상업용 주택 매매 계약에 대한 사법 해석에 중점을 둔 사람은 누구입니까?
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명" 을 2003 년 6 월 1 일부터 시행했다.
는 부동산 개발업체 (이하 총칭하여 판매자라고 함) 가 아직 완성되지 않았거나 완공되지 않은 주택을 사회에 판매하고 주택 소유권을 구매자에게 이전하고 구매자가 가격을 지불하는 계약을 말합니다.
상품주택 매매계약 사법해석 주요 내용:
1, 본 해석에서 말하는 상품주택 매매계약은 부동산개발업체 (이하 총칭하여 판매자) 가 아직 완성되지 않았거나 완공되지 않은 주택을 사회에 판매하고 구매자에게 소유권을 이전하고 구매자가 가격을 지불하는 계약을 말한다. 판매자는 분양주택 예매 허가 증명서를 받지 못했고, 구매자와 맺은 분양주택 예매 계약은 무효로 인정되어야 하지만, 기소하기 전에 분양주택 예매허가 증명서를 받는 것은 유효함을 인정할 수 있다.
2, 분양주택 판매 광고 및 홍보 자료는 청약 초청이지만 판매자가 분양주택 개발 계획 범위 내 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속에 대해 구체적으로 결정하고 분양주택 매매 계약 체결 및 주택 가격 결정에 큰 영향을 미치는 것으로 간주해야 한다. 이 설명과 약속은 상품 주택 매매 계약이 적재되지 않았더라도 계약 내용으로 간주해야 하며, 당사자가 위반한 것은 위약 책임을 져야 한다.
3, 판매자가 청약, 주문, 예약 등을 통해 구매자에게 계약금을 받고 상품주택 매매계약을 담보로 하는 경우 당사자 한 쪽의 이유로 상품주택 매매계약을 체결하지 못하면 계약금에 관한 법률 규정에 따라 처리해야 한다. 당사자 쌍방에 귀속될 수 없는 사유로 분양 주택 매매 계약이 체결되지 못했기 때문에 판매자는 계약금을 구매자에게 돌려주어야 한다.
< P > 판매자의 이유로 구매자가 다음 기간 만료에 주택 소유권 증명서를 받지 못한 경우, 당사자가 특별한 약속이 있는 경우를 제외하고 판매자는 채무 불이행 책임을 져야 합니다.
(1) 주택 매매 계약에서 약속한 주택 소유권 등록 기간
(2) 상품주택 매매계약의 표지물은 아직 건물을 짓지 않은 것으로, 주택 인도 사용일로부터 90 일이다.
(3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 완공된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다.
위 내용은 정보 제공만을 목적으로 합니다. 도와드리겠습니다. 방망을 보는 것에 대한 당신의 지지에 감사드리며, 즐거운 집 구입을 기원합니다.