부동산세와 공실세의 차이점은 무엇인가요?
부동산세나 공실세는 실제로 도입되지 않았기 때문에 많은 사람들이 큰 기대를 품고 부동산 투기를 억제하고 집값을 반전시킬 수 있는 두 가지 마법의 무기로 여기고 있습니다. 부동산세는 주택 소유에 부과되는 대표적인 지방세입니다. 즉, 집을 보유하고 있는 한 매년 세금을 납부해야 합니다. 재산세는 단기적으로 주택 가격을 억제하는 효과가 있지만 그 목적은 부동산 시장을 규제하는 것이 아니라 새로운 안정적인 조세원을 개방하고 재정 및 조세 관계를 더욱 합리화하는 것입니다.
반면 공실세는 투기를 억제하기 위해 고안되었습니다. 공실세는 이름에서 알 수 있듯이 빈집에 일정 금액의 세금을 부과하는 제도입니다. 공실세는 부동산 개발업자가 개발 완료 후 지나치게 공실이 있거나 주택 소유자가 일정 기간 비워둔 후 부동산 개발업자가 판매한 상업용 주택에 대해 누진세율을 적용하여 부과하는 징벌세를 말합니다. 공석 연수.
주택 공실세가 부과되면 일부 개발자가 자신의 부동산을 억제하고 저렴한 가격에 판매하려는 시도를 방해하여 가격을 낮추고 다주택 소유자를 위한 판매를 촉진할 수 있습니다. 자가주택을 매각하는 것은 임대료와 주택가격의 과도한 상승을 억제하고 중·저소득층의 주거수요를 해결하는 데 긍정적인 역할을 합니다. 가족. 공실세의 주요 목적은 주택 사재기 및 주택 가격 상승 시도를 저지하는 개발업자 및 부동산 투기꾼의 불공정한 시장 행위를 제한하여 주택 가격을 안정시키고 주택 가격의 과도한 상승을 방지하며 주택 가격 상승을 방지하는 것입니다. 빈집 활용률, 자원낭비 감소를 목적으로 합니다.
홍콩은 2018년 6월 28일 공실세를 도입했습니다. 구체적인 수집 대상은 1년 이상 비어 있던 중고 주택입니다. 세금 부과 기준은 주택 임대료를 평가하고 연간 임대료의 200%를 부과하는 것입니다. 주로 부동산 개발업체를 대상으로 하며, 부동산 개발업체가 주택을 팔기 전에 시장을 은폐하고 집값이 급등할 때까지 기다리는 것을 방지하기 위해 건설되었지만 판매되지 않은 직접 개인 주택에 공실세를 부과합니다.
한국이 가장 엄격하다. 한국은 2차 이상 주택 양도에 대한 거래세를 9%에서 36%, 50%로 인상하는 '1주택 1주택' 정책을 도입했다. 거래세 60%가 부과됩니다.
밴쿠버는 좀 더 온화해요. 밴쿠버에서는 1년 내에 6개월 미만 거주한 경우 부동산 소유자가 직접 신고해야 하며, 참고로 물과 전기 데이터를 보충하여 "부동산 가치의 1%"를 납부해야 합니다. 허위 신고는 하루에 10,000 캐나다 달러의 심각한 벌금을 물게 됩니다.
호주는 해외 주택 구입자에게 공실세를 부과합니다. 해외 주택 구매자의 경우 구입한 부동산이 매년 6개월 이상 비어 있거나 소유자가 실제로 최소 6개월 동안 임대하지 않는 경우 매년 A$5,000의 공실세가 부과됩니다.