상업용 주택 분양에 대한 규정은 어떻게 되나요?
상업용 주택 매매 전 관리를 강화하고 상업용 주택 거래에 대한 양 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 이 조치는 "도시 부동산 관리법"에 따라 제정됩니다. 중화인민공화국'과 '도시부동산개발운영관리조례'를 참조한다. 상업용 주택분양은 부동산개발회사가 건설 중인 주택을 매수자에게 미리 팔고, 매수자는 보증금이나 주택대금을 미리 지불하는 행위를 말한다. 구체적으로는 건설 중인 주택, 아직 완공되지 않은 주택, 사용이 가능하도록 인도할 수 없는 주택, 부동산 소유권 증명서를 취득하지 못한 주택을 계획외 부동산으로 부르는 것이 관례입니다.
중국 본토에서 공포한 '도시부동산관리법'은 각지의 경험을 종합하여 분양허가 제도를 마련하고, 분양조건 및 감독에 대한 원칙을 규정했다. 주요 도시의 상업용 주택 매매율은 일반적으로 80% 이상이며, 일부 도시에서는 90% 이상에 달하기도 합니다.
상업용 주택분양 인허가 제도의 확립은 우리나라 부동산 시장의 발전과정과 밀접한 관련이 있다. 오랫동안 우리나라의 도시주택 총량이 부족하여 상업용 주택 공급이 수요를 초과하고 있어 건설 속도를 높이고 주택 공급을 늘려야 하는 것이 객관적인 요구입니다. 상업용 주택분양제도는 전체 건설자금의 회전율을 높이고, 자본사용의 효율성을 높이며, 자본사용 비용을 절감합니다.
상업용 주택을 분양하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
(1) 토지 사용권 양도 수수료를 모두 납부하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 허가증을 보유하고 있습니다.
(3) 분양을 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 계산하면 개발 및 건설에 투자된 자금이 프로젝트 건설 총 투자액의 25% 이상을 차지하고 건설 진행 및 준공 인도가 이루어집니다. 날짜가 결정되었습니다.
'중화인민공화국 도시부동산관리법'에 따라 상업용 주택 매매 관리를 강화하고 상업용 주택 거래 쌍방의 정당한 권익을 보호하기 위해 " 및 "도시부동산 개발 및 운영관리규정", "도시상업용주택분양관리방법"을 참조한다.
법적 근거:
'도시형 상업용 주택 분양 관리 방법' 제6조 상업용 주택 분양에 대해 허가 제도가 시행된다. 개발기업이 상업용 주택을 예매할 경우, 부동산 관리 부서에 분양 허가증을 신청하고 "상업용 주택 예매 허가증"을 받아야 합니다. "상업주택분양허가증"을 취득하지 않은 자는 상업용 주택분양을 할 수 없습니다.