지역권이 등록되지 않아 제3자에게 사용할 수 없다는 것은 무엇을 의미하나요?
등록되지 않은 지역권은 선의의 제3자에 대해 사용될 수 없습니다. 아래 사례를 들어보겠습니다.
A사는 바다와 멀지 않은 곳에 호텔을 짓고 있는데, 호텔 꼭대기에 있는 회전식 레스토랑에서 식사를 하면 바다 전망을 감상할 수 있습니다. B사는 호텔 앞 토지의 건설용지 사용권을 취득하였습니다. A사와 B사는 B사가 10년 이내에 높이 30m 이상의 건물을 짓지 않기로 합의하고, A사는 B사에 매년 30만 위안을 지급하기로 합의했지만, 양측은 이를 등기하지 않았다. 이후 B사는 상황을 인지하지 못한 채 건설용지 사용권을 C사에 양도했고, A사는 C사에게 지역권 계약에 따른 의무를 이행하도록 요구했다. 현재 C사는 이 관계에 있어 선의의 제3자입니다. 왜냐하면 C사는 이에 대해 알지 못하기 때문입니다. 그러면 A회사는 C회사에게 A회사와 B회사 사이의 지역권 계약을 이행하도록 요구할 권리가 없습니다.
추가 정보:
지역권은 자신의 부동산 혜택을 개선하기 위해 계약에 따라 다른 사람의 부동산을 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 남의 부동산은 노역지이고, 자신의 부동산도 노역지입니다.
우리나라의 재산법은 지역권을 설정하려면 당사자들이 서면으로 지역권 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있습니다. 당사자가 등록을 요청하는 경우 등록 없이 등기기관에 지역권 등록을 신청할 수 있으며 선의의 제3자와 대면할 수 없습니다. 서비스 토지 소유자는 계약에 따라 지역권 보유자가 토지를 사용하도록 허용해야 하며 지역권 보유자가 권리를 행사하는 것을 방해해서는 안 됩니다.
지역권 분류:
1. 지역권에 접근합니다. 즉, 자기 땅에 도달하기 위해 남의 땅을 넘어가는 것을 목적으로 하는 지역권입니다.
2. 물 지역권. 구체적으로 다음을 포함합니다:
(1) 물 추출 또는 물 추출 지역권, 즉 예속지의 편의를 위해 예속지에서 물을 추출하거나 추출할 수 있는 권리
( 2) 소개 물 지역권, 즉 예속지를 통해 물을 예속지로 전환하기 위해 파이프나 도랑을 사용할 수 있는 권리
(3) 배수 지역권, 즉 생활 중에 발생하는 폐수를 배출하는 권리 또는 생산 과정을 노예지로 보내거나 노예지를 통해 다른 장소로 배출할 수 있는 권리.
3. 지역권을 간과합니다. 즉, 자신의 토지나 건물에서 경치를 볼 수 있도록 하기 위해, 토지의 소유자는 일정 높이를 초과하는 건물이나 대나무를 건축하거나 심지 않을 것에 동의합니다.
4. 조명 지역권. 즉, 자신의 토지나 건물의 조명 효과를 향상시키기 위해 토지의 재산권자는 특정 지역에 건물을 짓거나 대나무를 심을 수 없거나 건물이나 대나무를 심을 수 없도록 합의합니다. 특정 높이를 초과하지 마십시오.
5. 지지 지역권은 땅에 집을 짓거나 기타 고정된 물체를 짓기 위해 타인이 건설한 벽을 사용할 수 있는 권리입니다. 이러한 지역권은 건설 비용을 절약하거나 사용 면적을 확대하기 위해 설치되는 경우가 많습니다. 집의.
6. 방목 지역권. 즉, 계약에 따라 서비스 토지에서 소, 말, 당나귀 및 기타 가축을 방목하기 위한 지역권입니다.
7. 보조 시설 건설 또는 임시 부속물 설치를 위한 지역권. 자신의 토지나 건물을 더 잘 활용하기 위해, 예속지 소유자는 예속지 소유자와 협상하여 일정 대가를 지불하여 예속지 지역권에 건물을 짓기 위한 보조 시설이나 시설을 확보할 수 있습니다. 임시 첨부 파일.
8. 하수 지역권. 생산 과정에서 오염 물질을 배출해야 하는 기업의 경우 비록 환경 보호 부서의 행정 허가를 받았더라도 이러한 오염 물질 배출 행위는 객관적으로 인접 부동산의 사용에 피해나 불편을 초래할 수 있습니다. 기업은 환경 보호 부서와 협상할 수 있습니다. 인접 부동산 재산권 계약을 체결하고 대가를 지불하고 하수 지역권을 얻습니다.
지역권의 성격:
1. 지역권은 다른 사람의 부동산에 존재하는 재산권입니다.
2. 자신의 편의를 위해 타인에게 속한 부동산을 사용할 수 있는 권리
3. 지역권에는 부차적인 성격이 있습니다.
(1) 지역권은 예속권과 분리될 수 없습니다. 및 양도
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(2) 지역권은 예속권과 분리될 수 없으며 다른 권리의 대상이 될 수 없습니다.
(3) 지역권은 다음과 같이 소멸됩니다. 예속권의 소유권 또는 사용권 소멸
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4. 지역권은 분할할 수 없습니다.
(1) 생성 측면에서 분할할 수 없습니다.
(2) 소멸의 불가분성
(3) 향유와 부담의 불가분성
참고 자료: 중국 법원 네트워크 - 중화인민공화국과 인민공화국 재산법 중국
바이두 백과사전 - 지역권