국유지가 경매된 후 토지증명서는 어떻게 신청하나요?
법적 주관성:
네, 토지사용권 경매 거래에서는 입찰 참여 자격에 과도한 제한이 없는 것으로 이해됩니다. 경매된 국유토지사용권을 구매할 수 있는 주체는 사회 구성원이 있는 한 경매에 참여하여 합리적인 가격으로 사용권을 구매할 수 있으며, 최종 입찰결과도 법의 보호를 받는다. 즉, 중화인민공화국과 국내외 단위, 회사, 기업, 기관, 기타 조직 또는 개인(법률에 별도의 규정이 있는 경우는 제외)이 입찰에 참가할 수 있으며 개별적으로 또는 공동으로 입찰할 수 있다. 현지 현 건설 기획 부서가 승인한 계획 요구 사항에 따라 엄격하게 개발 및 건설하십시오. , 입찰자는 유효한 신분증을 소지해야 하며, 입찰에 참여한 단위, 회사, 기업소, 기관 및 기타 조직은 영업허가증, 법정대리인의 신분증 또는 법정대리인의 신분증 사본을 제출해야 하며 입찰이행에 따라 일정 금액을 지불해야 합니다. 보증금. 개인이 국유 토지에 입찰할 수 있음을 알 수 있습니다. , 1. 입찰 신청자는 이행보증금을 납부해야 하며, 낙찰받은 토지는 토지양도비로 사용할 수 있으며, 낙찰되지 않은 경우 이행보증금은 경매 종료 후 5일 이내에 반환됩니다. 이자는 발생하지 않지만 규정을 준수하지 않는 경우 토지 경매에 참여하면 계약 이행 보증금이 반환되지 않습니다. 이는 주의해야 할 사항입니다. , 2. 입찰자가 토지 경매 서류에 대해 이의가 있는 경우 입찰 전에 이를 제기해야 하며, 그렇지 않으면 무효로 간주됩니다. 3. 입찰자의 최고입찰금액이 경매예비가격보다 낮거나 입찰자가 3명 미만인 경우, 경매 주최자는 경매 종료를 공지할 수 있습니다. , 4. 입찰자가 규정에 따라 계약을 이행하지 않을 경우 지방토지자원국은 입찰자격을 취소하고 납부한 보증금을 반환하지 않으며 계약 위반에 대한 책임도 물을 수 있습니다. , 5. 입찰참가자와 참관자는 경매장의 규율을 준수하고 직원의 관리에 복종하여야 한다. , 집단 토지 사용권 경매는 법원에서 경매할 수 없습니다. , 1. 소유권은 집단에 속하며 매매 또는 저당권은 토지사용권이어야 합니다. , 2. 집단 토지 사용권 문제 및 지상 주택 저당권 문제. 황무지 이용권을 제외하고 집단토지사용권 단독의 저당은 법으로 금지되어 있습니다. 토지에 있는 주택이 토지사용권과 함께 저당잡혀 있는 경우, 법인재산인 경우에는 법으로 허용되나 향후 양도 및 청산이 가능한지에 대한 법적 규정은 없습니다. 중화인민공화국 헌법 제10조는 “법률이 정한 국가소유를 제외한 농촌, 도시근교의 토지는 공동소유이며, 농가, 사유지, 사유산도 공동소유한다”고 규정하고 있다. , 『중화인민공화국 토지관리법』 제2조에서는 “중화인민공화국은 토지에 대한 사회주의적 공유제, 즉 전민적 소유와 근로자 집단적 소유를 실시한다”고 규정하고 있다. , 국유 토지는 경매가 가능합니다. 일반적으로 자격을 갖춘 일반인은 합리적인 가격을 지불하고 등록한 후 토지를 취득할 수 있습니다. 법은 객관적입니다.
(1) 절차: 1. 지방자치단체 토지자원국은 국유 토지 사용권 경매에 대한 공고를 내립니다. 2. 관심 있는 입찰자는 다음 사항에 따라 경매 문서를 요청합니다. 공고문에 기재된 시기와 장소는 다음과 같습니다. ① 국유토지사용권 경매공고 ② 국유토지사용권 경매안내서(견본) 매매확인서(견본) ⑤ 국유토지사용권 양도계약서(견본) 및 기타 관련 계약서(견본) ⑥ 경매지 계획 및 설계의 주요사항 8. 기타 관련 서류 3. 입찰을 신청합니다. 관심 있는 입찰자는 지방토지자원국에 입찰신청서를 제출하고, 다음의 자료를 제출하고 이행보증금을 동시에 납부해야 합니다. ① 입찰신청서 ② 법인 사업자등록증 사본(개인이 입찰하는 경우, 주민등록증 사본) ③ 법정대리인 신분증 ④ 법정대리인이 선임된 경우 위임장 및 수탁자의 신분증 사본 제공됩니다.
4. 지방토지자원국은 입찰신청자가 제출한 신청서를 검토하며, 다음 각 호에 해당하는 경우 해당 신청서를 무효로 합니다. ① 입찰신청서류가 신청마감일 이후에 접수된 경우 ③ 입찰신청서의 필기가 불분명하고 알아볼 수 없는 경우 ⑤ 입찰신청자가 타인에게 대행을 위탁하고 그 위탁서가 다음과 같은 경우 불완전하거나 규정을 충족하지 못하는 경우 ⑥ 입찰신청자가 이행보증금을 전액 납부하지 아니하는 경우 5. 지방자치단체 토지자원국은 적격 입찰 신청자의 영수증을 검토하고 입찰자를 결정합니다. 6. 입찰자는 지정된 시간과 장소에서 입찰표를 수령하여야 하며, 입찰자는 입찰표를 가지고 경매장에 입장하여야 합니다. 7. 경매는 다음 절차에 따라 진행됩니다. ① 주최자는 입찰자의 수를 계산합니다. ② 주최자는 경매 필지의 위치, 면적, 목적, 서비스 수명, 계획 요구 사항 및 기타 관련 사항을 소개합니다. 호스트는 요청 및 입찰 규칙과 가격 인상을 발표합니다. 예비 가격이 있는 경우 이를 명확히 표시해야 합니다. ④ 주최자가 시작 가격을 발표합니다. ⑤ 입찰자가 응답 또는 입찰을 위해 표시를 합니다. ⑥ 주최자가 입찰을 확인하고 계속 입찰합니다. 입찰자가 반복하지 않고 연속 3번 입찰하면 주최자는 경매가 완료되었음을 알리기 위해 망치를 떨어뜨립니다. ⑧ 주최자는 최고 입찰자를 입찰자로 선언합니다. 지방토지자원국과 함께합니다. . 8. "경매거래확인서"에서. 지정된 기간 내에 승자는 시 토지자원국 및 기타 단위와 "국유 토지 사용권 양도 계약" 및 기타 관련 계약을 체결하고 계약에 따라 양도 수수료 및 기타 관련 비용을 지불해야 합니다. 9. 건축용지 승인. 10. 토지등록을 신청하고 토지증명서를 발급합니다. (2) 처리단위 : 토지계획이용과(지도관리) 시립부동산거래센터(특정기관) (3) 주의사항 1. 입찰신청자는 이행보증금을 납부하여야 하며, 낙찰된 토지는 토지로 사용할 수 있습니다. 토지 양도 수수료, 토지 경매가 성공하면 경매 종료 후 5일 이내에 이행 보증금이 반환됩니다. 그러나 토지 경매가 요구대로 수행되지 않으면 이행 보증금은 반환되지 않습니다. 2. 입찰자가 토지 경매 서류에 대해 이의가 있는 경우 입찰 전에 이를 제기해야 하며, 그렇지 않으면 무효로 간주됩니다. 3. 입찰자의 최고입찰금액이 경매예비가격보다 낮거나 입찰자가 3명 미만인 경우, 경매 주최자는 경매 종료를 공지할 수 있습니다. 4. 입찰자가 규정에 따라 계약을 이행하지 않을 경우 지방토지자원국은 입찰 자격을 취소할 수 있으며, 납부한 보증금은 반환되지 않으며 계약 위반에 대한 책임을 지게 될 수 있습니다. 5. 입찰참가자 및 참관자는 경매장의 규율을 준수하고 직원의 관리에 복종하여야 한다.