이전 비용은 중고 주택으로 어떻게 계산합니까
중고 양도비는 부가가치세, 개인소득세, 토지세, 주택거래수수료, 중개서비스료를 계산해야 합니다.
1, 부가가치세
2016 년 대영 개편 후 부가가치세라고 합니다. 따라서 구체적으로 부동산권증으로 처리한 연수를 보고 면제 여부를 판단해야 한다. 규정에 따르면 개인양도주택은 2016 년 4 월 30 일까지 양도계약을 체결했고, 2016 년 5 월 1 일 이후 재산권 변경 사항을 처리한 사람은 부가가치세를 납부하고 영업세를 납부하지 않는다. 이 중 개인은 2 년 이상 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 부가가치세를 면제한다. 개인이 2 년 미만의 주택을 사서 대외적으로 판매하는 경우 5.6 세율에 따라 납부해야 한다.
2, 개인 소득세
세금은 개인 소득세 = 세금 계산에 대한 가격 ×1 (또는 1.5, 3) 을 적용하여 승인 계산됩니다. 일반적으로 개인주택 양도에 대한 개인소득세 승인 징수율 기준은 일반주택은 집값 1 에 따라 납부하고, 일반주택이나 비주거류 부동산은 집값 1.5 에 납부한다. 동시에 개인 양도에 대해 2 년 이상, 그리고 가정주택인 경우 개인소득세를 면제한다.
3, 토지세
일반적으로 주택재산권이 5 년이 넘으면 토지세를 면제받을 수 있다. 만약 재산권 5 년을 초과하지 않았다면 중고주택 집값 1 에 따라 선납하고 초율 누진세율에 따라 계산하면 많이 환불하고 적게 보충한다.
4, 주택거래수수료
일반적으로 주택거래수수료는 주택건축면적 평방미터에 따라 납부한다. 지역마다 규정이 다르므로 집을 사기 전에 비용에 관한 문제를 반드시 문의해야 한다.
5, 중개서비스료
구매자가 부담하고, 구매계약서에 규정된 구매가격에 따라 2-3 비율에 따라 지불합니다.