위해시 룽청에서 중고 주택을 구입할 때 어떤 세금을 내야 하나요?
전국적으로 비슷해요.
다음은 복사된 것이며 더 권위 있는 정보입니다. 일부 규정에서는 판매자가 지불하도록 요구하지만 실제 운영에서 이러한 세금은 일반적으로 구매자가 부담하며 이는 두 당사자 간에 협상됩니다.
중고주택 거래세에는 사업세, 개인소득세, 토지부가가치세, 인지세, 도시건설세, 교육부가세, 지방부가세, 증서세가 포함됩니다. 이 중 사업세, 도시건설세, 교육부가세, 지방교육부가세의 총 세율은 5.55이다. 일반주택을 양도하는 개인 거주자에게는 토지부가가치세가 한시적으로 면제된다.
1. 영업세(세율 5.65, 판매자 부담)
(재정과세[2011] 제12호) 규정에 따라 1월 28일부터 2011년에는 개인이 5년 미만의 차량을 구매하게 됩니다. 주택을 외부인에게 판매하는 경우 사업세가 전액 부과됩니다. 즉, 개인이 5년 미만 동안 구입하여 외부에 판매하는 모든 주택에는 더 이상 일반 주택과 비일반 주택의 구분이 없으며, 사업세는 전액 부과되어야 합니다. 개인이 5년 이상(5년 포함) 구입한 비일반 주택을 판매하는 경우 판매 소득과 주택 구입 가격의 차액에 대해 영업세가 부과됩니다. 5년 이상(5년 포함) 구매한 일반 주택을 판매하는 개인은 사업세가 면제됩니다.
2. 개인소득세 : (판매자가 총 거래금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%를 세율로 납부)
과세조건 개인주택 가족단위로 단독주택을 판매하는 경우에는 양도소득세를 납부해야 합니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족의 유일한 거주지 2. 구매 기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 가지 조건 중 하나라도 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 세금 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 부동산을 1년 이내에 환매할 수 있고 재산권을 취득한 경우 세금 예치금을 납부할 수 있습니다. 전체 또는 일부 환불됩니다. 구체적인 환불 금액은 두 가지 속성에 따라 결정됩니다. 더 낮은 거래 가격은 1입니다.
참고: 지방세무국에서는 주택 관리부에 등록된 주택을 포함하여 가족의 단독 거주 근거로 판매자와 아내의 이름으로 된 다른 부동산이 있는지 검토합니다( 비주거용 부동산 제외). 단, 부동산 소유권 증명서는 하위 부동산에 위임되지 않았습니다. 또 다른 참고 사항: 판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한 지방세청이 세금 징수 과정에서 사업세 차액을 납부하는 경우 개인소득세도 차액의 20%를 징수해야 한다.
3. 인지세: (세율 1‰, 구매자와 판매자의 절반)
그러나 주에서는 2009년부터 일시적으로 부과금을 면제해 왔습니다.
4. 증서세: (기본세율 3.0% 우대세율 1.5% 및 1.5%는 구매자 부담)
징수방법: 총 거래금액의 3% 최초 구입하는 경우로서 면적이 90㎡ 미만인 경우. 처음에는 총 거래 금액의 1.5를 지불하게 됩니다. 참고: 최초 구매자와 일반 거주자만 할인을 받을 수 있습니다. 증서세 할인은 개인별로 계산됩니다. 구매자가 구입한 부동산이 비주거용 또는 비주거용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.
5. 조사 및 매핑 비용
총 1.36위안/평방미터 = 1.36위안/평방미터 * 실제 조사 및 매핑 면적(2008년 4월 이후 새로운 정책, 주택 개혁 주택 조사 및 지도 작성 비용 기준: 75제곱미터 미만 면적은 200위안, 75제곱미터 초과 144제곱미터 이하 면적은 300위안, 144제곱미터 초과 면적은 400위안입니다.) 일반적으로 주택 개조 주택에는 측량 및 매핑이 필요합니다. 원래 소유권 증명서에 시립 주택 당국의 측량 및 매핑 스탬프가 없는 경우 상업용 주택에도 측량 및 매핑이 필요합니다.
6. 중고 주택 거래 수수료 총액
주거용 6위안/㎡*실측 면적, 비주거용 10위안/㎡
7 등록비: (제작비)
80위안, ***증명서 포함: 20위안.