중고주택을 양도하는 데 비용이 얼마나 드나요?
1. 중고주택 양도수수료는 얼마인가요?
(1) 양도등록비 : 일반 중고주택의 경우 80위안/호, 이는 구매자가 부담합니다.
(2) 거래 서비스 수수료: 주거용 건물의 경우 6위안/제곱미터(주택 개조 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택의 경우 절반: 3위안/제곱미터) 비주거용 부동산의 경우. 구매자와 판매자가 각각 반씩 부담합니다.
(3) 중고주택 양도 토지소득 수수료(소유주를 대신하여 징수): 주택개량주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택을 매각 및 양도할 때 징수하며, 2%로 계산합니다. 집의 정상적인 거래 가격. 판매자 곰.
(4) 중고 주택 양도 확인 수수료: 50위안/건.
(5) 중고 주택 양도 증서세: 세율은 개인이 자가 사용을 위해 구입한 일반 주택(건축 면적 144㎡ 미만)을 기준으로 3%입니다. 용적률 1.2 이상, 거래가격 4290위안/평방미터) 양도세 세율은 절반으로 1.5% 부과됩니다. 철거된 주민이 철거로 인해 중고 주택을 다시 구입하는 경우 해당 부분에 대한 증서세가 면제됩니다. 철거 보상금에 거래 가격이 철거 보상금을 초과하는 경우 초과 부분에 증서세가 부과됩니다. 구매자가 부담합니다.
(6) 중고 주택 양도 사업세 및 할증료: 부동산 증명서를 양도한 지 2년이 지나지 않은 경우 사업세는 우대 혜택에서 면제될 수 없으며, 사업세는 양도소득에서 주택 구입 가격을 뺀 차액을 과세한다.
(7) 중고주택 양도 인지세: 세율은 1‰이며 정상 거래 가격을 기준으로 계산되며 거래 당사자가 절반을 부담합니다.
(8) 중고 주택 양도에 대한 개인 소득세: 구입한 주택이 5년 미만이고 거래 상장된 경우 징수됩니다.
1. 세율은 20%이며, 부동산 양도소득 기준(거래가격 - 주택 원가 - 납부한 증서세 - 이번에 납부한 사업세 - 합당한 비용)이 부과됩니다. ;
2. 원본 구매 송장을 제공하지 않는 경우 거래 가격의 1%가 부과됩니다. 판매자 곰.
2. 중고 주택 거래 절차 및 비용
실제 여건에 근거하여 구체적인 중고 주택 거래 절차는 다음과 같습니다. (1) 거래처 간 정보소통 채널을 구축합니다. 구매자와 판매자는 관련 상황을 이해합니다. 동의하면 주택 판매 계약을 체결하세요.
(2) 매수인과 매도인 모두 신분증, 호적부, 매매계약서, 주택 소유권 증명서, 기타 자료를 지참하여 부동산거래관리부에 심사를 신청해야 합니다.
(3) 관리 부서는 관련 서류를 확인하고, 재산권을 검토하고, 상장 조건을 충족하는 주택에 대한 양도 절차를 허용합니다.
(4) 구매자는 발급 부서에 가서 주택 소유권 증명서 수령 통지서와 함께 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청해야 합니다.
당사자가 지불해야 하는 수수료:
(1) 증서세: 일반 주택의 경우 90제곱미터 미만의 경우 1%, 90제곱미터 이상의 경우 1.5%; 일반 주택의 경우 3%, 주택이나 회사의 재산권의 경우 3%.
(2) 사업세: 주택의 재산 소유권을 5년 이상 취득한 경우, 5년 미만인 경우 사업세는 면제됩니다. 집값.
(3) 토지 부가가치세: 재산권을 취득한 지 5년이 된 주택에 대해서는 세금이 면제되고, 재산권을 취득한 지 5년 미만인 주택에는 1%의 세율이 적용됩니다. 집값.
(4) 소득세: 해당 주택의 재산 소유권을 5년 동안 취득한 경우 재산권이 5년 미만인 경우 소득세가 1% 부과됩니다. 주택 가격의 20% 또는 주택의 원래 가치와 현재 주택 가치의 차이의 20%입니다.
(5) 주택 거래 수수료: 건축 면적 기준으로 6위안/제곱미터.
(6) 주택재산권 등록비: 80위안.
3. 중고주택담보대출 신청방법
중고주택담보대출 처리는 다음과 같습니다. 담보대출업체 및 대출계획을 결정하고, 중고 주택 판매 계약, 대출 정보 준비, 대출 자격 검토, 주택 양도 및 모기지 절차 처리, 은행 대출 대기.