몰수된 집이 경매에 나온 경우에도 돈을 돌려받을 수 있나요?
부도 등으로 인해 해당 부동산이 은행에 의해 경매될 경우 남은 자금은 대출금 및 관련 비용을 상환하는 데 사용됩니다. 잔액이 남아 있으면 소유자에게 반환됩니다. 그러나 이러한 상황은 상대적으로 드뭅니다. 왜냐하면 법적 규정에 따라 은행은 대출금을 상환할 수 없는 부동산의 가격을 먼저 평가하고 이를 경매에 부치기 전에 승인을 위해 채권자에게 제출하기 때문입니다.
관련 규정에 따르면, 대출 중단으로 인해 해당 부동산이 은행에 의해 경매될 경우 남은 자금은 대출금 및 관련 비용을 상환하는 데 사용됩니다. 대출금과 관련 수수료를 모두 갚고 남은 돈이 있으면 주인에게 돌려준다. 그러나 경매 전에 은행은 먼저 부동산의 가격 평가를 실시하고 승인을 위해 평가 결과를 채권자에게 제출한다는 점에 유의해야 합니다. 승인을 받은 후에만 은행이 경매를 진행할 수 있습니다. 따라서 부동산이 경매에 부쳐도 반드시 소유자에게 돌려주어야 할 잔액이 남아 있지 않을 수도 있습니다. 종료된 재산의 경매는 남은 돈의 소유권 문제 외에도 재산권 이전, 구매자와 은행 간의 거래 등 기타 법적 문제도 수반하게 됩니다. 따라서 이러한 상황에 직면하게 되었을 때에는 즉시 전문적인 법률상담가와 상담하시는 것이 좋습니다.
은행이 부동산을 경매했는데 남은 잔액이 대출금과 관련 수수료를 갚기에 부족한 경우 소유자는 어떻게 해야 할까요? 남은 잔액이 대출금 및 관련 수수료를 상환하기에 부족한 경우에도 은행은 소유주로부터 부족분을 회수할 권리가 있습니다. 소유자가 상환할 수 없는 경우 채무자의 신용기록, 경매 형식의 규정 준수 여부 등 더 많은 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 경우에는 조속히 전문적인 법률상담을 통해 연체금에 대한 협의와 해결을 진행하고 그에 따른 상환계획을 세우는 것이 좋습니다.
종료된 재산의 경매는 많은 법적 내용과 절차가 수반되는 심각한 법적 문제이다. 이러한 상황에 직면하게 된다면, 가장 적절한 해결책을 찾기 위해 즉시 전문 법률 상담사와 상담하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제37조에 따라 등록 및 소유권 증명서를 받지 않은 부동산은 양도할 수 없습니다. 이것은 의무적인 성적 규범입니다. 그러나 입법 목적으로. 이 조항의 목적은 부동산 시장의 질서 유지를 위해 권리자가 불분명한 부동산의 양도를 제한하려는 것이지, 거래를 금지하거나 계약의 자유를 제한하려는 것은 아닌 것으로 보인다. 본 조항에서 규정하는 행위객체로 보아 소유권의 변경을 직접적으로 초래하는 등록 및 양도행위를 금지하며, 사용권의 양도 등 소유권 이외의 양도행위를 무효로 하는 것을 규정하지 않습니다. 따라서 이 조항은 타당성규범에 속하지 않는다. 위의 설명을 보면, 공매 및 소유권이 명확한 이후에는 재산권 증명서가 없는 주택도 거래 시장에 진입할 수 있음을 알 수 있습니다. "중화인민공화국 경매법" 제8조에서는 법률 또는 국무원의 규정에 따라 심사 및 승인이 필요한 물품 또는 재산권의 양도를 요구하고 있습니다. 법률에 따라 승인 절차를 완료해야 합니다. 경매에 위탁한 문화재는 경매 전에 법에 따라 경매인 거주지의 문화재 관리 부서의 인증 및 승인을 받아야 합니다. 제9조 법에 따라 국가행정기관이 압수한 물품, 세금, 벌금, 기타 국무원, 성 인민정부의 규정에 따라 경매에 위탁해야 하는 물품을 상쇄하는 데 사용되는 물품인 경우 부동산이 위치한 지역 또는 중앙 정부 직할시 및 구역으로 구분된 도시의 주민들은 정부가 지정한 경매인이 경매를 수행합니다. 인민법원이 법에 따라 압수한 물품, 벌금 및 과태료 상쇄에 사용된 물품, 반환할 수 없는 회수 물품의 경매에는 전항의 규정을 적용한다.