부동산 투기꾼들은 어떻게 부동산 투기를 합니까? 어디서 운영하나요?
높은 집값 하면 흔히들 떠오르는 정체불명의 집단 '부동산 투기꾼'. 집값이 일방적으로 오르면서 서민들은 집을 살 여유가 없다는 느낌이 점점 더 커졌다.
부동산 투기꾼들의 눈에는 집을 사는 것이 부를 축적해 돈을 버는 가장 좋은 방법이다. 레버리지는 선물 시장에서 돈을 버는 데 사용되며 부동산 투기도 다르지 않습니다. 그렇다면 부동산 투기꾼들은 어떻게 활동하는가?
예를 들어 면적이 100㎡인 주택의 경우 20년 전 1선 도시 3차 순환도로의 총 가격이 30만여 원 정도였다. 이제 이 집의 가격은 평방미터당 10만 원까지 올랐고, 아무런 변화도 없는 집이라면 3만 달러는 될 것이다. 이 격차는 많은 사람들이 갖고 싶어하는 꿈이다. 주택 매매 초기에는 국가의 부동산 정책과 기준이 높지 않았다. 주택 계약금은 20% 또는 0%만 필요하며 나머지는 은행 대출입니다. 당시에는 주택 구입이나 대출에 대한 제한이 없었고 일단 집이 인도되면 임대를 했습니다. 임대료는 월별 지불금을 상환하는 데 사용됩니다. 몇 년 안에 주택 가격이 상승했습니다. 현재 집을 시가로 팔고 은행 대출금을 갚는다. 손에 남은 돈은 아마도 2~3채의 주택에 대한 계약금을 지불하는 데 사용될 수 있습니다. 그러면 3채의 주택을 구입하고 주택에 대해서도 위와 동일하게 수행하십시오. 조치를 취하기 전에 집값이 두 배로 오를 때까지 기다리십시오. 은행 대출금을 갚으세요. 시장 상황에 따라 남은 자금을 사용하여 6~7채의 주택에 대한 계약금을 지불할 수 있습니다. 이러한 운영 과정에서 부동산 시장은 점점 더 높아지고, 집값은 점점 더 비싸지고 있습니다.
국가에서도 이를 통제하기 위해 상응하는 정책을 내놓았지만 '길은 길만큼 높고 악마는 길만큼 높다'는 말처럼 구매 제한이 쉽게 처리되고, 어디에서나 구입할 수 있습니다. 계약금 비율도 높아졌는데 이것이 부동산 투기꾼들에게 무슨 상관이겠는가. 그것은 살 수 있었던 10가구 중 9가구를 구입하고 매달 임대료를 지불하는 것에 지나지 않습니다. 그러나 집값은 여전히 두 배로 오르고 있다. 집을 팔고 은행 대출금을 갚는 이들은 작은 이익에 지나지 않으며, 실제 큰 이익은 모두 부동산 투기꾼들이 횡령하고 있다.
이런 지렛대 덕분에 20년 전 30만 위안짜리 집이 3000만 위안으로 늘어났다. 간단히 말해서, 많은 부동산 투기꾼들은 포지션을 청산하여 이익을 내는 관행을 통해 많은 돈을 벌고 있습니다. 정부가 부동산 투기꾼 단속을 강화한 주요 이유이기도 하다. 그러므로 스스로 법을 시험하지 마십시오.