일반 주택과 비일반 주택은 무엇을 의미하나요?
일반 주택: 주거용 면적의 용적률이 1.0 이상(1.0 포함), 단독 주택의 건축 면적이 140제곱미터(140제곱미터 포함) 미만입니다. 실제 매매가격은 우대정책을 받는 동일 지역 주택의 매매가격보다 낮다. 평균 매매가격은 1.2배 미만이다.
공영주택 구입, 노후이전주택, 협동조합 자금으로 건설한 주택, 저렴한 주택, 편안한 주택, 녹지 농민 정착주택, 기타 저렴한 주택 최초로 등재 모두 일반 주택으로 간주됩니다.
비일반 주택: 다음 세 가지 사항 중 하나 이상을 충족합니다. 즉, 주거용 면적의 용적률이 1.0 미만입니다. 140제곱미터 이상, 실거래가가 같은 등급의 토지 및 주택 평균 거래가의 1.2배보다 높습니다.
추가 정보
부동산 거래세 징수 방법
1. 양도세: 일반 거주자의 경우 거래 가격의 1.5%를 부과합니다. 주택은 과세됩니다. 일반 주택의 경우 증서세는 거래 가격의 1.5%입니다.
2. 인지세: 구매자와 판매자가 각각 주택 가격의 0.05%를 지불합니다.
3. 사업세: 5년 이내에 구입한 주택에 대해 주택 거래세가 필요합니다. 사업세는 거래 가격의 5%이며, 일반 주택에는 사업세가 부과되지 않습니다. 고급 주택에는 구매 가격 차액의 %가 부과됩니다.
4. 도시 건설세: 사업세의 7%.
5. 교육비 추가요금: 사업세의 3%.
6. 개인소득세:
5년 이내 일반거주자: {주택매매소득 - 총액 - (사업세 + 도시건설세 + 교육부담금 + 인지세) } × 20%; 5년 이상(포함) 5년 미만인 일반 주택의 경우: (주택 매매 소득 - 총 구매 가격 - 인지세) × 20%.
공영 주택 매매: 5년 이내 (주택 매매 수입 - 경제형 주택 가격 - 토지 양도비 - 합리적인 비용) × 20%, 그중 경제형 주택 가격 = 건축 면적 × 4,000위안/제곱미터 , 토지 양도비 = 1560위안/평방미터 × 1% × 건축 면적. 5세 이상의 일반 거주자는 주택거래세 중 개인소득세가 면제됩니다.
7. 부동산 증명서를 취득한 지 5년 이상인 일반 거주자는 부동산 거래세가 면제됩니다.
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