광동: 저렴한 임대 주택을 위한 다양한 자금 조달 메커니즘 구축
11월 5일, 광둥성 인민정부는 '저렴한 임대 주택 개발 가속화에 관한 광둥성 인민정부 총판실의 의견'을 발표했습니다.
Guandian Real Estate New Media를 읽은 후 우리는 "의견"에서 광저우, 선전, 주하이, 산터우, 포산, 후이저우, 둥관, 중산, 강문 및 잔강이 발전의 핵심 도시임을 나타냄을 알게 되었습니다. , 상주인구 규모, 인구유입 분포, 공공서비스 시설, 교통 등의 여건과 도시철도 환승역 및 도시 주요 건설지역 등의 여건을 종합적으로 고려한 저렴한 임대주택 개발이 필요하다. 다른 도시에서는 산업 단지, 주요 기업(과학 연구 및 교육 기관 포함), 주요 프로젝트의 실제 수요에 따라 일과 주거의 균형을 촉진하기 위한 기숙사형 저렴한 임대 주택을 건설할 수 있습니다.
'오피니언'은 지방자치단체 이상에서 저렴한 임대주택 사업을 시의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼에 포함하고 이를 '광동안주' 플랫폼의 저렴한 임대주택과 연결해야 한다고 지적한 것으로 전해진다. 임대주택자료입니다. 저렴한 임대주택을 시장에 판매하거나 위장한 형태로 판매할 수 없으며, 저렴한 임대주택이라는 명목으로 규정을 위반하거나 우대정책을 사취하는 행위를 엄격히 금지합니다. 지방자치단체는 연간 주택용지 공급계획에 임대주택용지를 별도로 기재해야 하며, 원칙적으로 광저우와 선전의 임대주택용지 비율은 10% 이상이어야 합니다.
또한 '의견'에서는 저렴한 임대 주택을 위한 다양한 자금 조달 메커니즘을 구축해야 함을 시사하고 있으며, 적격 프로젝트는 전반적인 자금 조달을 보장하기 위해 특별 채권을 적극적으로 신청할 수 있다고 합니다. 2021년 10월 1일부터 주택 임대 기업의 부가가치세 일반 납세자는 기업, 기관 및 사회 단체를 위해 개인에게 인정된 저렴한 임대 주택을 임대하여 얻은 모든 임대 소득에 대해 단순화된 세금 계산 방법을 적용하도록 선택할 수 있습니다. 다른 조직이 인증된 저렴한 임대 주택을 개인이나 전문적이고 대규모 주택 임대 기업에 임대하는 경우, 재산세는 4%의 감면율로 부과됩니다. 저렴한 임대 주택 프로젝트의 경우 도시 인프라 지원 수수료가 면제됩니다.
또한 '의견'에서는 금융 기관과의 도킹 메커니즘을 구축 및 개선하고, 은행 금융 기관이 저렴한 임대 주택을 소유한 기업에 장기 대출을 제공할 수 있도록 지원해야 한다고 지적했습니다. 자가 소유의 저렴한 임대주택을 보유하고 있지 않은 주택임대사업자에게 대출을 제공하고, 기존 주택 재건축 및 개량을 위한 자금을 지원합니다. "인프라 부문의 부동산 투자 신탁 기금(REIT) 시범 작업 추가 개선에 관한 국가 발전 개혁 위원회 고시"(Fagai Investment [2021] No. 958)의 요구 사항을 이행하고 개발을 적극적으로 지원합니다. 인프라 부문의 저렴한 임대 주택 프로젝트에 대한 투자 신탁 기금(REIT) 파일럿. 우량 전문리스회사에 대한 평가기준을 개발하고 우량 전문리스회사에 대한 데이터베이스를 구축하여 정기적으로 업데이트합니다. 지방자치단체 이상은 재정착주택, 공공임대주택, 저가주택 등 정부 유휴주택을 저가임대주택으로 이용할 수 있다.