2023년 새 주택 증서세는 어떻게 계산하나요?
일반적으로 재산세는 1%에 불과합니다. 해당 부동산을 5년 이상 사용하고 유일한 주택인 경우 면제될 수 있습니다. 증서세는 첫 번째 주택인 경우 절반만 납부하면 되고, 두 번째 주택의 경우 주택 면적에 따라 일반 증서세가 부과됩니다.
1. 부동산 개인세와 증서세는 어떻게 계산하나요? 1. 최초 주택 구입 시 증서세는 반감되며, 징수 기준은 다음과 같습니다. 개인이 일반 주택을 처음 구입하는 경우 3%가 부과되며, 반감기 혜택을 누리게 됩니다. 세금 인센티브는 세금 단위로 부과됩니다. 계산식: 납부할 증서세 = 거래 가격(또는 시장 안내 가격) × 부과율, 두 번째 주택에 대한 증서세, 해당 주택을 5년 동안 소유한 경우: (일반 거주지) 증서세 1%, (소면적 90제곱미터) ), 면적 90~140제곱미터), 3%(140제곱미터 초과), 판매자 명의의 유일한 부동산, 개인세 면제, 사업세 면제, (비일반 주거용) 증서세 3%, 개인세 위와 동일하며, 영업세의 차액이 부과됩니다. 첫 번째 주택의 면적이 90제곱미터 미만인 경우 증서세가 1% 부과되고, 첫 번째 주택이 90제곱미터를 초과하는 경우 두 번째 주택 구입 시 증서세가 부과됩니다. 지역에 상관없이 증서세가 3% 부과됩니다. 3. '5년에 한 채'인 주택이 매물로 등록된 경우에도 중고주택 거래로 '5년' 기준을 충족하면 세금 일부를 면제받을 수 있다. 이상'(포함)이며 소유자가 해당 지역 및 지방에 거주하고 주택등록제도상의 유일한 거주지인 경우 등재거래에서 개인소득세를 면제받을 수 있습니다. 4. 중고주택거래에는 매매, 증여, 증여 등이 포함됩니다. 상속 등 주택 소유자가 부모, 배우자 등 직계 가족에게 집을 무료로 증여하는 경우, 자녀 등은 이 절차를 거쳐 무료로 증여할 필요가 없습니다.
2. 주택 구매에 대한 증서세는 어디에 납부해야 합니까? 주택을 사고 파는 경우에는 국가 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다. 빌라를 사고 팔 때 부동산국에 납부해야 하는 등록비는 빌라의 증서세, 사업세, 개인세를 부동산국에 납부합니다. 집이 위치한 세무서에 가서 빌라 커뮤니티의 자산 관리 회사에 가서 등록하고 빌라가 귀하의 것임을 명시하고 향후 빌라와 관련된 모든 문제에 대한 책임은 귀하에게 있음을 나타냅니다.
3. 증서세의 주요 범주는 토지와 주택 소유권을 양도하는 방법이 다르며 증서세 가격 책정 방법도 다릅니다. 세금 계산 기준은 두 당사자가 결정합니다. 이를 바탕으로 세금을 직접 계산하며, 이 가격 책정 방법은 주로 국유 토지 사용권 양도, 주택 판매 가격 계산에 적용됩니다. 토지와 주택의 가격은 결코 고정되어 있지 않습니다. 권리나 주택을 양도할 때 가격 책정 기준은 토지나 주택의 원래 가치가 아닌 시장 가격에만 기초할 수 있습니다. 주택 교환은 서민들의 생활에 30만 위안이 들어왔고, B집의 가격은 40만 위안이다. 두 집 A와 B를 교환하면 당연히 두 집의 차액을 기준으로 증서세가 계산된다. 마찬가지로 토지사용권을 교환할 때 차액도 0으로 계산됩니다. 이는 교환 당사자 모두 증서세를 면제받는다는 것을 의미합니다. 2000년에 주정부는 3년 후 유닛 A의 토지 사용권을 유닛 B로 양도했습니다. 만약 유닛 B가 허가를 받아 토지를 양도한다면, 유닛 B는 증서세, 즉 토지 소득을 납부해야 합니다. , B호의 토지 양도에 따른 소득입니다. 위 내용은 위에서 말씀드린 내용을 바탕으로 취득 후 개인세와 증여세를 납부해야 한다는 질문에 대한 답변입니다. 단, 지불하는 금액은 집의 상태에 따라 달라지므로 지불할 때에는 반드시 법률이 정한 절차에 따라야 하며, 모든 사항을 명확히 숙지하시고, 모든 자료를 준비하셔야만 처리가 가능합니다. 피>