국유토지양도란 무엇인가요?
질문 1: 국유 토지의 양도란 무엇을 의미합니까? 국유 토지 사용권 양도란 토지 사용자가 국가에 토지 사용권 양도 수수료를 지불하고 국가가 토지 사용권을 양도한다는 것을 의미합니다. 특정 기간 동안 토지 사용자에게 권리를 부여합니다. 국유 토지사용권은 법에 따라 현급 이상 인민정부의 비준을 거쳐 토지사용자에게 토지사용권을 무료로 넘겨주는 행위를 가리킨다. 주요 차이점은 다음과 같습니다: 국유 할당 토지 사용권은 사용 기간이 없으며, 국유 양도 토지 사용권은 토지 사용 수명 제한이 있습니다. 카운티 인민 *** 토지 관리 부서 및 토지 양도는 금을 지불해야합니다. "도시 국유 토지 사용권 부여 및 양도에 대한 임시 조건" 제12조에 따라 국유 토지 사용권의 최대 양도 기간은 다음 용도에 따라 결정됩니다. (1) 70년 주거용 토지 (2) 공업용 토지는 50년 (3) 교육, 과학기술, 문화, 보건, 스포츠에 사용되는 토지는 50년 (4) 상업, 관광, 오락용 토지는 40년 (5) 딩허(Dinghe) 50년 또는 기타 토지 이용
질문 2: 국유 할당 토지와 국유 양도 토지의 차이점은 무엇입니까? 둘 사이의 주요 차이점은 다음과 같습니다.
1. 다른 범위 용도: 할당된 토지는 정책용 토지로서 일반적으로 공공 복지사업, 기반 시설 건설 프로젝트 등에 사용할 수 있으며 기타 상업적 목적으로는 사용할 수 없습니다. 현재 경제 상황에 적합한 주택 건설 토지도 할당을 통해 얻습니다.
2. 취득 대가가 다릅니다. 할당된 토지는 토지 사용자에게 무료로 제공됩니다. 토지 사용권을 취득할 때 사용자는 약간의 토지 보상금과 정착 비용만 지불하면 됩니다. , 또는 무료로 토지를 취득할 수도 있습니다. 토지 사용자는 ***에서 시장 가격으로 토지를 구매합니다.
3. 다양한 사용기간 : 할당된 토지사용권의 사용기간에는 제한이 없습니다. 따라서 *** 계획변경이나 토지사용자로 인해 토지사용권을 회복해야 하는 경우는 제외됩니다. 토지와 지상에 있는 건물을 양도하고자 할 경우 무기한 사용이 가능합니다. 토지사용권 양도에는 최대 토지사용기간이 적용됩니다. 예를 들어, 일반 주거용 토지의 최대 내용연수는 70년, 상업용 토지는 40년, 종합 토지는 50년 등입니다. 사용기간이 만료되면 국가는 토지사용권을 무료로 회수할 수 있습니다.
4. 양도 조건은 다릅니다. 할당된 토지의 양도는 원래 토지 사용을 승인한 기관의 승인을 받아야 하며, 저렴한 주택의 양도도 일정 기간을 통과해야 하며, 양도 시에는 토지사용권 양도수수료를 보상해야 하며, 토지 및 상업용 주택의 양도에는 이러한 제한이 없습니다.
5. 다양한 보상 기준: *** 철거의 경우 양도된 토지에 대한 보상비가 할당된 토지에 대한 보상비보다 훨씬 높습니다.
질문 3: 국유 토지 양도란 무엇을 의미합니까? 국유 토지 사용권 양도는 토지 사용자가 국가에 토지 사용권 양도 수수료를 지불한다는 것을 의미합니다.
국가가 일정 기간 내에 토지사용권을 양도하는 행위.
국유 토지 사용권은 법에 따라 현급 이상 인민 정부의 승인을 받아 토지 사용자에게 토지 사용권을 무료로 양도하는 행위를 말합니다.
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주요 차이점은 다음과 같습니다: 국유 할당 토지 사용권에는 사용 기간이 없습니다.
국유 양도 토지 사용권에는 토지 사용 수명 제한이 있습니다. > 국유 할당 토지 사용권 양도는 시, 현 인민 토지관리부서의 승인을 받아야 하며, 토지 양도 수수료를 납부해야 합니다.
"도시 국유 토지 사용권 부여 및 양도에 대한 임시 조건" 제12조에 따르면,
국유 토지 사용권 부여의 최대 연수는 다음과 같습니다. 토지 사용권은 다음 목적에 따라 결정됩니다:
(1) 주거용 토지 70년
(2) 산업용 토지 50년
(3 ) 교육, 과학 기술, 문화, 보건 및 스포츠 토지 50년
(4) 상업, 관광 및 오락 분야 40년
(5) 종합 또는 기타 분야 50년 토지 이용
질문 4: 토지를 양도하는 방법에는 몇 가지가 있습니까? 1. 할당이란 토지 사용자가 승인을 받아 보상금, 정착금 및 기타 수수료를 지불한 후 국유 토지를 사용할 권리를 얻는다는 것입니다. 법에 따라 현급 이상 인민정부의 허가를 받거나, 법에 따라 현급 이상 인민정부의 승인을 거쳐 무상으로 취득한 국유토지를 사용할 권리가 있다.
일반적으로 할당 방법에는 국유 기업용 토지, 군용 토지, 공유 토지 등이 포함됩니다.
2. 토지를 양도하는 방법에는 입찰, 경매, 상장의 세 가지가 있습니다
"입찰, 경매, 상장에 의한 국유 토지 사용권 양도에 관한 규정"에 따라 및 상장'(국토자원부령 제11호, 이하 '조례'라 한다)에 따른 공공토지 양도방법에는 입찰, 경매, 상장이 포함된다.
입찰을 통한 국유토지사용권 양도란 시, 군 인민의 토지관리부서(이하 양도인이라 함)가 공개입찰을 하고 특정 또는 불특정 공민, 법인 등을 초청하는 것을 말한다. 국유 토지 사용권 이전에 참여하는 조직. 토지 사용권 입찰은 입찰 결과에 따라 토지 사용자의 행동을 결정합니다.
국유토지사용권 경매양도란 국민에게 경매공고를 공표하게 하고, 입찰자는 지정된 시간과 장소에서 공개입찰을 실시하고, 입찰결과에 따라 토지사용자를 결정하는 행위를 말한다. .
국유 토지 사용권의 상장에 의한 양도란 해당자가 상장 공고를 하고, 공고문에 명시된 기한 내에 지정된 토지 거래 장소에서 해당 토지 양도 제안의 거래 조건을 공시하는 것을 의미합니다. , 입찰자의 견적 신청을 접수하고, 상장 가격을 업데이트하고, 상장 기간이 끝나면 입찰 결과를 바탕으로 토지 사용자의 행동을 결정합니다.
3. 합의에 의한 양도
「국유토지사용권의 합의에 의한 양도에 관한 규정」(2003) 제2조에서는 국유토지의 양도를 다음과 같이 규정하고 있다. 합의에 의한 사용권이란 국가가 합의에 의하여 국유토지사용권을 양도하는 것을 말한다. 토지사용권은 일정기간 내에 토지사용자에게 양도되며, 토지사용자는 토지사용권 양도비용을 국가에 납부한다.
계약 양도에는 일반적으로 입찰이 필요하지 않습니다.
질문 5: 건설용 토지 사용권과 국유 토지 사용권의 차이점은 무엇입니까? 관점의 차이는 이름의 차이로 이어진다.
상하이 부동산 등록 규정에는 '건축용지'라는 개념이 언급되어 있는데, 이는 지방(상하이)에서 제정한 행정 규정으로 '등록' 행위를 정의하는 관점에서 개념을 정의한 것이다. 농촌농가개발과 구별하기 위해 구체적으로 국유지 위에 기존 토지를 개발, 건설하는 것을 말한다. 그 정식은 다음과 같습니다. "이 조례에서 말하는 부동산 등록이란 부동산 등기기관이 건설용 토지 사용권, 주택 소유권, 부동산 저당권, 지역권 및 기타 부동산 권리에 대해 등록을 신청할 수 있는 등록을 말합니다. 당사자의 신청에 따라 또는 직권으로 관련사항을 기록·공표하는 행위”
국유토지사용권의 개념은 국가의 관점에서 논의되는 개념이다. 도시부동산법. "중화인민공화국 도시부동산관리법"은 다음과 같이 명시하고 있습니다. "제7조 토지사용권 양도란 국가가 국유토지사용권(이하 토지사용권이라 함)을 국내 토지사용자에게 양도하는 것을 말한다. 토지 사용자가 국가에 토지 사용권 양도 수수료를 지불하는 행위
질문 6: 합의에 의한 국유 토지 사용권 양도란 무엇입니까? 과거 토지공급의 가장 중요한 방식이었던, 상장양도와 마찬가지로 유상양도이기도 하다. 계약 이전의 장점은 다음과 같습니다. *** 토지 가격은 통제하기 쉽고 유연성이 더 큽니다. 단점은 충분한 경쟁 메커니즘을 도입하지 않고, 공정성이 부족하고, 공정한 경쟁에 도움이 되지 않으며, 부패 현상을 쉽게 낳습니다. 이익을 위한 권력, 화폐를 위한 권력 거래 등이 그것이다. 일반적으로 합의에 의한 양도와 상장에 의한 양도에는 세 가지 주요 차이점이 있습니다. 1. 적용 범위(토지 유형)가 다르며, 이는 둘 사이의 가장 중요한 차이점입니다. "입찰, 경매 및 상장을 통한 국유 토지 사용권 양도에 관한 규정"은 입찰, 경매 및 상장의 범위를 명확히 합니다. 즉, 상업, 관광, 오락, 주거 및 기타 상업용 토지는 입찰을 통해 양도해야 합니다. 경매 또는 상장. 또한, 다른 유형의 토지(주로 산업, 창고 또는 기타 주요 지원 프로젝트 토지)도 합의에 의해 양도될 수 있습니다. 정책수행의 개념으로 볼 때, 상장에 의한 양도는 토지이전의 일반적인 방법이고, 합의에 의한 양도는 토지이전의 특별한 방법으로 이해될 수 있다. 2. 토지사용권 양도비용의 가격 책정 방식은 다릅니다. 협상된 양도는 정부와 토지 사용자 간의 협상을 통해 가격이 책정되는 반면, 상장 양도는 공개 입찰 과정입니다. 3. 토지 양도의 최저 가격을 제한하는 원칙은 다릅니다.
합의에 의해 양도된 토지의 최저 가격은 지불된 토지 사용 수수료, 토지 취득 비용 및 국가 규정에 따라 지불해야 하는 관련 수수료의 합계보다 낮아서는 안 되며 기준 토지 가격이 있는 경우 0%보다 낮아서는 안 됩니다. 기준지가는 양도용 토지의 경매 시작가로 기재됩니다. 이 시작가는 토지 평가 결과와 *** 산업 정책 및 기타 조건을 바탕으로 종합적으로 평가됩니다. 위의 세 가지 차이점을 토대로 합의에 의해 양도된 토지는 건설 및 사용에 있어서 상대적으로 고정적이고 엄격한 제한을 갖고 있습니다. 합의에 의해 양도된 토지를 양도해야 하거나 계약에 의해 양도된 토지의 성격을 변경해야 하는 경우에는 이를 보완해야 합니다. 해당 수수료 및 보상액은 동일 지역 내 해당 토지의 평균 거래 가격이나 감정가를 참고하여 약정 토지 대금을 공제하는 경우가 많습니다. 다른 해결 방법도 있습니다. 토지이용제도 개혁이 더욱 심화되고 토지시장이 점진적으로 개선됨에 따라 장기적으로 상장에 의한 양도가 협의에 의한 양도를 더욱 완전히 대체할 것이며 협의 방식은 점차 사라져야 한다. 현재의 상장 양도 방식은 계약 양도 방식의 모든 장점을 통합함과 동시에 토지 공급 방식에 대한 감독도 최대한 회피했기 때문이다.
질문 7: 집단적 그리고 국유 토지 소유권 양도란 무엇을 의미합니까? 집단 토지는 일반적으로 농촌 집단 토지를 의미합니다.
국유 토지는 도시 국유 토지를 말하며, 이는 토지 양도 또는 할당의 형태로 개발자에게 제공되는 토지입니다.
국유 토지에는 제한 구역이 없으며 누구나 양도할 수 있습니다.
질문 8: 국유 토지를 양도한다는 것은 무엇을 의미합니까? 입찰을 통한 사용권? 시, 군 인민 토지관리부서(이하 양도인이라 함)가 입찰공고를 하고, 특정 또는 불특정 공민, 법인 및 기타 단체를 국유토지사용권 입찰에 참가하도록 초청하고, 결정하는 업무를 말한다. 입찰 결과에 따른 토지 사용자.
질문 9: 국유 토지와 양도 토지란 무엇을 의미합니까? 국유 미양도 토지의 의미는 무엇입니까? 국유 건설 토지 사용권 양도 최초 등록 1회 통지
1. 신청자: 국유 양도 사용자(양수인) 소유한 건설용지입니다.
2. 신청기한: 양도계약에 따라 국유토지 양도대금 전액을 납부해야 하며, 증서세가 납부되었습니다.
3. 신청자는 다음 자료를 제출해야 합니다:
(1) 토지 등록 신청서(법정 대리인의 서명 또는 날인, 법인의 날인, 토지 소유자의 서명 및 날인) 자연인, 원본 × 1).
(2) 신청자의 신분증
1. 사업 허가증 사본(자연인은 제출할 필요 없음, 사본 × 1)
2. 조직 구조 코드 증명서(자연인은 제공할 필요 없음, 사본 × 1)
3. 법정 대리인의 신원 증명서(자연인은 제공할 필요 없음, 원본 × 1); > 4. 법정대리인 주민등록증(자연인은 제출할 필요 없음, 사본 1장)
5. 신청자가 자연인인 경우 자연인 주민등록증(사본 1장).
(3) 토지 소유권 증명
1. *** 현급(포함) 이상 주민이 승인한 토지 사용 서류(원본 × 1); p>
2. 현 토지자원국(양도인)과 양수인 사이에 체결된 국유 건설 토지 사용권 양도 계약 및 보충 계약(원본 × 1).
3. 모든 양도대금 지불 영수증(사본 × 1).
4. 염화학공업단지, 경제개발구, 공업집중지역 공업용지의 경우 관리위원회 또는 마을 ***에서 토지보상금 및 정착금을 납부했다는 증명서를 발급한다. .
(4) 지적 측량 양식, 필지 지도 및 필지 경계 주소 좌표(적격한 전문 기술 부서에 지적 측량을 의뢰하여 얻을 수 있음).
(5) 산업용 토지 건설 토지 인수 의견서 및 승인 도면(원본 × 1)
(6) 증서 납세 증서(원본 5부 × 1); p>
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IV. 관련 사항
토지 등기를 신청하는 사람은 토지자원행정부서에 관련 자료를 사실대로 제출하고 실제 상황을 반영해야 하며 책임을 져야 합니다. 신청서 자료의 실질적인 내용의 진위 여부를 확인합니다.
본인이 타인에게 대리인을 위임하는 경우에는 위임장(원본×1)과 대리인의 주민등록증(사본×1)을 제출해야 합니다. 위임장에는 대리사항, 대리권, 대리기간 등을 기재하여야 한다. 법정대리인이 타인에게 위임한 경우에는 법정대리인(본인)이 서명날인(또는 지문)하고, 법인이 날인하고, 대리인이 서명날인(또는 지문)을 하여야 합니다. 자연인이 대리인에게 위임한 경우 본인이 서명날인(또는 지문을 찍어야 함)하고 대리인이 서명날인(또는 지문을 찍어야 함)해야 합니다.
3부 확인 방법
1. 신청자는 확인을 위해 원본과 사본을 카운티 토지자원국 창구 직원에게 가져와야 하며 원본은 정확해야 합니다. 반환됩니다.
2. 신청자가 원본 서류를 카운티 토지자원국 창구로 가져갈 수 없는 경우 원본 발급 기관이나 신청자 소속 기관에 확인을 요청하세요.
3. 해외 신청인을 대신하여 토지등기를 신청하는 경우, 법에 따라 위임장과 대리인의 신분증을 공증 또는 인증받아야 합니다.
도면을 제외한 모든 종이는 A4용지로 작성해주세요.
신고자 : 신고자 : 2008년 1월
질문 10: 국유토지 양도의 개념은 무엇입니까? 우선, 국유토지 양도의 대상은 다음과 같습니다. 국가를 대신하여 권리를 행사하는 지역 토지, 양도 자격이 없습니다. 2001년 산업단지에서, 또 하나는 토지가 국유이고 사용권한이 50년으로 되어 있어서 사용하고 계신 토지가 양도된 것 같은데 이제 양도 문제에 직면하게 되셨습니다. 그렇다면 답변은 다음과 같습니다.
1. "중화인민공화국 및 중화인민공화국 토지관리"에 따르면 "중화인민공화국 부동산법" 규정에 따르면 중국” 및 “중화인민공화국 부동산관리법”에 따라 규정을 충족할 경우 시장행위에 따라 자유롭게 양도할 수 있습니다. (구체적인 조건은 “부동산관리법” 제4장 참조) 조국의 인민공화국" 섹션 2의 관련 조항 cin.gov/law/main/law029)
2. 수수료:
양도인: 주로 사업세 및 가치- 가산세
양도수혜자 : 주로 증서세, 관리비 등 (토지의 성질이 변경된 경우 토지양도수수료를 납부해야 함)
3. 우리나라는 현재 '중화인민공화국 중국토지관리법'을 시행하고 있습니다 cin.gov/law/other/2000111612-00
'땅값이 2배로 오른다'는 말과 관련하여 오해하셨을 수도 있습니다. 말씀하신 '신축 토지 사용료 2배 규정'은 신축 토지에만 적용되는 것으로, 약 10위안/평방미터에서 약 20위안/평방미터로 인상됩니다. 이는 토지에 영향을 미칩니다. 가격은 비슷하지만 말씀하신 것만큼 큽니다.