녹화율이란 무엇인가요? 녹지율과 녹지율은 무엇인가요?
녹화율은 얼마인가요? 적절한 녹화율은 얼마인가? 판매원이 말하는 녹지율과 녹지율 중 어느 쪽이 더 믿을만한가요? 우리가 보는 모든 식생이 녹화에 포함될 수 있나요?
1. 녹화율의 정의
녹화율은 주거지역 내 각종 녹지 면적의 총면적을 전체 면적으로 나눈 비율을 말합니다. 주거지역을 녹화율이라 하며, 녹화율은 사업계획 건설부지 내 녹지면적을 건설예정면적에 차지하는 비율로, 이는 일반적으로 사업주가 녹화를 촉진하기 위해 사용하는 특정 개념이다. 부동산이며 법적, 규제적 근거가 없습니다. 더욱이, 많은 주거지역의 녹화율이 표준에 미치지 못하고 있습니다.
2. 지하차고지, 정화조 등 녹지비율에 포함되지 않는 여러 상황
이들 시설의 표층토는 일반적으로 깊이가 3m에 미치지 못하며, 그 위에 큰 나무를 심을 경우 생존율이 낮아 녹지율을 계산할 때 '다양한 유형의 녹지'에 포함시킬 수 없다. 주거 지역 내 녹화', 지붕 녹화 및 기타 장식 현재 국가 기술 규격에 따르면 녹지는 공식적인 녹지 공간으로 간주됩니다. 부동산 개발 과정에서 녹지율은 초기 사업 기획 시 관련 정부 부처에서 요구하는 지표이다.
3. 적정 녹화율은 얼마인가?
적정 녹화율은 녹화율이 높으면 상대적으로 용적률이 낮아지게 된다. 건물 밀도는 일반적으로 상대적으로 낮습니다. 이러한 방식으로 개발자는 돈을 버는 데 사용할 자본 면적이 줄어들고 거주자는 상대적으로 편안해집니다. 이 두 가지 비율에 따라 프로젝트가 사람들의 주거 요구 관점에서 설계되었는지, 아니면 돈을 벌 목적으로 커뮤니티를 설계했는지가 결정됩니다. 표준적으로 말하면, 좋은 커뮤니티의 고층 주거용 건물은 5%를 넘지 않아야 하고, 다층 주거용 건물은 3%를 넘지 않아야 하며, 녹지 공간은 30% 이상이어야 합니다. 그러나 실제 생활에서는 그렇지 않습니다. 모든 커뮤니티가 이를 달성할 수 있습니다. 녹화율이 어느 정도가 적절한지에 대한 답입니다.
IV.녹화율, 녹지율, 녹지율의 차이
녹화율, 녹지율, 녹지율은 모두 주거지역의 녹화현황을 측정하는 경제지표이다. 영역이지만 세 가지 의미는 다릅니다.
1. 녹화율은 계획지표로 건설계획면적 대비 건설예정부지 내 녹지 면적이 차지하는 비율을 말한다.
2. 녹색 적용률은 녹색 수직 투영 면적과 바닥 면적을 합한 비율이므로 나무 그림자도 녹색 적용률에 포함됩니다. 보장률은 때때로 60%를 초과할 수 있습니다.
3. 녹지율은 '주거지역 내 모든 녹지'를 말하며, 주로 공공녹지, 주택 옆 녹지, 공공건축물 지원에 속하는 녹지, 도로녹지를 포함한다. 등이 있으나 명확히 할 필요가 있음 잔디가 긴 구역이 모두 녹지율로 산정되는 것은 아님 건물 외벽으로부터 1.5m 이내, 도로 가장자리로부터 1m 이내의 토지 및 표토의 깊이가 3m 미만인 토지 녹지 여부에 관계없이 계산되지 않습니다. 녹지율 : 주거지역 내 각종 녹지 면적의 합을 주거지역으로 나눈 비율(%). 녹지 공간에는 공공 녹지 공간, 주택 옆 녹지 공간, 공공 서비스 시설에 속하는 녹지 공간, 도로 녹지 공간(예: 도로 빨간색 선 내의 녹지 공간)이 포함되어야 합니다. 지하 건물 옥상의 녹지 공간은 다른 지붕과 테라스의 인공 녹지 공간을 포함해서는 안 됩니다.
녹지율은 주거지역 내 모든 종류의 녹지를 주거지역으로 합한 비율을 나타내는 지표이다. 공공녹지, 주택 옆 녹지 등을 포함하여 공공녹지의 최소요건은 폭 8미터 이상, 면적 400제곱미터 이상, 토지 내 녹지면적입니다. 전체 면적의 70% 이상이고, 녹지 면적의 1/3 이상이 일년 내내 햇빛을 받을 수 있어야 합니다. 건물 외벽과 도로 가장자리 1m는 녹지에 포함되지 않습니다. 부동산 개발에 있어서 정부는 이를 지표로 규정하는데, 일반적으로 30% 이상이다.
(위 답변은 2016-01-01에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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