9월 1일 베이징 임대 규정 조항
9월 1일부터 주택임대시장 육성과 발전에 중점을 두는 한편, 시장질서를 엄격하게 규제하는 한편, 전세보증금 공제와 관련해 주민 민원이 잦은 시장, 개인 2차 임대인 등을 대상으로 규제를 실시한다. , 그룹 임대는 모두 특정 규범적 요구 사항을 제시합니다. 베이징시 주택 및 도시-농촌 개발 위원회 담당자는 임대 관계에서 임차인은 일반적으로 상대적으로 약한 위치에 있다고 말했습니다. 민법은 당사자 평등 보호의 원칙에 따라 생활조건, 안전 보장, 임대료 안정, 분쟁 해결 측면에서 임차인의 주거권익 보호를 더욱 강조하고 있다.
1. 규정에 따르면 주택 임대 회사와 부동산 중개업체는 이에 상응하는 자금, 인력 및 관리 능력을 갖추고 있어야 하며 회사의 명칭과 사업 범위는 산업 및 사업 특성을 반영해야 합니다. , 시장 실체의 등록 및 업종이 명확하게 정의되어야 합니다. 이 규정에는 감독을 받는 '개인 2차 집주인'도 포함돼, 개인이 일정 수 이상 주택을 전대하는 경우 반드시 주택임대사업자 설립등록을 신청해야 한다고 규정하고, 불법행위에 대한 처벌 요건을 명확히 하여 법적 근거를 마련했다. 이 완고한 문제를 해결하기 위해.
2. 규정에는 자금 감독 요건이 명시되어 있습니다. 임대 회사가 징수한 보증금은 일반적으로 1개월 임대료를 초과할 수 없으며 제3자 특별 계좌를 통해 보관해야 한다고 규정되어 있습니다. 단일 거래로 징수된 임대료는 일반적으로 3개월 임대료를 초과할 수 없습니다. 과다 청구된 임대료는 중개 기관이 징수하는 수수료는 일반적으로 1개월 임대료를 초과할 수 없으며, 계약이 만료되고 당사자가 계약을 갱신하는 경우 중개회사는 다시 수수료를 청구할 수 없습니다. 동시에, "임대대출"을 엄격히 통제하고, 금융기관이 등록된 임대계약에 따라 임대대출을 발행하고 이를 임차인의 계좌로 이체해야 하며, 대출금액은 임대계약금액을 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다. 대출 기간은 임대 계약 기간을 초과할 수 없습니다. 빈도는 임차인이 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 합니다.
3. 또한, 공동임대 시 공공주택의 안전 및 교란 등 미해결 문제에 대비하여 당초 계획 및 설계한 방은 최소임대단위로 하고, 칸막이는 하지 않도록 규정하고 있다. 주택의 내부 구조를 변경하여야 하며, 거실을 분리해서는 안 됩니다. 주방, 욕실, 발코니, 창고 등 비주거 공간은 1인당 임대할 수 없습니다. 사용 가능한 면적과 각 방의 거주자 수는 규정을 준수해야 합니다. 동시에, 가도 사무소와 향자치단체에는 불법 집단 임대에 대한 관리 책임과 처벌 권한이 명확하게 부여됩니다.
법적 근거:
'베이징 주택 임대 규정'
제13조 1항 1항은 주택을 임대하는 경우, 주택 건설, 공공 보안, 실내 공기질 등에 관한 국가 및 지방자치단체의 안전 규정과 표준을 준수해야 합니다.
제68조는 주택임대업자가 임대주택을 꾸미고 꾸미는 행위가 본 규정 제32조의 규정을 위반하는 행위로 적격한 시험기관의 시험을 거쳐 실내공기질이 실내공기질에 부합하지 않는다고 규정하고 있다. 기한 내에 시정하지 아니하는 경우 주택도농개발부서 또는 주택관리부서가 기한 내 시정을 명령하고 1만원 이상 5만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 기한 내에 시정하지 아니할 경우 5만 위안 이상 30만 위안 이하의 벌금을 부과할 수 있다.