상하이 중고주택 거래세 5년 미만
상하이의 5년 미만 중고 주택은 개인소득세 납부를 위해 '2.5위안/제곱미터 20%' 기준으로 거래 수수료를 납부해야 한다. 판매된 주택이 5년 이상 경과한 경우에는 개인소득세와 사업세가 면제됩니다.
판매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료: 토지 양도 수수료: 11월 1일부터 우리 시에서는 저렴한 주택이 시장에 상장되기까지 5년이 걸리는 '기준'을 취소합니다. 원래 저렴한 주택 구입 가격의 8%에 해당하는 토지 양도 수수료를 지불하면 거래 상장이 가능합니다. 개인소득세: 주택을 5년(5년 포함) 이상 양도하고 해당 가족의 유일한 거주주택인 경우, 5년(5년 포함) 이상 양도하는 경우 개인소득세가 면제됩니다. )이며, 가족의 유일한 생활주택이 아닌 경우 거래가액의 2%를 납부 개인소득세 : 주택을 양도한 지 5년 이내인 경우, 가족의 유일한 생활주택 여부와 상관없이 개인소득세 거래 가격의 2%가 필요합니다.
구매자가 납부하는 세금 : 증서세 : 연면적 90제곱미터 미만의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 해당 가족의 유일한 주택인 경우 증서세 주택 거래 가격의 1%가 부과됩니다. 구매 면적이 90㎡ 미만인 경우, 면적이 140제곱미터를 초과하고 해당 주택이 가족의 유일한 거주지인 경우 증서세 140제곱미터를 초과하는 비일반 주택의 경우 가족의 유일한 거주지 여부에 관계없이 증서세는 주택 거래 가격의 1.5%입니다. 거래 가격 3%의 증서세가 부과됩니다. 일반 주택을 구입했지만 다주택을 소유한 가구에는 거래 가격의 3%도 증서세로 부과됩니다.
1. 증서세: 현재 정책: 90제곱미터 미만의 주택에는 1%, 90~144제곱미터 사이의 주택에는 1.5%, 주거용이든 비주거용이든 관계없이 3%.
2. 사업세: 증명서 발급 후 5년 이내에 판매된 주거용 부동산은 거래 가격을 기준으로 합니다. (거래 가격이 명백히 낮은 경우 감정 가격을 기준으로 합니다.
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법적 근거:
"중화인민공화국 영업세 잠정조례" 제4조 납세자가 과세 서비스를 제공하거나 무형 자산을 양도하거나 부동산을 판매하는 경우 납부해야 할 세금은 다음과 같습니다. 매출액과 규정된 세율을 기준으로 계산됩니다.