주택 매매계약시 주의사항
법에 대한 신뢰가 높아지는 사회에서 계약은 분쟁을 줄이고 예방하기 위한 중요한 조치입니다. 그럼 정식적이고 표준화된 계약서는 어떤 모습일까요? 참고하시라고 제가 가져오는 주택매매계약서 주의사항 5가지를 알려드리겠습니다! >
A측(위탁당사자):
B측(위탁당사자):
1. B측은 <<주택매매등록양식>을 사실대로 작성해야 합니다. > 부동산 소유권 증명서와 신분증을 제시하고, 부동산 소유권 증명서 사본을 제출하세요.
2. B 당사자는 주택의 소유권이 명확하고 논쟁의 여지가 없음을 보장하며 소유자(또는 부동산 소유자)의 동의를 얻었습니다. 그렇지 않으면 불리한 결과에 대한 책임은 B 당사자에게 있습니다.
3. 최종 거래 가격은 구매자와 판매자가 독립적으로 결정하며 A 측은 참고 의견만을 제공합니다. B측은 A측이 소개한 주택 매도인과 매매계약을 체결한 경우, 거래가격의 1%에 해당하는 중개수수료를 A측에 지불해야 하며, 거래가격이 50,000위안 미만인 경우에는 500위안을 부과하게 됩니다.
4. B 측은 주택 판매를 타인에게 위탁하거나 본인에게 연락하여 주택 판매를 요청할 수도 있지만, A 측이 소개한 구매자와는 다양한 구실로 사적인 거래를 해서는 안 됩니다. 중개수수료는 2배 부담(B가 주택을 팔면 거래는 성사될 수 있으나, B의 사유로 인해 거래가 성사되지 못하며, 규정에 따라 중개수수료를 지급해야 함).
5. A당은 언론을 통해 주택 매매 정보를 공개해야 한다. 적합한 구매자를 식별, 선별 및 추천합니다. 고객을 파티 B로 데려가 현장에서 집을 살펴보세요. 구매자와 판매자의 요구사항을 진실되게 전달하고 거래가 완료될 때까지 적극적으로 처리합니다.
6. 당사자 A는 또한 당사자 B에게 다음과 같은 서비스를 제공할 수 있습니다: 주택 매매 계약 초안 작성, 재산권 이전 절차 처리, 예금 및 주택 지불금 징수 및 지불을 위한 신용 계좌 제공, 둔화 분쟁 조정, 관련 법률 서비스 제공 등을 담당하고 있습니다.
7. 본 계약은 2부로 작성되며, 당사자 A와 B가 각각 1부씩 보관하며, 쌍방이 다른 계약서나 위임장을 서명하면 효력이 발생합니다. 이후에는 본 계약이 종료되며 권리와 의무는 추후에 체결됩니다.
A자(관인) : _________ B자(관인) : _________
__month__day, 20__
주택 매매계약서 주의사항 2
A 당사자(위탁 당사자): __________
B 당사자(브로커): __________
양 당사자 *** A 당사자가 B 당사자를 위탁했음을 상호 확인합니다. B측이 대리인으로 판매한 __________ 시, __________에 위치한 주택 구입과 관련하여 A측과 B측은 다음과 같이 합의했습니다.
1. A측은 총 가격 (\__________)에 집을 구입하는 데 동의합니다.
2. A측은 구매의사를 표시하기 위해 B측에 주택 구입 보증금(\__________)을 지불합니다.
3. 본 의향서는 __________부터 __________까지 유효합니다.
4. 의향보증금 유효기간 동안 B측과 협의 후 집주인이 A측이 원하는 가격으로 주택을 판매하기로 합의하면 의향보증금은 보증금으로 전환됩니다. , A, B 당사자와 집주인은 며칠 이내에 "주택 구매자 및 판매자 3자 계약"에 서명해야 하며, 동시에 해당 금액은 주택 구입을 위한 보증금으로 사용됩니다. 주택 소유자가 A가 의도한 가격으로 주택을 판매하는 데 동의하지 않는 경우 해당 수익은 무효가 되며 B는 A가 지불한 수익금을 이자 없이 전액 환불해야 합니다.
5. 위탁의 유효기간 내에 갑이 일방적으로 위탁을 취소하는 경우 보증금은 반환되지 않습니다.
6. 집주인이 주택 매매에 동의한 후에도 A측이 후회하거나 약정한 거래 절차를 처리하지 않을 경우 위 보증금(원금)은 더 이상 반환되지 않습니다.
7. 추가 계약:
A 당사자의 서명: _______________
B 당사자: ______
__month__day, 20__
주택 매매계약서 주의사항 3
매도인 : (A측)_____________, 주민등록번호 : _____________
주택구입 : (B측)_____________, 주민등록번호 :_____________
평등, 자발성 및 협의를 통한 합의에 기초하여 A측과 B측은 B측이 A측으로부터 개인 주택을 구입하는 것과 관련하여 다음과 같은 합의에 도달했습니다.
제1조 기본 주택정보
A측은 B측에 자신의 주택을 자발적으로 판매합니다. B측은 주택의 구체적인 상태를 충분히 이해하고 주택을 자발적으로 구입한 상태입니다. 집의 구체적인 조건은 다음과 같습니다. 당사자 A가 판매하는 집은 ______에 위치하고 집은 약 ______ 평방 미터의 면적을 차지하며 마당은 약 ______ 평방 미터의 면적을 차지하며 집은 다음과 같습니다. ___층이고, 1층은 ___ 정면이 있고, 2층과 3층에 스위트룸이 있고, 중앙에 계단이 있습니다. 집의 전체 면적은 1층 정면입니다. 은 프레임 구조이고, 2층과 3층의 주택은 벽돌 콘크리트 구조입니다. 주택의 평면도는 본 계약서의 첨부 파일을 참조하세요.
제2조 주택 가격 및 기타 비용
A측과 B측은 A측이 판매한 주택 총액이 인민폐 ______만 위안(엔______)이라는 합의에 도달했습니다. ).
제3조 결제방법
결제는 계약 체결일에 일괄하여 이루어집니다.
제4조 특약
1. 을측이 구입한 주택은 농촌 공동토지에 건설되었기 때문이다. 이 집을 매매하는 과정에서 발생하는 거래나 양도는 마을위원회의 승인이나 관련 부서의 승인을 받아야 하며, 이를 적절하게 해결하기 위해 을과 적극적으로 적극 협력해야 합니다. 해당 분쟁이 발생할 경우 당사자 A가 이를 처리할 책임이 있습니다.
2. 을이 구입한 주택이 향후 부동산증명서를 신청할 수 있을 경우 갑은 적극 협조하되, 관련 비용은 을이 부담한다.
제5조 주택의 파손 또는 분실 위험은 주택이 공식적으로 인도된 날부터 B측에 이전됩니다.
제6조 향후 주택을 재건축할 경우 갑은 을의 주택면적을 인정한다. 국가가 토지를 징발하는 경우 토지 보상과 주택 면적 보상은 B측에 속하며 A측은 적극적으로 협력할 책임이 있습니다.
제7조 본 계약을 체결한 후 집값이 오르거나 내리더라도 구매자와 판매자는 후회하지 않아야 합니다.
제8조 본 계약에 포함되지 않은 사항은 A측과 B측이 별도로 협의하여 보충 계약을 체결합니다. 보충 계약은 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다.
제9조 본 계약은 A측과 B측이 서명한 날로부터 효력을 발생합니다.
제10조 본 계약서에는 2층 및 3층 평면도가 첨부되어 있다.
제11조 본 계약서는 3부로 작성되어 A측 1부, B측 2부로 구성된다.
A 측(서명 및 인감): ______________ 주소: _____
연락처 번호: _______________
B 측(서명 및 인감): ______________ 연락처: _______________
서명일 : ___년___월___일
주택 매매계약서 참고사항 4
판매자(이하 A라고 함) : 성명 : 신분증 :
>
집 주소: Hongsibao District Taiyangshan Town Yongxin Village Group 연락처:
구매자(이하 B 측): 이름: 신분증:
가족 주소 : Fangzhuang Village, Cangwan Village, Shidian Township, Haiyuan County 연락처:
"중화인민공화국 계약법" 및 관련 법률 및 규정에 따라 구매자와 판매자는 다음 사항에 따라 행동해야 합니다. 평등, 자발성, 협의를 원칙으로 하여 주택 매매에 관한 사항에 대하여 다음과 같이 합의합니다.
제1조 주택 기본정보
B측은 A측 소유의 합법적인 주택을 구입하며 홍시바오구 태양산진에 위치합니다. 마을 포인트는 행으로 배열됩니다(집 번호: , 주변 랜드마크만: ). 집의 면적은 평방 미터이고 마당의 면적은 평방 미터입니다. 주택의 목적은 주거용입니다.
제2조 토지사용권의 성격
이 주택에 해당하는 토지사용권 취득방법은 주택을 개조한 후 노후화된 농촌주택을 개조하는 것입니다. B 측 관련 규정에 따라 판매 및 판매됩니다. 토지 사용권 양도 절차를 완료할 필요가 없습니다.
제3조 가격 및 지급방법
장소와 집은 A측과 B측이 대등하게 협의하여 조정인이 양측이 공개적으로 대등하게 조정하였다. 매매계약을 체결하여 10,000위안(대문자:백만)에 거래가 완료되었습니다. B측은 본 계약 체결일에 A측에 주택 가격 전액을 지급해야 합니다.
제4조 배송방법
본 계약 체결 시점부터 주택의 소유권 및 사용권은 B측에 귀속됩니다.
연체금 계약 위반에 대한 5조 B의 책임
B가 본 계약 3조에 규정된 방법에 따라 지불하지 못하는 경우 A는 다음과 같은 권리를 갖습니다. 당사자 B의 연체 책임에 대한 계약 이익 위반을 추구합니다. 10일 이상 연체된 경우, B측은 본 계약을 이행하지 못한 것으로 간주됩니다. 이때 귀하는 계약을 해지할 권리가 있습니다.
B측은 계약 위반 및 작업 손실에 대해 A측에 5,000위안을 지불해야 합니다.
집이 연체된 경우 계약 위반에 대한 6조 당사자 A의 책임.
불가항력 및 천재지변과 같은 특별한 상황을 제외하고, 당사자 A가 본 계약 제4조에 명시된 기한 내에 사용을 위해 주택을 당사자 B에게 양도하지 않는 경우 당사자 B는 다음과 같은 책임을 져야 합니다. 인도된 주택의 가격을 계약이해 위반으로 당사자 A에게 청구할 수 있는 권리. 10영업일 이상 연체된 경우 A측은 본 계약을 이행하지 않은 것으로 간주되며 B측은 계약을 해지할 권리가 있으며 계약 위반 및 작업 지연에 대해 B측에 5,000위안을 지불해야 합니다. 수수료.
제7조 주택 관련 절차 개선에 관한 합의.
1. A 측은 주택의 재산권 적격 처리를 담당하며 B 측과 아무런 관련이 없습니다. 그러나 모든 최종 사용, 점유 및 처분은 B 측에 속합니다. 동시에, A측은 B측과 협력하여 주택의 설치 및 개조 등에 관한 물과 전기를 개선해야 합니다.
2. A측은 거래 당시 해당 주택에 재산권 분쟁이 발생하지 않을 것이며, 관련된 모든 모기지, 모기지 부채, 세금 및 임대료 등이 거래 전에 정산될 것을 보장합니다. 거래. 거래 후 위에 언급된 미해결 사항이 있는 경우 당사자 A가 모든 책임을 집니다.
3. A측은 이 주택의 소유권을 국가로 이전하면서 발생한 토지부가가치세와 증서세를 납부할 책임이 있습니다.
4. 날짜부터. 계약이 체결되면 국가가 지원하는 모든 토지부가가치세 및 증서세는 B측에 우대됩니다(보상, 보조금, 설치 및 신규 농촌 건설 등 포함). , 당사자 A는 당사자 B에게 이를 알릴 의무가 있습니다.
5. 을측이 본 주택은 농촌집합토지이므로 매매로 인한 거래 및 양도는 마을위원회의 승인을 받거나 관련부서의 승인절차를 협조로 완료해야 한다. 당사자 A와 당사자 B의 분쟁으로 인해 당사자 A가 해결합니다.
제8조 이 계약서에 명시되지 않은 사항, 첨부서류 및 보충합의서는 중화인민공화국 관련 법률, 규정 및 정책에 따라 시행한다.
제9조 본 계약을 이행하는 과정에서 분쟁이 발생할 경우 A측과 B측이 협의를 통해 해결합니다.
협상이 실패할 경우 홍시바오구 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
제10조 본 계약은 (A측과 B측이 서명한) 날짜에 발효됩니다.
제11조 앞으로 집값이 오르든 내리든 갑, 을 모두 후회해서는 안 된다.
제12조 향후 을이 주택을 양도, 임대, 담보대출 등을 할 경우에는 갑의 인증 및 서명이 필요하며, 을은 을의 인증 및 서명에 협조할 의무가 있다.
제13조 본 계약서는 *** 3페이지로 구성되어 있으며 A측과 B측이 각각 한 부씩 보유하고 있으며 둘 다 동일하게 유효합니다.
제14조 기타 사항은 다루지 않습니다.
당사자 A(지문): 당사자 B(지문):
인증자(지문):
연월일
주택 매매 계약서 메모 5
판매자: (당사자 A라고 함) ID 번호:
구매자: (당사자 B라고 함) ID 번호:
관련 법률에 따르면, 규정의 규정에 따라 A측과 B측은 B측이 A측으로부터 부동산을 구매하기 위해 협의를 거쳐 평등, 자발성 및 합의를 바탕으로 본 계약을 체결합니다.
제1조 당사자 A는 공동 건물(인증된 건물 면적은 평방미터)에 위치한 자체 부동산 중 하나를 당사자 B에게 판매하는 데 동의합니다. A씨는 주택을 이해하고 구매하고자 합니다.
제2조 상기 부동산의 거래가격은 다음과 같다. 총액: 위안화(대문자: 위안).
제3조 A항은 판매된 부동산이 국가 부동산 목록 규정을 준수하고 재산권이 명확하며 제공된 자료가 사실이고 타당하며 허위 내용을 포함하지 않음을 보장합니다. 위 계약을 위반하여 발생하는 모든 책임은 당사자가 부담합니다. 당사자가 책임을 집니다.
제4조 세금 공유 당사자 A와 당사자 B는 국가 부동산 정책 및 규정을 준수하고 규정에 따라 부동산 양도 절차에 필요한 세금 및 수수료를 납부해야 합니다. 매매거래에서 발생하는 비용(증서세, 양도수수료 등 포함)은 쌍방의 협의를 거쳐 을이 부담한다.
제5조 B측은 해당 연도 및 월에 계약이 체결되기 전에 첫 번째 분할금을 RMB 위안(대문자: Yuanzhong)으로 A 측에 넘겨야 합니다. 계약 체결 후 1개월 이내에 위안화(자본금: Yuan Zheng)가 A측에 전달됩니다. B 당사자가 지불을 연체하는 경우 전체 구매 가격에 대해 월 이자 2센트를 청산 손해 배상으로 부담해야 합니다.
제6조 당사자 A는 본 계약 서명일로부터 영업일 기준 5일 이내에 주택 양도 절차를 처리하도록 B를 지원해야 합니다. A는 전체 구매를 받은 후 5일 이내에 주택을 B에게 전달해야 합니다. 가격. A측이 합의된 기한 내에 상기 사항을 처리하는 데 도움을 주지 못하는 경우, A측의 사유로 인해 지연이 발생하지 않는 한 B측에 대해 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.
배송 후 발생한 비용(수도, 전기, 가스, 난방, 재산세 등)은 당사자 A가 부담합니다. 배송 후 발생한 비용(수도, 전기, 가스, 난방, 재산세 등) 등)은 당사자 B가 부담합니다.
제7조 본 계약은 2부로 작성되어 갑과 을이 각각 1부를 보유하고 쌍방이 서명날인한 날부터 효력을 발생한다.
제8조 본 계약 이행 중에 발생하는 모든 분쟁은 먼저 협상을 통해 해결해야 합니다. 협상이 실패할 경우 당사자는 현지 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
제9조 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해서는 A측과 B측이 별도로 약정할 수 있으며, 양 당사자가 서명 및 날인하면 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다.
판매자(A측): 구매자(B측):
연락처 정보 연락처 정보
연, 월, 일, 년, 월, 일
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비고 : 본 계약서에 첨부된 갑과 을의 신분증 사본, 본 거래 부동산 증명서 사본, 부속주택 시설 목록.
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