주택개량주택의 재산권은 몇 년 동안 지속되나요?
관련 법령에 따르면 주택개량주택의 재산권 기간은 사용권을 얻기 위해 토지양도비를 납부한 때부터 시작해 향후 70년으로 끝난다. 재산권이 만료되면 주택은 자동으로 갱신됩니다. 공포된 재산권법 제149조에 따르면, "주택 건설을 위한 토지 사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다." 70년 토지사용권이 만료되면 토지는 회복됩니다. 토지가 국가 소유인 경우, 토지에 있는 건물은 여전히 소유자에게 귀속됩니다. 현지 땅값 수준에 따라.
주택개량 중 재산권의 수명 산정
현재 주택개량 중 재산권의 수명은 두 가지 상황이 있다.
1. 과거에는 토지증명서가 있었습니다. 토지가 원래 주택개량주택으로 승인될 때 토지양도비를 납부하였고, 토지이용증명서는 이미 재산권기간을 표시한 것으로 나타납니다. 즉, 토지사용권을 취득한 날부터 향후 70년까지입니다. 이들 주택개량주택은 대부분 주택개량 말기 단계에 있으며 이미 토지 양도가 시작된 상태다. 토지이전 수수료를 납부하였습니다.
2. 토지증명서가 없습니다. 주택개량용 토지의 대부분은 계획경제 하에서 주택은 작업단위에 할당되고, 주택건설용 토지는 작업단위가 국가에 지원된 후 국가가 할당하였다. 이후 상업용 주택이 시행된 이후에는 토지가 경매되어 상장되었으며 이를 취득하기 위해서는 토지 양도 수수료가 필요했습니다. 이러한 토지는 양도소득의 성격을 띤다. 그러면 할당된 토지에 대해 토지양도비가 지불되지 않았고, 그 해에는 토지에 대한 기간도 없었습니다. 최근 몇 년 동안 주에서는 부동산 증명서와 토지 증명서를 부동산 증명서에 통합하는 것을 시행했습니다. 그러면 주택개량주택 중 토지양도수수료를 내지 않은 부분은 양도거래 시 주택전체가격의 1%에 해당하는 토지양도수수료를 납부해야 부동산증명서에서 부동산증명서로 변경될 수 있습니다. . 시작일은 토지양도비를 납부한 시점부터 향후 70년간이다.
재건축 주택 구입 시 주의사항
1. 가장 큰 숨겨진 위험은 원가가냐, 기준가냐 이것이 함정일 수 있다. 리모델링할 주택은 납부하지 않으며, 보증금 20%를 요구합니다. 원가만큼 세금이 높으니 주의하세요.
2. 토지이전비의 1%를 납부해야 합니다. .이미 납부한 경우 다시 납부해야 합니다.
3. 이미 보증금을 납부한 경우에는 공공 지분의 1%를 납부해야 할 수도 있습니다. 다시 지불하세요;
4. 일반적으로 건물이 오래되었으므로 대출 기간에 주의해야 합니다;
5. 소유자의 배우자가 사망했거나 사망한 경우 이혼한 경우 상속인 또는 이혼한 배우자가 거래를 완료하기 전에 와서 서명해야 합니다.
6. 도면에 측량 및 매핑이 필요할 수 있으며 도면이 오래되어 측량 및 매핑이 필요할 수 있습니다.
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7. 주소 변경이 포함될 수 있습니다.