주택담보대출을 신청하려면 어떤 절차가 필요합니까?
주택담보대출 신청절차는 대출신청서에 신분증, 호구부, 혼인증명서, 부동산 증명서, 주택구입자금계약서, 은행입금내역서를 첨부하여 은행에 제출하는 것이다. 지난 6개월 동안 귀하의 개인 계좌에 대해 자격 심사를 실시하고 대출 계약, 보증 계약, 공제 위탁 계약을 체결하고 심사 후 계좌를 개설한 후 현급 이상의 부동산 관리 부서를 방문합니다. 모기지 등록 절차를 처리하고 대출금을 지급합니다.
주택담보대출 신청 절차는 대출 기관이 먼저 은행에 신청하고 당사자의 신분증, 부동산 증명서, 주택 매매 계약서 등 기타 자료를 제출해 은행 승인을 받아야 한다. , 그러면 은행은 집 등을 평가할 것입니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법' 제394조는 채무 이행을 보장하는 것인데, 채무자 또는 제3자는 소유권을 양도할 수 없다. 재산이 채권자에게 저당되어 있고 채무자가 채무를 이행하지 않거나 당사자가 저당권을 실현하기로 합의한 상황이 발생한 경우 채권자는 재산에 대한 우선변제를 받을 권리가 있습니다.
전 항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권자, 채권자는 저당권자, 보증을 제공한 재산은 저당재산이다.
제395조 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산은 저당권을 가질 수 있습니다.
(1) 건물 및 기타 토지 부착물
(2) 건설 토지 사용권,
(3) 해역 사용권,
(4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품
(5) 건설 중인 건물, 선박 및 항공기,
(6) 운송 도구,
(7) 법률 및 법률에 의해 저당권이 금지되지 않은 기타 재산 행정 규정.
저당권자는 전항에 열거된 부동산을 함께 저당할 수 있습니다.
제402조 이 법 제395조 제1항의 첫 번째부터 세 번째 항목에 규정된 재산 또는 이 법 제395조 5항에 규정된 건설 중인 건물이 저당권을 갖고 있는 경우, 저당권 등록은 다음과 같이 이루어져야 합니다. 수행. 저당권은 등록과 동시에 성립됩니다.
'대출통칙' 제25조 대출신청:
대출이 필요한 경우 대출이 필요한 경우에는 후원은행이나 타 대출취급기관에 직접 신청해야 합니다. 은행.
차입자는 대출금액, 대출목적, 상환능력, 상환방법 등 주요 내용을 포함하여 '대출신청서'를 작성하고, 다음 사항을 기재하여야 합니다.
1. 차용인 및 보증인의 기본 정보
2. 재무 부서 또는 회계(감사) 회사가 승인한 전년도 재무 보고서 및 신청 전 기간의 재무 보고서 대출
3. 부당하게 점유된 대출의 원래 정정
4. 모기지 처분권을 가진 사람의 동의 증명, 담보 목록 서약서 및 보증인의 보증 동의 의사에 대한 관련 증명 문서
5. 프로젝트 제안 및 타당성 보고서
6. 대출 기관이 필요하다고 판단하는 기타 관련 정보.
제27조 대출 조사:
대출 기관은 차용인의 신청을 수락한 후 차용인의 신용 등급과 대출의 적법성, 안전성, 수익성 등에 대해 조사를 실시해야 합니다. 담보, 질권, 보증인의 상태를 확인하고 대출위험을 판단하기 위한 조사를 실시합니다.
제29조 대출 계약 체결:
모든 대출은 대출 기관과 차용인이 대출 계약에 서명해야 합니다. 대출계약에는 대출의 종류, 대출의 목적, 금액, 이자율, 대출기간, 상환방법, 차용자와 대출자 쌍방의 권리와 의무, 계약위반에 대한 책임, 기타 쌍방이 필요하다고 인정하는 사항을 규정하여야 한다.
대출을 보증하려면 보증인과 대출기관이 보증계약을 체결하거나, 보증인이 대출계약서에 대출기관과 합의한 보증조건을 기재하고 보증인의 직인을 날인해야 합니다. 보증인의 법정대리인 또는 위임받은 대리인의 서명이 있어야 합니다. 저당권 대출, 저당권 대출의 경우 저당권 설정자, 저당권 설정자 및 대출 기관은 저당권 계약 또는 저당권 계약을 체결해야 하며 등록이 필요한 경우 법에 따라 등록해야 합니다.