재산세는 어떻게 징수되며 어떤 기준에 따라 부과되나요?
부동산세는 부동산의 과세 대상인 잔존 가치나 임대 소득을 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 재산세입니다.
재산세 징수 기준은 다음과 같습니다.
1. 종가 기준으로 부과하는 경우 세금 계산 기준은 10~30%를 공제한 잔존 가치입니다.
2. 종가 기준으로 과세되는 경우(즉, 부동산을 임대한 경우) 세금은 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 합니다. 종가 기준 10%-30%의 구체적인 공제 범위는 성, 자치구, 중앙 정부가 결정합니다.
부동산세 계산은 다음과 같이 나누어집니다.
1. 부동산 원가액을 기준으로 납부하는 세액 = 부동산 원가액 x ( 1-10% 또는 30%) x 세율(1.2%);
2. 부동산 임대소득을 기준으로 납부하는 세금 = 부동산 임대소득 x 세율.
부동산세의 특징은 다음과 같습니다.
1. 부동산세는 재산세 중 개인 재산세로, 과세대상은 주택에만 해당됩니다.
2. 징수 범위는 도시 및 타운의 상업용 주택으로 제한됩니다.
3. 주택의 사업 용도에 따라 세금이 규정됩니다. 부동산, 임대주택의 경우 임대소득에 대해 세금이 부과됩니다.
재산세 징수기간은 주택상황에 따라 지방주택관리부서나 세무서에 문의하시기 바랍니다.
재산세의 대상은 부동산입니다. 부동산이란 비바람을 피할 수 있는 지붕과 울타리 구조를 갖추고 사람들이 생산하고, 공부하고, 일하고, 오락하고, 생활하고, 물품을 보관할 수 있는 장소를 말합니다. 다만, 담장, 온실, 급수탑, 굴뚝, 실외수영장 등 주택과 독립된 건축물은 부동산에 속하지 않으나 실내수영장은 부동산에 속합니다.
부동산세 시기는 다음과 같습니다.
1. 생산 및 운영을 위해 원래 재산을 사용한 납세자는 생산 및 운영한 달부터 재산세를 납부해야 합니다.
2. 생산 및 운영을 위해 새 주택을 건설하는 납세자는 완공 다음 달부터 재산세를 납부해야 합니다.
3. 납세자가 건설업체에 주택 건설을 위탁한 경우, 재산세는 인수 절차가 완료된 다음 달부터 납부됩니다.
4 납세자가 새로운 상업용 주택을 구입하는 경우 재산세는 다음과 같습니다. 집이 인도된 다음 달부터 지급됩니다.
5． 납세자가 기존 주택을 구입하는 경우 주택 소유권 이전 및 변경 등록 절차와 부동산 소유권 등록 기관의 주택 소유권 증명서 발급 다음 달부터 재산세를 납부해야 합니다.
6. 부동산을 임대하거나 빌려주는 납세자는 부동산을 인도받은 다음 달부터 재산세를 납부해야 합니다.
7. 부동산개발기업이 자신이 건설한 상업용 주택을 자가용으로 사용, 임대 또는 대여하는 경우에는 해당 주택을 사용하거나 인도한 날의 다음 달부터 재산세를 납부해야 합니다.
'중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제4조: 재산세를 재산의 잔존가치에 따라 계산하여 납부하는 경우 세율은 1.2%입니다. 부동산의 임대 소득을 기준으로 계산하여 납부하는 경우 세율은 12%입니다.