계획 외 부동산을 사고 팔 수 있나요?
비계획 부동산을 사고 팔 수 있습니다. 다만, 법적 조건이 충족되어야 하며, 적법한 절차를 따라야 합니다. 오프플랜(Off-plan) 부동산은 아직 건축되지 않은 부동산을 말하며, 기존 주택과 반대되는 개념이다. 일반적으로 부동산 개발업자는 비계획 부동산을 매각하기 전에 해당 자격을 취득해야 합니다.
상업용 주택 매매 조건
(1) 모든 토지 사용권 양도 수수료를 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.
(2) 건설권이 프로젝트 계획 허가증 및 건설 허가증을 취득했습니다.
(3) 사전 판매를 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 개발 및 건설에 투자된 자금이 전체 자산의 25% 이상에 달합니다. 총 프로젝트 건설 투자액, 건설 진행 및 완공 납기가 결정되었습니다.
별도 주택을 매매하는 것이 불법인가요?
별도 주택이 완성되지 않고 생산증명서도 나오지 않은 상황으로 일각에서 어려움을 겪고 있습니다. 그런 주택을 매매할 수 있나요? 서명을 했다고 해도 불법이 될까요? 실제로 우리가 일반적으로 말하는 "비계획 자산의 양도 제한"은 해제를 의미합니다. - 예정 부동산은 평소대로 거래 센터에서 처리할 수 없습니다. 예정 외 부동산 매매 계약의 법적 유효성은 영향을 미치지 않습니다. 고등법원은 서면 의견서를 통해 매도인이 부동산 증명서를 취득하지 않았다는 이유만으로 양도를 결정할 수 없다고 밝힌 바 있다. 매도인이 부동산 증명서도 없고 주택 소유권도 누리지 못하더라도 여전히 부동산 소유권을 향유하고 있다. 매매계약에 따른 채권자의 권리를 양도하며, 채권자의 권리의 양도는 법률에 따라 부여된 권리이므로, 비계획 부동산에 대한 제한적 양도정책은 매매에 영향을 미치지 아니하며, 다만 사전고지등록이 불가능할 뿐입니다. 수행.
별도 주택을 사고 팔 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 계약서의 주요 내용은 주로 별채의 기본 상황, 계획 등입니다. 설계, 가격 및 지불 방법, 계약 위반에 대한 책임이 명확해야 합니다. 왜냐하면 비계획 주택 매매의 경우 주택 구매자는 커뮤니티 건물의 모형과 주택의 평면도를 볼 수 있지만 실제 상황을 볼 수 없는 경우가 많기 때문입니다. 주택이 건설되지 않았기 때문에 구매자는 주택이 계약을 충족하는지 확인할 방법이 없습니다. 따라서 주택 구매자는 구매 및 판매 과정의 모든 측면에 더 많은 주의를 기울여야 합니다.
2. 실제 주택 인도를 위한 효과적인 근거를 제공하기 위해 계약서에 구체적이고 명확한 규정이 있어야 합니다. 구매자는 계약서에 위치, 건축 면적, 토지 사용권 증명서 번호, 사용권 취득 방법, 토지 사용 성격 및 기간, 분양 허가 번호, 건축 사업 계획 허가 번호, 주택 구조 등이 포함되어 있는지 신중하게 검토해야 합니다. , 평면도, 장식기준, 완성도 및 납기일 등
3. 실무상 쌍방이 상업용 주택분양 계약을 체결할 때 개발사가 제공하는 인쇄된 텍스트인 형식 계약인 경우가 많아 매수인이 선택의 여지가 없는 경우가 많다. 이 경우, 구매자는 계약서를 주의 깊게 읽어보아야 하며, 특히 밑줄 친 부분은 개발자가 직접 입력한 것이므로 명확하게 질문해야 합니다. 계약이 명확하지 않은 경우 개발자와 협상하여 보완 계약을 체결하고 부동산 관리국에 제출하면 구매자와 판매자가 효과적으로 설정됩니다.
4. 주택 매매 시 구매자는 주택 구입 목적을 실현하는 것을 전제로 관련 법률 지식을 숙지해야 합니다. 궁금한 사항이 있으면 상담을 받을 수 있습니다. 변호사 및 기타 전문가.