주택개량주택이란? 주택개량 거래 시 주의할 점은 무엇인가요?
주택개량주택은 매입공공주택(매입공영주택이라고도 함)이라고도 하며 관련 도시주택제도 개혁에 따라 원가 또는 표준가격으로 도시근로자를 대상으로 하는 주택개량 정책을 말한다. 현급 이상 국가 및 지방 인민정부의 정책에 따라 공공주택을 구입합니다. 주택을 원가로 구입한 경우 주택의 소유권은 직원 개인에게 귀속됩니다. 표준 가격으로 주택을 구입한 경우 주택의 소유권은 직원과 원래 부동산 소유자에게 귀속됩니다.
공영주택 구입의 상장 및 매매와 기타 상업용 주택의 상장 및 매매에는 정책에 차이가 있습니다. 구입한 공공주택의 부동산 소유자는 부동산의 고유성을 판단해야 합니다. 주택등록자료에 기록된 부부의 경우, 주택개혁에 참여하여 ***이 취득한 부동산은 부부가 함께 소유한 재산이어야 하며, 상장 및 매매 시에는 부부가 함께 신청해야 합니다. 첫 번째 목록의 경우 주택의 면적을 다시 측정하고 새 주택의 평면도를 발행해야합니다. 발코니 요소를 제외한 주택의 새로 조사된 면적에 대해 면적이 3 이상 증가하면 원래 부동산 소유자는 여전히 주택 개혁 부서에 추가 비용을 지불하도록 신청해야 합니다. 신규 측량 및 매핑 후 면적이 변경되어 주택 등기부에 기록된 면적이 주택 등기부에 기록된 면적과 일치하지 않는 경우, 기타 등재 거래 절차와 동시에 처리할 때 정정 등기 수수료가 부과되지 않습니다. 구매한 공공 주택의 거래는 시의 부동산 거래관에서 이루어져야 합니다. 부부 재산 계약, 이혼 시 재산 분할 등 공공 주택 구매를 위한 이전 등록은 등록이 완료된 후에도 공공 주택을 구매한 상태로 유지됩니다. .
부동산 증명서를 기준으로 주택 개혁인지 여부를 어떻게 판단하는지 묻는 친구들이 많을 것입니다. 주택개량에 대한 판단은 비교적 간단합니다. 재산권이 전부 갖춰진 공공주택을 원가와 구 버전의 부동산 증명서로 구입했다면 첫 페이지(부동산 증명서 번호가 있는 페이지)를 펼치면 됩니다. "주택개량 주택 구입 및 재산권 획득"이라는 문구를 볼 수 있습니다. 3페이지짜리 포스트스크립트 열에는 "주택개량 판매 비용 및 주택 가격, 총 가격 XX
위안"이 포함되어 있습니다. 새 부동산 증명서의 부록란에는 "주택 개량 후 주택을 구입하여 재산권을 획득합니다. 주택 개량 후 주택 판매 비용은 XX위안입니다."라고 표시되어 있습니다. *신규 부동산 증명서의 '성격'란에는 등록자료에 따라 '단독 소유' 또는 '**'로 기재되어 있습니다. *예, ***예"(*** 및 ***도 발행만 가능) 하나의 "주택 소유권 증명서"). 근처 기둥에 "이 증명서에 기재된 주택의 재산권 지분은 75이고, 판매된 원래 유닛의 재산권 지분은 25입니다"라는 문구가 적힌 긴 파란색 우표가 있으면 해당 부동산을 구입했음을 의미합니다. 표준가격으로 재산권을 모두 취득하지 못한 경우, 증명서에 표시된 부동산의 소유자는 해당 부동산을 처분할 수 없으며, 원래 재산권 단위의 주택개혁 부서를 통해 추가 재산권을 구매해야 합니다. 모든 재산권을 취득한 후에만 해당 재산을 처분할 수 있습니다.
우리 시의 주택 개혁 정책에 따르면 공공 주택 구입에는 시립 주택 개혁과 단독 주택 개혁이 포함됩니다. 단일 일괄 프로그램에는 현재 지방, 전력, 철도, 군 및 기타 형태도 포함됩니다. 시립 주택 개혁, 단일 배치 철도 주택 개혁, 단일 배치 전기는 승인 없이 직접 상장 및 거래될 수 있습니다. 단일 배치 지방계획의 경우, 상장 전 도주택개혁부로부터 상장 승인을 받아야 하며, 승인을 받은 후에만 상장 및 거래가 가능합니다. 도청 공공주택을 구입한 사람은 도청 등록번호로 구분됩니다. 부동산이 판매 승인을 받았지만 목록 승인 후 "지방 감독"을 유지해야 하는 경우, 다시 판매될 때에도 지방 감독 주택 개혁 부서의 승인을 받아야 합니다.
주택개량거래 시 유의사항
1. 재산권이 부부 공동소유인지를 파악한다. 개량된 집이 매도인과 부인의 공동 소유인지 확실하지 않은 경우, 매수인은 부동산 개량 부동산 소유자와 함께 주택관리과에 가서 해당 부동산이 매도인과 부인의 공동 소유인지 여부를 확인할 수 있습니다. 일반적으로 부부가 주택개혁에 참여하여 관계 중에 재산권을 취득한 경우, 재산이 동일한 경우에는 매도인과 아내가 동시에 출석해야 합니다. 거래 절차를 처리합니다.
2. 주택개량에 앞서 측량과 지도제작이 먼저 이루어져야 한다. 주택개량 부동산 소유권 증명서에 첨부된 도면이 기존 도면인 경우 거래 전 시 부동산 거래관 서쪽 홀에 있는 측량 및 매핑 창구에서 측량 및 매핑 절차를 거쳐야 합니다. 많은 오래된 주택의 발코니가 나중에 폐쇄되었으므로 발코니 면적은 측량 및 매핑 후 인증서에 전체 면적으로 기록될 수 있습니다.
3. 집의 배경과 주변 환경을 명확하게 설명하세요. 구매자는 개조된 주택에 대한 관리비와 수도, 전기, 가스 요금이 지불되어야 하는지, 주택이 은행에 담보로 잡혀 있는지 여부를 주민 위원회나 인근 주민에게 알릴 수 있습니다. 지원시설이 있는 경우 현장에서 이용하여 파손여부를 확인하고, 실내외 전선의 노후현상 유무, 커뮤니티의 녹화 및 보안상태, 주거용 엘리베이터의 품질 등을 관찰하고, 등.
4. 거래 이체 절차를 신중하게 처리하세요. 거래양도절차를 거치는 것은 주택매매의 마지막이자 가장 중요한 단계이므로 먼저 돈을 지불한 후 부동산을 양도하거나 재산을 먼저 양도한 후 돈을 지불하는 것이 아닙니다. 결제 및 배송 시간도 매우 중요한 문제이므로 구매자와 판매자는 거래 위험을 피하기 위해 기존 주택 거래에 대한 자금 모니터링을 고려하는 것이 좋습니다. 재산권 양도는 양도 절차가 완료되기 전에 반드시 주택 등록 부서에 신고해야 하며, 관련 기관 은행(중개자), 변호사, 공증 보증 또는 구두 합의는 거래 절차 완료로 간주되지 않습니다. . 구매자의 경우, 부동산 양도 절차가 완료된 후 주택의 재산권은 실제로 구매자에게 속합니다. 그 전에 판매자는 언제든지 계약을 파기할 수 있습니다.
(위 답변은 2017-01-13에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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