'실질 자금'에 강한 3선 및 4선 도시에서는 9월에 다양한 주택 구입 보조금을 출시할 예정입니다.
많은 도시에서 주택 구매에 대해 실제 현금 보조금을 제공합니다. 조치를 취하시겠습니까?
항저우 춘안현, 저장성, 광둥성 산웨이시, 허베이성 한단시 등 3, 4급 도시는 '금구은십'의 전통적 성수기에 돌입했다. "황금빛 가을" 주택 구입을 위한 새로운 정책과 완화된 부동산 시장 통제 정책을 시작했습니다.
3선 및 4선 도시의 새로운 부동산 시장 규제에서 부동산 시장을 활성화하고 판매를 촉진하기 위해 주택 구입 보조금이 '표준'이 되었다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 많은 도시에서 인재의 주택구입을 지원하고 있습니다. 이를 바탕으로 청년들의 주택구입 지원에 더욱 힘쓰겠습니다.
중국지수연구소 지수사업부 시장조사국장 Chen Wenjing은 "최근 3, 4선 도시의 정책 도입 빈도가 소폭 빨라졌다. 4선 도시는 상반기에 정책을 최적화한 후 구매 제한, 대출 제한 및 기타 정책이 완화되면서 정책 최적화를 위한 공간이 상대적으로 제한됩니다. 자금 정책 조정은 주택 구입 수요 완화를 촉진하기 위해 대부분의 도시에서 선택되었습니다.”
9월 일부 지역에서 발표된 새로운 부동산 정책 목록
"Fancy" 주택 구매 보조금, 현금 환불, 이자 할인 및 소비 쿠폰
9월 9일, 항저우 춘안현 발표된 새 부동산 정책에는 춘에서 처음으로 새로 건설된 상업용 주택을 구입하는 사람들이 명시적으로 명시되어 있습니다. 안현은 300위안/평방미터의 구매 보조금을 받게 되며, 단일 유닛에 대한 최대 보조금은 50,000위안을 초과할 수 없습니다. 춘안현에서 새로 건설된 상업용 주택을 구입하는 사람은 평방미터당 200위안의 구매 보조금을 받게 되며, 단일 가구당 최대 보조금은 20,000위안을 초과할 수 없습니다.
동시에 춘안현은 부동산 회사와 협력하여 공동 구매 할인도 진행하고 있습니다. 우대 활동에 참여하는 부동산 회사는 "활동 주택 풀"에서 신규 상업용 주택을 공동 구매하는 경우 부동산 기준으로 할인을 제공해야 하며, 단체가 5가구 이상 공동 구매하는 경우 2% 할인을 제공해야 합니다. 10개 이상 구매 시 가격은 3%, 20세트 이상 공동 구매 시 4%, 50세트 이상 공동 구매 시 가격은 5% 인하됩니다.
절강성 란시시도 다양한 보조금 조치를 내놨고, 보조금은 누적될 수 있다. 9월 10일부터 올해 말까지 란시시는 가구당 50,000위안 이하의 주택 구입 증서 세금 보조금, 최대 20,000위안의 엄격한 수요 보조금, 최대 20,000위안의 주택 구매 보조금을 시행할 예정입니다. 재직자에 대한 주택구입 특별보상금은 최대 9만위안이다. 주택구입자가 위 조건을 충족할 경우 최대 19만위안까지 일회성 주택구입 보조금을 받을 수 있다.
또한 주택 구입에 대한 이자 할인도 지역 정책의 새로운 척도가 되었습니다. 예를 들어, 9월 9일, 저장성 소흥(Shaoxing)에서 시작된 새로운 부동산 정책은 새 주택을 구입하는 사람들에게 상업 대출에 대한 첫해 이자 15%의 이자 할인을 제공할 것이라고 규정하고 있습니다. 이 정책은 모든 주택에 열려 있습니다. 구매자이며 포괄적인 정책 조치입니다.
산둥성 랴오청시는 주택 구입에 대한 소비자 바우처 형태의 보조금을 제안했다. 9월 9일, 산둥성 랴오청시에서 출범한 '청년 우선 주택 수요 지원을 위한 청년 친화적 도시 건설 가속화에 관한 여러 조치(시범)'에서는 젊은 주택 구매자들이 주요 도시의 시장을 통해 구매한다고 언급했다. 랴오청시 지역의 첫 주택에 대해 시 재정은 청년들에게 5만 위안의 주택 구입 바우처를 제공할 예정이다. 동시에 기업의 자발적 원칙에 따라 기업의 신청을 기반으로 개발 프로젝트 디렉토리를 구축하고 부동산 개발 기업은 젊은 주택 구매자에게 부동산 기업에 대한 소비 바우처를 지원하기 위해 50,000위안을 제공합니다.
허난성 류양시에서도 비주거용 부동산의 질서 있는 철거를 위해 보조금을 제공하고 있다. "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 류양시의 여러 조치"에 따라 2022년 9월 10일부터 2023년 2월 28일까지 류양시 행정구역 내 새로운 상업용 건물을 매입합니다. 상업용 및 사무용 비주거용(산업용 부동산 및 중고주택(비주거용) 제외), 온라인으로 상업용 주택 계약을 체결하고 증서세 및 재산유지비 납부가 완료되어 등록된 경우 상점 창업 실제 납부한 증서세액의 50%를 기준으로 보조금이 지급됩니다.
3, 4급 도시에서는 젊은이와 외부인의 주택 구입을 장려합니다.
"인재에 대한 갈증이 있습니다." 3, 4선 도시의 인재에 대한 주택 구입 보조금 중 저장성 후저우시 난쉰구 정부가 제공하는 보조금은 매우 '굉장하다'. "난쉰구 인재를 위한 주택 구입 보조금 등 정책 시행에 관한 보충 의견(의견 초안)"에 따르면 9월 9일부터 12월 31일까지 난쉰구 중심 도시 지역 내에서 주택을 구입하는 전일제 박사 과정 학생이 난쉰구는 전일제 석사생 보조금 25만위안, 전일제 학부생 보조금 10만위안, 기타 대학 졸업생 이상 보조금 5만위안을 지원받게 된다. 일괄적으로 할당됩니다.
최근 정책을 자주 내놓는 도시를 정리해보면 대부분 3선, 4선 도시다.
이들 3선 및 4선 도시는 인재를 위한 주택 구입 보조금 외에도 청년과 기타 지역 사람들을 위한 주택 구입 보조금 지원에 중점을 두고 있으며, 이는 젊은이를 유지하기 위한 3선 및 4선 도시의 정책적 사고를 반영합니다. 그리고 외부인을 끌어들이세요.
예를 들어 산둥성 랴오청시의 신규 주택 구입 정책에는 주택 구입 보조금, 모기지 금리, 적립금 등 다양한 지원 조치를 포함해 젊은 주택 구매자를 위한 우대 조치가 많이 포함되어 있다. 이 중 랴오청시 주요 도시 지역의 시장을 통해 첫 주택을 구입하는 젊은 주택 구매자들에게 시 재정에서 5만 위안의 청년 주택 구입 바우처를 지급할 예정이다. 동시에 청년들의 주택구입을 위한 선지급자금지원정책, 신용정책, 최저계약금 20% 정책을 시행하고, 정착요건을 갖춘 모든 청년들이 정착할 수 있도록 하는 정책을 동시에 추진한다. 요성우대정책에 호적등록을 한 후 첫 집을 누리세요.
란시시의 정책은 또한 모든 외국인 거주자가 정착 후 주택을 구입할 수 있도록 보조금을 구체적으로 제안하고 있습니다. 그 중 외부인 유입을 유치하는 측면에서 란시시에 호적을 등록하고 란시시에 첫 신규 건설 상업용 주택을 구입하는 사람에게 가구당 10,000위안의 일회성 보조금이 지급됩니다. 구매 면적이 110제곱미터(포함) 미만인 경우 단위당 10,000위안의 일회성 보조금이 제공됩니다. 면적이 제곱미터 이상인 경우 단위당 20,000위안의 일회성 보조금이 제공됩니다. 주어지다.
이와 관련하여 Chen Wenjing은 "올해부터 많은 3선 및 4선 도시에서 인재, 이주 인구 및 기타 정책에 대한 지원을 제공했습니다. 예를 들어 Jiande, Jiangshan 및 기타 지역은 저장성에서는 비현지 가구에 주택 구입 보조금을 제공했으며, 푸젠성 장저우(Zhangzhou), 허난성 저우커우(Zhoukou) 및 기타 지역에서는 해당 학력을 갖춘 젊은 인재에게 주택 구입 보조금을 제공하고 있으며, 이는 인재 및 이주 인구에 대한 지원 정책을 도입하는 데 도움이 됩니다. 3선 및 4선 도시의 지속적인 인재 및 인구 유출 상황을 개선하는 동시에 주택 구입 관련 정책을 촉진하는 것도 주택 구입 수요의 시장 진입에 도움이 됩니다. 부동산 시장 심리."
부동산 기업 구제를 위해 다양한 조치가 취해졌습니다
최근 출범한 새 부동산 정책에서는 부동산 기업에 대한 지원 확대가 우선순위가 되었습니다. 정책 내용의 초점.
9월 10일, 허베이성 한단시 츠현은 부동산 처분 주기가 긴 프로젝트를 제안하는 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 지원하기 위한 10가지 정책 및 조치'를 발표했습니다. 중복건축을 피하기 위해 저렴한 임대주택 공급으로 전환 신청이 가능합니다.
동시에 부동산 개발 자금에 대한 규제 조치를 최적화하는 측면에서 많은 곳에서 신규 상업용 주택 분양 자금에 대한 규제 요건을 완화했습니다. 예를 들어, 허베이성 한단시 치현은 "반 완성된 2차 구조물" 노드를 추가했으며, 노드 검토 기준으로 2차 구조물 층의 절반이 완성되었습니다. 주요 규제 자금의 70%를 초과할 수 없습니다. 시행 기한은 잠정적으로 2022년 말로 설정됩니다. 올해 시작된 신규 부동산사업에 대해서는 부동산 개발사업 자본금 납입이 연말까지 유예된다.
절강성 사오싱시 위청구도 고품질 부동산 회사가 2차 목적으로 토지를 취득하는 부동산 회사에 대해 정책 허가 범위 내에서 일부 규제 자금의 관리를 최적화할 수 있음을 분명히 했습니다. 개발을 위해서는 규제자금의 비중을 적절하게 줄일 수 있다.
후난성 주저우시 차링현은 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 17가지 조치를 도입했습니다. 개발업체의 토지자금 활용 비용을 줄이기 위해 택지입찰보증금 최소비율을 상장가격의 50%로 낮추고, 토지양도대금 전액을 입주일로부터 6개월 이내에 분할납부할 수 있다고 한다. 지하주차장의 효율적인 활용을 촉진하기 위해 지하주차장은 부동산으로 등록할 수 있으며, 주택담보대출을 통해 구입하고, 주차세를 납부하는 자에게는 카운티 재정부에서 보상 및 보조금을 지급합니다. 납부한 증서세의 100%를 대상으로 합니다.
다양한 정책 지원을 통해 전통적인 '골든나인' 판매 시즌에 3, 4선 도시의 시장이 개선될 수 있을까? Chen Wenjing은 다음과 같이 예측했습니다. "시장 성과의 관점에서 일부 도시를 제외하고 대부분의 도시의 전반적인 시장 열기는 여전히 높지 않고 관망 분위기가 여전히 강하며 시장 예상 회복이 제한적입니다. 전통적인 '골든나인' 출발은 예상보다 적다" 3선 도시는 점진적으로 회복될 것으로 예상되며, 이로 인해 주변 3선 및 4선 도시, 특히 장강 삼각주 지역의 3선 및 4선 도시의 시장 심리가 어느 정도 개선될 것으로 예상됩니다. 주강삼각주는 펀더멘털이 더 좋습니다. 그러나 대부분의 3선 및 4선 도시의 경우 올해 9월과 10월의 전반적인 시장 성과가 7월보다 나아질 수 있습니다. Chen Wenjing은 "8월 시장 실적은 작년 같은 기간과 비교하면 여전히 훨씬 뒤처질 수 있습니다"라고 말했습니다.