소유자 위원회는 공공 자원을 차별화합니다.
공공 *** 자원은 소득 창출의 수단이 됩니다
주거 지역에 있는 공공 ***의 위치는 주거용 부동산 소득 창출에 가장 큰 "지방"입니다. 한 지역사회의 한 부동산 관리 회사 직원은 부동산 업계의 관습법에 따라 부동산의 가장 큰 수입은 광고에서 나온다고 말했습니다.
공동주택 광고대행을 대행하는 한 광고회사는 일반적으로 사무실 건물과 주거단지의 엘리베이터 광고 공간 임대 가격은 광고회사, 자산관리회사가 합의한다고 밝혔다. , 부동산 소유자 위원회 등이 있으며 가격은 매우 탄력적입니다. 예를 들어, 한 지역사회에서는 엘리베이터 스프레이 페인트 광고 공간을 월 350위안으로 임대합니다. 해당 지역사회에는 엘리베이터 1개와 광고 공간 2개를 기준으로 엘리베이터 스프레이 페인트 광고만으로 지역사회의 연간 수입이 10채입니다. 거의 100,000위안. 또한, 그들의 회사는 광고용으로 특별히 LCD 모니터를 배치하기 위해 커뮤니티의 엘리베이터실에 공간을 임대하는 것에 대해 협상 중입니다. 현재 협상 가격은 연간 50,000위안입니다. 커뮤니티는 연간 50만 위안 이상의 수익을 올릴 수 있을 것으로 예상됩니다. 올해 증가한 금액은 60만 위안인데 주인은 이 돈을 어떻게 쓸지 모른다.
수입은 모든 소유자에게 속해야 합니다
공동체의 공공 자원에서 수입을 창출하는 문제에 대해 소유자는 이러한 자원의 소유권에 대해 명확하지 않기 때문에 이는 단지 일부 자산 관리 회사에 "허점을 활용할 수 있는 기회"를 제공합니다. 실제로 관련 규정에는 다음과 같이 명확하게 규정되어 있습니다. "규정" 제55조에서는 "부동산의 가장 실용적인 부분과 가장 실용적인 시설 및 장비를 사업 운영에 사용하는 경우 해당 소유자의 동의를 얻어야 하며, 소유자 회의, 재산 관리 기업이 동의한 후 규정에 따라 관련 절차를 완료해야 하며 소유자가 얻은 수입은 주로 특별 유지비로 충당되어야 하며 소유자의 규정에 따라 사용할 수도 있습니다. ' 회의 ”
상하이 주거재산 관리 조례 제20조에 따라 관리 구역 내 다음 지원 시설 및 장비는 모든 소유자가 소유합니다. (1) 재산 관리실; 방, 전화실, 모니터링실, 지상층 및 전용 복도 (3) 자산 관리 구역 내 계획에 따라 건설된 비자동차 차고 (4) 자산 관리 구역 내의 공공 녹지, 도로 및 장소; (5) 건설 단위가 주택 매매 계약 또는 기타 서면 형식으로 모든 소유자가 소유하기로 약속한 재산 (4) 6) 법에 따라 모든 소유자가 소유하는 기타 시설 및 장비. 또한 제25조에서는 재산의 활용 부분에서 얻은 소득은 해당 재산을 공동으로 소유한 소유자에게 속하며 주로 특별 유지관리 자금을 보충하는 데 사용된다는 점을 명확히 규정하고 있습니다. 소유자 회의의 결정에 따라 자금 조달 또는 기타 자산 관리 필요.
오너스 위원회가 없으면 권리 보호가 어렵다
커뮤니티에 오너스 위원회가 없다는 것은 커뮤니티의 권리 보호에 가장 큰 걸림돌이 되었습니다. 소유자 위원회의 부재로 인해 지역 사회의 개인 소유자는 공공 재산의 사용 및 수입에 대한 "발언권"을 잃게 됩니다. 재산관리위원회가 설립되기 전에는 공동체 소유주들이 재산관리에 따른 수입과 지출을 감독할 수 있는 방법이 없었다.
공공 부분의 특성상 개인 소유자가 소송을 제기하는 것은 더욱 어렵습니다. 소유자위원회가 없으면 "소송"이 매우 어려워 질 것이라고 승인했습니다.