중고주택 계약 분쟁을 처리하는 방법은 무엇인가요?
중고 주택의 경우 재산권이나 기타 사유로 인해 계약 분쟁이 발생하기 쉬운 경우가 많으며, 중고 주택 계약 분쟁의 경우 먼저 분쟁 원인을 파악해야 합니다. 그 이유와 구체적인 분쟁 내용, 중고주택 계약 분쟁을 처리하는 그의 방법은 무엇일까? 다음으로, 편집자는 중고 주택 계약 분쟁을 처리하는 방법에 대한 자세한 지식을 제공하여 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.
1. 중고주택 계약 분쟁은 어떤 방식으로 처리되나요?
계약 이행 과정에서 당사자 간에 분쟁이 발생할 경우 먼저 해결해야 합니다. 평등, 호혜, 협의를 통한 합의의 원칙을 바탕으로 합니다. 소극적 지연이나 물품 압류, 대금 지불 거부를 스스로 법적 권한을 행사하는 데 사용해서는 안 됩니다. 두 가지 접근 방식 모두 문제 해결에 도움이 되지 않기 때문입니다. 법률 조항에 따르면 분쟁은 먼저 협상을 통해 해결되어야 합니다. 협의를 통해 분쟁을 해결하기 위해서는 양측이 상호 이해, 상호 수용, 평등한 협의를 바탕으로 향후 화합과 지속적인 협력에 지장을 주지 않고 시간, 인력, 비용을 절약할 수 있는 방법이 되어야 합니다. 더 자주 사용됩니다.
중재는 계약 당사자 간에 분쟁이 발생하여 협상이 성립되지 않을 경우, 관련 규정이나 당사자 간의 합의에 따라 특정 기관이 중개자 또는 제3자를 대신하여 문제를 해결하는 것을 말합니다. 두 당사자 간의 분쟁을 사실로 판단하고 권리와 의무를 결정합니다. 중재는 계약 분쟁을 해결하기 위해 일반적으로 사용되는 방법입니다.
계약 분쟁이 발생하여 당사자들이 협상을 통해 합의에 도달하지 못하는 경우, 법원에 소송을 제기하고 소송을 통해 분쟁을 해결할 수 있습니다.
2. 부동산 분쟁을 고소하려면 어떤 자료가 필요한가요?
소유자가 소송을 제기하고 보유하려는 경우 소유자의 재산 소유권 증명서를 받는 데 시간이 오래 걸리는 경우가 많습니다. 계약 위반 책임이 있는 개발자는 다음 자료를 준비해야 합니다.
1. 민원서 사본 3부(그 중 2부는 법원에 제출하고 1부는 법원 심리를 위해 보관해야 함)
2. 신분증(2세대) 사본 1부, 증명서 양면 복사 필요)
3. 위임장(변호사 위임장 등) 다른 사람),
4. 증거 세트 3개(두 세트는 법원에 제출해야 하며, 한 세트는 법원에 제출해야 함).
증거에는 주택 구입 계약서, 주택 구입 송장, 주택 소유 증명서(존재하는 경우), 입주 날짜 증빙(예: 입주 통지서, 입주 예산 명세서, 재산세 청구서, 재산 소유권 증명서 대행 수수료 영수증 등, 둘 중 하나이면 충분합니다).
3. 중고주택 매매계약 분쟁의 원인
(1) 매수인과 매도인이 성실하지 못하고 사실을 은폐하여 분쟁이 발생한다. 거래를 원활하게 하기 위해 당사자들은 주택 품질 문제, 생활 환경 문제 등 실제 정보를 은폐하는 경우가 많으며, 계약이 체결된 후 상대방이 이를 발견하고 소송을 제기합니다. 따라서 주택 구입자는 집을 구입하기 전에 부동산 관리인, 이웃, 개발업자로부터 상황을 알아볼 수 있으며, 현장에 가서 집을 보시고 품질 문제가 발생할 수 있는지에 대해 합의하는 것이 가장 좋습니다. 생기다.
(2) 주택 가격은 빠르게 변합니다. 집값이 올랐는데 일방은 이를 후회하며 갖가지 핑계를 대며 양도절차를 거치지 않는다. 집값이 오르면 집을 팔고 나서 양도절차를 진행하는 과정에서 집값이 다시 오른 것을 파는 사람이 발견하고, 이에 대해 셀러는 후회하며, 양도절차를 거치지 않기 위해 갖은 핑계를 대는 경우가 많아 분쟁이 많이 발생한다. 상대방이 법원에 소송을 제기합니다. 집값이 떨어지자 매수인들은 여러 가지 이유로 계약을 해지하고 이사를 나가자고 요구했다. 이에 대해 주택구입자는 주택판매자와 계약을 체결할 뿐만 아니라, 주택가격 등락 등을 고려하여 사전에 계약위반 책임에 대해 합의하고, 양도절차를 원할하게 처리해야 합니다. 상대방의 후회를 피할 수 있을 때는 시기적절하게 처리한다.
(3) 중개인의 불규칙한 행동은 분쟁으로 이어집니다. 구매자와 판매자는 중개자를 통해 연락을 취하고 거래를 진행하는 경우가 많고, 중개자 자체의 메커니즘과 인력 수준이 다르기 때문에 계약을 체결하거나 절차를 완료할 때 계약 내용이 협상 중에 표현된 의미와 일치하지 않는 경우도 많습니다. 3자 간 분쟁으로 인해 당사자들은 계약 이행에 대해 이의를 제기하고 소송을 시작합니다. 위 상황을 피하기 위해 구매자와 판매자는 거래 시 공식 중개인을 선택하고 거래 전 다양한 사항을 충분히 이해하고 쌍방이 협상한 내용에 대해 서면으로 동의해야 합니다.
(4) 중고주택 거래는 복잡한 절차로 인해 거래 과정에서 양측 간 불신이 생겨 거래 진행이 어려워진다. 따라서 구매자와 판매자 모두 거래 시 주택 매매에 필요한 다양한 절차를 충분히 이해하고 계약을 체결하기 전에 법률 자문을 받을 수 있는 전문가를 선택하는 것이 가장 좋습니다.
(5) 주택재산권 등록제도가 불합리해 집주인의 점유 여부를 파악하기 어려워 집주인이 소송을 제기하는 경우도 있다.