상하이에서 주택을 판매하는 절차는 어떻게 되나요? 중고주택 거래 수수료는 얼마인가요?
상하이에서 집을 팔려면 어떤 절차가 필요한가요? 중고주택을 구입할 때 그 과정 중 하나를 무시하면 매매의 위험이 생기고 심지어 돈을 잃을 수도 있으므로 다음에는 집을 파는 과정을 알아두도록 합시다. 상하이에서 주택을 판매하는 절차는 무엇입니까? 중고주택 거래 수수료는 얼마인가요? 함께 알아보고, 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.
상하이에서 집 파는 절차
1. 집을 구하고 집을 구경해 보세요
물론 개인 취향과 각자의 상황에 따라 다릅니다. 온라인으로 검색하실 수 있습니다. 오프라인 대리점을 통해서도 집을 찾으실 수 있습니다. 주택 구매자가 어떤 방법으로 집을 찾든 재산권 문제에 주의를 기울이는 것이 좋습니다.
2. 매매 전 주택과 재산권을 검토하세요
집의 상황을 파악하세요. 구매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공하도록 요구합니다. 또한, 주택 구입 시 매매계산서, 증서세금계산서 등 관련 서류를 부동산의 소유권을 확인하는 보조 증거로 살펴볼 수도 있습니다.
3. 파일 확인
부동산 증명서 원본은 구매자와 판매자가 보유하며, 주택 관리국에서는 부동산 파일을 확인하여 해당 부동산의 소유권과 여부를 결정합니다. 저당 잡혔습니다. 모든 주택 구매자가 이 단계를 과소평가하지 않는 것이 좋습니다. 재산권을 찾는 것은 주택 소유권과 관련된 주요 문제입니다.
4. 보증금을 지불하기 전에 주택의 재산권을 결정합니다.
(1) 판매자가 아직 대출금을 상환 중인 경우 지불하기 전에 먼저 부동산을 상환하거나 재담보대출을 받아야 합니다. 보증금. 재산상환 처리 : 매도인이 보증회사를 통해 재산을 상환하기 위해 은행에서 돈을 빌릴 경우, 단기 재산상환 대출에 대한 일정 보증수수료와 이자가 발생합니다.
(2) 판매자가 더 이상 주택 대출금을 상환하지 않으면 보증금 지불 절차가 시작됩니다. 일반적으로 예약판매 계약은 보증금 지불 시 체결됩니다. 샘플 텍스트는 시 주택청 홈페이지에서 다운로드할 수 있습니다. 계약서에는 최소한 부동산의 소유권, 주소, 거래 금액, 양도 시간, 배송 시간, 관련 세금을 지불할 사람, 손해배상액, 계약 위반에 대한 책임 등이 명시되어야 합니다.
5. 정식 계약 체결
1차 분할납부 후 공식 중고주택 매매계약서 샘플을 다운로드 받으실 수 있습니다. 지역 주택 당국에 연락하면 양 당사자가 직접 수정할 수 있습니다. 계약 전, 해당 부동산에 최고 권력자가 있는 경우에는 최고 권력자가 함께 계약을 체결해야 소유주가 매매에 동의하지 않아 거래가 실패할 가능성이 없으므로 주의하시기 바랍니다.
6. 구매자가 주택담보대출을 신청합니다.
일회성 지불이 아닌 경우에도 구매자는 주택담보대출을 받으려면 은행에 가야 합니다. 대출을 신청하기 위해 은행을 방문할 때에는 구매자와 판매자가 모두 참석해야 하며, 신분증 원본, 결혼 증명서, 호구부, 소득 증명서, 은행 명세서, 매매 계약서 등 원본을 지참해야 합니다.
대출 금액이 기대에 미치지 못할 수 있으므로 구매자는 추가 계약금을 지불할 준비가 되어 있어야 하며, 그렇지 않으면 거래가 실패하면 채무 불이행이 발생하게 됩니다.
7. 소유권 이전
소유권을 이전할 때에는 해당 부동산이 위치한 부동산 등록센터에 가서 양도 절차를 진행하고 세금을 납부해야 합니다. 구매자와 판매자는 신분증 원본, 부동산 증명서 원본, 중고 매매계약서 원본 등을 지참해야 합니다. 일반적으로 구매자는 배송 후 영수증을 받은 후 은행에 이전에 감독되었던 예금을 해제하도록 요청할 수 있습니다.
부동산 증명서를 받은 후 구매자는 다시 은행을 방문하여 부동산 담보대출을 신청하게 되며, 은행은 판매자에게 잔금을 지불하게 되며 구매자는 대출금을 기한 내에 상환하게 됩니다. 매달.
8. 주택 인수
주택 인수에는 일반적으로 재산, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 인수가 포함됩니다. 부동산에 가구와 가전제품이 있는 경우, 판매자가 교체를 원하는지, 이사를 원하는지 확인하세요. 물과 전기의 인계는 관리사무소, 수도국, 케이블 TV 방송국, 전력 공급국 및 기타 부서에서 각각 처리해야 합니다. 쌍방은 부동산 증명서, 신분증 등의 사본을 준비해야 합니다.
중고 주택 거래 비용
(1) 주택 판매자가 지불하는 세금 및 수수료
1. 사업세
(1) 구매부족 5년 이내에 외부인에게 판매한 주택에 대해서는 영업세 전액을 부과하고, 영업세와 가산세를 합산한 세율은 5.6%입니다.
(2) 5년 이상(5년 포함) 구입하여 외부 당사자에게 판매한 일반 주택(144제곱미터 미만, 144제곱미터 포함)에 대해서는 사업세가 면제됩니다.
(3) 5년 이상(5년 포함) 구매한 비일반 주택(144제곱미터 이상)을 외부인에게 매각하는 경우, 해당 차액에 대해 영업세가 부과됩니다. 판매 수입에서 주택 구입 가격을 뺀 금액입니다.
(4) 주택 구입 시작 시점은 주택 소유권 증명서와 증서 납세 증명서를 기준으로 합니다.
2. 개인 소득세
(1) 주택의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공할 수 있고 과세 소득을 정확하게 계산할 수 있는 경우, 구입한 주택은 주택 양도 소득에서 공제되며, 합리적인 수수료를 지불한 후 20%의 세율이 적용됩니다.
(2) 주택의 원래 가치에 대한 증거를 제공할 수 없는 경우 양도된 주택에서 발생한 소득의 1%가 지급됩니다.
(3) 개인이 5년 이상 사용했으며 가족의 유일한 거실인 주택을 양도하여 얻은 소득은 개인소득세가 면제됩니다.
3. 거래 수수료: 3위안/제곱미터
(2) 주택 구매자가 지불하는 세금 및 수수료
1.
(1) 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 해당 가족의 유일한 주택인 경우 증서세는 1%의 경감된 세율로 부과됩니다.
(2) 개인이 90제곱미터 이상 144제곱미터(포함) 규모의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택임(회원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀(아래 동일))에 대해서는 증서세가 반감되고 세율은 1.5%입니다.
(3) 상기 이외의 기타 주택 거래에는 원래 증서세 정책이 적용됩니다(즉, 증서세율은 3%입니다).
2. 인지세: 5위안
3. 거래 수수료: 3위안/제곱미터
4. 소유권 등록비 및 증거 수집 비용: 80위안 /set
위의 상하이 주택 판매 절차와 중고 주택 거래 비용에 대한 정보가 모든 분들께 도움이 되기를 바랍니다. 중고 주택은 거래 절차가 다양하므로 주의하지 않으면 문제가 발생하기 쉽습니다. 게다가 중고 주택을 구입할 때 수수료도 큰 금액이 됩니다. 당신은 그것들을 알고 있어야합니다.