베이징의 구매 제한 명령의 내용은 무엇입니까?
중앙정부는 주택도시농촌개발부가 지정한 40개 핵심 도시에서 기본 구매 제한을 일률적으로 시행할 수 있다. 각 도시의 현지 호적 가족과 인재체류 허가 소지자는 주택 소유로 제한된다. 최대 2채의 주택, 개인은 최대 1채의 주택을 소유할 수 있으며, 2년 이상의 간격을 두고 2채를 구매해야 합니다. 기본 구매 제한 명령은 대다수 가족의 생활 및 투자 요구를 충족하고 일부 도시의 주택 구매 및 가구 등록 정책과 충돌하지 않으며 주택 임대 및 휴가용 부동산 시장의 발전을 방해하지 않습니다. 베이징, 상하이 등 인구 유입이 많고 토지 공급이 상대적으로 부족한 도시에서는 외국인 대기기간 1년을 추가로 시행할 수 있다. 구매하기 전에 세금 또는 사회보장 증명서가 있어야 합니다. 구매 제한 명령은 시행이 간단하고 용이하며 주로 각 시 주택관리과의 부동산 재산권 등록 및 온라인 계약 정보 시스템에 의존하며 전국적인 네트워크가 필요하지 않습니다. 현재 주택도농개발부는 40개 주요 도시에 주택정보시스템 구축과 네트워킹을 추진하고 있다. 시스템이 완성되면 다세대 재산세 징수를 효과적으로 지원하고 40개 도시 내 구매 제한을 최적화할 것입니다. 장기매수 이후에는 필연적으로 중산층으로 수요의 주체가 돌아가고, 주택가격은 소득이 뒷받침할 수 있는 수준으로 회복될 것이다. 자금긴축 등 정책, 만화 등 시장화 복귀 가능: 첫째, 시중은행의 차등여신을 취소하고, 저금리, 낮은 계약금 등을 통해 중산층의 주택구입 지원, 주택 공제 기금 대출에 대한 대출 한도를 늘렸습니다. 현행 차등신용정책은 시중은행의 이익추구 본능에 어긋나며, 중국은행감독관리위원회의 반복적인 명령이 있어야만 시행될 수 있다. 구매제한명령은 기본적으로 신용자원을 부동산 투기와 과잉투자에 활용하는 것을 금지할 수 있다. . 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 국가 거시적 통제의 필요에 따라 최소 모기지 계약금과 이자율을 설정할 수 있으며, 이를 바탕으로 상업은행은 현지 조건, 시간 조건 및 가구 조건에 따라 모기지를 발행합니다. 위험 관리 요구 사항에 따라. 둘째, 가격제한주택을 폐지하고, 저가주택도 점진적으로 폐지한다. 중산층은 더 나은 비용 효율성으로 신규 또는 중고 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 주택 보장 시스템은 "판매 중심"에서 "임대 및 판매"로 전환되었으며 앞으로는 "임대 중심"으로 전환될 수 있습니다. 저렴한 주택이 최종적으로 폐지될 때까지. 셋째, 당초 공급구조 조정과 지가억제를 위해 사용된 90/70 및 중소형 주택, 중저가 일반 상업용 주택지를 취소할 수 있다. 국유지 양도는 시장 중심의 개혁 방향을 지속 견지하고, 블랙박스 운영으로 이어질 수 있는 종합입찰평가를 최소화하고 있다. 자가 거주 주택과 상업용 주택 간 계약금 차이는 없으며, 세금과 수수료만 납부하면 상업용 주택이 자가 거주 주택보다 토지 부가가치세가 더 높습니다. 현재 계약금 상황은 다음과 같이 나눌 수 있습니다. 1. 첫 번째 주택의 경우 면적이 90제곱미터 이하인 새 주택을 구입하는 경우 최소 계약금은 20%가 될 수 있습니다. 두 번째 주택의 경우, 부동산 구입을 위한 최소 계약금은 50%입니다. 3. 주택 3채의 경우 대출이 필요한 은행은 주택 가격을 기준으로 대출을 승인하지 않을 수 있습니다. 최소 계약금은 30%입니다.