항저우 중고주택 거래 과정에서 주의해야 할 점은 무엇인가요?
"첫집 절차는 끝났나요?
부동산증명서는 집주인의 집 소유권을 증명하는 유일한 증명서입니다. 구매자가 집을 없이 거래하는 것은 문제가 됩니다.
부동산 증명서 없이 집의 재산권이 확실한지?
부동산 중 일부만 처분한다면.
3차 거래의 주택이 임대되었는지 여부
우리 나라이기 때문에 일반적으로 매매계약은 무효입니다. 에서는 대부분의 국가를 포함하여 "매매는 임대차 계약을 파기하지 않는다"고 인정하고 있는데, 이는 주택 매매계약이 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 것을 의미한다. 실제로는 많은 매수인과 중개업체가 이 점을 무시하고 있으며, 또한 많은 판매자들이 사용하여 더 많은 분쟁을 야기합니다.
토지 상황의 네 번째 항목은 명확한가요?
중고 주택 구매자는 토지 이용의 성격에 유의하고 살펴봐야 합니다. 할당된 토지는 일반적으로 무료로 사용되며 정부가 무료로 회수할 수 있습니다. 양도는 주택 소유자가 토지 양도 수수료를 지불했으며 구매자가 토지에 대해 상대적으로 완전한 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 집
5차 도시 계획이 영향을 미칠지
일부 주택 소유자는 중고 주택을 판매할 수도 있습니다. 약 5~10년 안에 그 집이 철거될 것이라는 것을 알게 되었습니다. -rise 주거용 건물이 인근에 건설될 예정이므로 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있으므로 구매자로서 구매 시 세부 사항을 충분히 이해해야 합니다. 중고 주택, 주의가 필요합니다
1. 대형 중개업체를 선택하는 것이 더 안정적입니다
중고 주택 시장이 점점 발전함에 따라 중개 거래가 늘어나고 있습니다. 단계적으로 표준화되고 있지만, 현재의 현실에서는 여전히 다양한 거래 분쟁으로 인해 주택 구매자와 부동산 구매자가 극도로 짜증을 내고 있다고 업계 관계자에 따르면 일반적으로 많은 시민들이 주택 구입을 선택할 때 대기업을 선택합니다. 한편, 운영은 상대적으로 표준화되어 있으며, 자원도 상대적으로 풍부합니다.
2. 중고 주택 가격의 지속적인 상승으로 인해 주택 가격을 침착하게 견적합니다. 최근 몇 년 동안 많은 주택 소유자는 부동산에 대한 기대치가 너무 높아서 맹목적으로 가격을 제안합니다. 주택 소유자는 부동산 가격을 침착하게 평가해야 하며 확실하지 않은 경우 여러 곳을 방문할 수 있습니다.
""개인이 중고 주택을 거래하는 경우 먼저 부동산 거래 센터에 가서 자신의 집에 대한 출생 증명서 조사를 해야 합니다. 신분증과 정확한 집 주소를 확인한 후 부동산 거래센터에 가서 출생증명서 조사를 합니다. 거래센터에서 구매하고 매매계약을 체결합니다. 계약서에는 많은 표준 조항이 있는데, 주의해야 할 주요 조항은 다음과 같습니다: 제2조: 가격. 넷째, 계약 위반에 대한 책임. 제6조: 양도시간(대출을 받을 경우 시간이 길수록 좋음) 제10조: 계약위반에 대한 A측의 책임: 필수로 제공되는 시설은 다음과 같습니다. 두 당사자 간의 계약의 다른 계약. 계약서에 서명하신 후 계약금 전액을 지불하신 후 대출을 신청하실 수 있으며, 대출이 처리된 후 소유권을 양도하실 수 있습니다. 복사해서 은행에 주면 되고, 영업일 기준 20일이 지나면 집주인이 대출금을 받게 되고, 또 7일이 지나면 대출금을 발행한 은행에 가서 새로운 부동산을 받을 수 있습니다. 부동산 증명서.
""기타 주택의 상장 및 거래 자격을 검토합니다.
(1) 주택을 여러 사람이 소유한 경우 판매자는 모든 소유자의 신분 증명서와 주택 판매에 동의하는 서면 문서를 제공해야 합니다.
(2 ) 주택이 임대된 경우 판매자는 임차인이 판매에 동의했음을 나타내는 서면 문서를 제공해야 합니다.
(3) 주택이 저당권을 받은 경우 판매자는 저당권자가 있음을 나타내는 서면 문서를 제공해야 합니다.
(4) 공공 주택을 구매하는 경우, 구매한 공공 주택이 원가인지 표준 가격인지 이해해야 합니다. 판매시 원가로 책정됩니다.
공공주택의 원래 유닛은 일반적으로 공공주택에 대한 우선매수권을 보유하므로, 매도자는 해당 유닛의 특수성으로 인해 우선매수권을 포기하는 유닛에 대한 서면 의견을 제공해야 합니다. 군대, 병원, 학교는 해당 부대의 동의 없이 구입할 수 없으며, 판매가 허용되지 않습니다.
(5) 구입한 주택이 공공 주택 또는 저렴한 주택인 경우. , 판매자는 목록 거래에 대해 정부 부서의 승인 편지도 제공해야 합니다.
(6) 구입하려는 주택이 다음 상황에 해당한다는 사실을 알게 되면 해당 주택을 구입해서는 안 됩니다. 철거 통지서에 포함된 주택 또는 국가에서 징발한 주택, 법에 따라 법원이나 행정 기관에 의해 봉쇄된 주택, 또는 재산권 분쟁으로 인해 불법적으로 건설된 주택. ""1. 재산권이 확실한지 확인 : 매도인이 집주인이어야 하며, 집주인의 신분증과 집주인의 신분증을 확인하여 확인할 수 있습니다.
2. 집 상태 확인: 집을 볼 때 건물 건설 상태, 주택 커뮤니티 상태, 주택 권리 상태 등의 측면에서 이해하기 시작하십시오. . 이러한 상황을 확인하면 거래의 실제 비용과 위험을 통제하는 데 도움이 됩니다.
3. 명확한 거래 절차: 중고 주택 거래는 집을 구경하고, 계약을 체결하고, 계약서에 따라 지정된 시기에 계약금을 지불하고, 소유권을 이전하는 등 여러 단계로 나눌 수 있습니다. 집을 넘겨주고 잔금을 지불하는 것입니다. 다음 단계에 주의해야 합니다. 거래 증거를 보관하고, 재산 증명서에 기재된 모든 사람이 참석한 경우에만 재산을 양도하고, 양도 시 상대방이 재산세, 수도, 전기 및 가스 요금을 지불했는지 확인하십시오. 집.
4. 계약위반에 대한 책임을 명확히 할 필요가 있다. 이는 중고주택 매매계약 이행을 양측 모두에게 보장하는 매도인과의 계약위반에 대한 엄격한 책임을 명확히 할 필요가 있다. 선의. 실제로 소액의 예치금 벌금이나 단순한 "위반자가 불이행자의 손실을 부담한다"는 조치는 실질적인 효과가 부족합니다. 주택 가격 변동, 자금 부족, 세제 개혁 등의 상황이 발생하면 일방이 계약 이행을 지연하거나 거부하는 경우가 많습니다. 일부 구매자는 주택 가격이 너무 높다고 생각하거나 계약을 체결한 후 양도세를 납부하고 싶지 않을 경우 양도 절차를 지연시켜 판매자가 주택 일부를 넘겨준 후 제때에 잔액을 받을 수 없게 됩니다. 판매자는 집값이 급등한 것을 알고 다른 수수료를 받지 못했다고 주장합니다. 누군가 동의한 매매 계약이 무효이며 구매자가 확인해야 합니다. ""중고 주택 거래 시 주의 사항:
(1.) 주택 절차가 완료되었는지 여부
부동산 증명서는 주택 소유자가 주택 소유권을 가지고 있음을 입증하는 유일한 증거입니다. . 부동산 증명서 없이 주택 거래를 할 경우, 이때 매수인이 집을 구하지 못할 위험이 큽니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
(2.) 집의 재산권이 명확한가요?
상속인, 가족 등 소유자가 여러 명인 집도 있습니다. 부부가 있는 경우에는 구매자가 모든 부부는 주택매매계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
(3.) 거래 주택의 임대 여부
일부 중고 주택은 양도 시 신체적 부담을 주며, 즉 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매는 임대차 계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 이는 주택 매매계약이 기존에 체결된 임대계약과 경합할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
(4). 토지 상황이 명확한가?
중고 주택 구매자는 토지 이용 성격에 주의를 기울여 할당 또는 양도 여부를 확인해야 합니다. 토지는 일반적으로 무료로 사용되며, 정부가 무료로 돌려받을 수 있습니다. 양도는 주택 소유자가 토지 양도 비용을 지불했음을 의미하며 구매자는 주택에 대한 상대적인 완전한 권리도 주의해야 합니다. 주택의 토지사용권이 40년밖에 안 된다면, 집주인이 앞으로 10년 동안 그것을 사용해도 여전히 가격으로 평가해야 하는지 판단하는 것은 다소 비경제적일 것입니다. 같은 위치에서 70년의 토지 사용권을 가진 상업용 주택.
(5.) 도시 계획이 영향을 미치나요?
일부 주택 소유자는 집이 약 5~10년 안에 철거될 것이라는 것을 알기 때문에 중고 주택을 판매할 수도 있습니다. 주택 근처에 고층 건물이 건설될 것이라는 점은 주택이 판매되기 전에 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있으므로 구매 시 세부 사항을 완전히 이해해야 합니다.
(6). 복지 주택은 합법적인가요?
주택 개량 주택, 주택 프로젝트, 저렴한 주택은 복지 성격의 정책 주택이며 양도에 특정 제한이 있습니다. 이러한 주택에는 토지의 성격과 주택 소유 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 구매자는 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.
(7.) 해당 주택의 주택이 법을 위반하는지 여부
일반적으로 해당 주택의 주택에는 원가 직원 주택과 표준 가격 직원 주택이 모두 포함됩니다. 토지사용부담금을 납부하여야 합니다. 또한, 유닛은 일반적으로 표준 가격 주택에 대한 부분 재산권을 향유하며, 직원이 유닛을 양도할 경우 유닛은 우선 거부권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 주택 소유자와 함께 해당 주택의 법적 권리와 이익을 침해할 수 있습니다.
(8) 재산 관리비 체납 여부
일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 재산 관리비, 전기세, 3대 가스비(천연가스, 난방비, 가스비) ) 수수료가 장기간 체납되어 있으며, 또한 상당한 금액의 비용을 지불해야 하며 구매자가 자신도 모르게 집을 구입해야 할 수도 있습니다.
(9). 중개업체가 규정을 위반하는지 여부
일부 중개업체는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공합니다. 구매자, 즉 구매자를 위한 제로 계약금 서비스 주택을 구입하기 위해 개인이 지불한 모든 돈이 은행에서 사기로 대출될 수 있습니다. 구매자는 자신이 이득을 취했다고 생각했지만 은행이 이를 발견하면 모든 책임을 져야 할 수도 있다는 사실을 몰랐습니다.
(10.) 계약서에 명확하게 명시되어 있나요?
중고 주택 매매 계약이 상업용 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 몇 가지 세부 사항은 명확해야 합니다. 명확하게 규정: 계약 대상, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 등 계약 문제를 모두 충분히 고려해야 합니다. 1. 판매자의 신원을 확인합니다. . 개인인 경우 신분증을 확인하고, 조직인 경우 공상국에 가서 기록을 확인하고 판매자에게 대리인이 있는지 확인하고 공증된 위임장이 있는지 확인하세요.
2. 주택 당국에 가서 판매자의 재산 증명서를 확인하세요. 주택에 대한 권리를 가진 소유자가 있는지 확인하십시오. 주택이 여러 사람에 의해 소유된 경우 판매자는 모든 소유자의 신분증을 제공해야 하며 주택을 소유한 경우 주택 판매에 동의하는 서면 문서를 제공해야 합니다. 부부, 재산, 주택이 임대된 경우 판매자 배우자의 서면 동의가 있는지 여부, 주택이 저당 잡힌 경우 판매자는 임차인의 판매 동의에 대한 서면 의견을 제공해야 합니다. 주택 판매에 대한 저당권자의 동의를 기록한 서면 문서입니다.
3. 부동산 중개소를 통해 집을 구입할 경우, 구매자는 어느 정도 신뢰도가 있는 공인중개사를 선택해야 하며, 필요한 경우 해당 중개인이 갖춰야 할 '2가지 증명서'를 확인할 수 있습니다. 상무부서에서 발급한 사업허가증, 둘째는 주택토지관리국에서 발급한 중개대리인 자격증명서입니다.
4. 매도인의 신분증이나 산업·상업 서류의 이름이 부동산 증명서의 소유자와 일치하는지 주의 깊게 확인하세요. 원칙적으로 한 단어에 오류가 있어서는 안 됩니다.
5. 공공주택을 구입하는 경우, 구입한 공공주택이 원가인지 표준가인지를 반드시 이해하고 양도 시 비용을 충당해야 합니다. 공공주택의 원래 유닛은 일반적으로 공공주택에 대한 우선매수권을 보유하므로, 매도자는 해당 유닛의 특수성으로 인해 우선매수권을 포기하는 유닛에 대한 서면 의견을 제공해야 합니다. 군대, 병원, 학교는 어떠한 경우에도 해당 부대의 동의 없이 구매할 수 없습니다.
6. 구입한 주택이 공공 주택이거나 저렴한 주택인 경우 판매자는 목록 거래에 대해 정부 부서의 승인도 제공해야 합니다.
7. 사고 싶은 집이 철거 통지서에 포함된 집, 징발된 집 등 다음과 같은 상황에 해당한다는 사실을 알게 되면, 사지 말아야 합니다. 법률에 따라 인민법원이나 행정기관에 의해 압수된 주택, 재산권 분쟁이 있는 주택.
8. 주택 및 기타 지원 시설의 품질을 검토합니다. 이 링크에서 주택 유형, 구조, 자재 등의 보다 직관적인 측면을 확인하는 것 외에도 주택 구매자는 전기 공급 및 소비, 수질, 수압, 가스, 난방, 파이프라인 방향에 대한 세부 사항도 더 깊이 이해해야 합니다. 등 회사가 제공하는 서비스 및 과금 기준을 이해합니다.
9. 주택 판매 계약에는 주요 약속이 반영되어야 합니다. 부동산 관리 부서가 보고한 거래 가격이 시장 가격보다 현저히 낮거나 구입한 주택을 담보 대출로 사용할 경우 거래 당사자는 서명 과정에서 구입한 주택을 평가해야 합니다. 판매자가 체결한 모든 약속은 계약에 반영되어야 하며, 분쟁 발생 시 구두 합의를 입증할 수 없으므로 구두 합의로 대체할 수 없습니다. 계약의 필수 조건에는 주로 주택 면적 및 부대 시설, 가격 및 지불 방법, 토지 사용 기간, 주택 인도 기간, 계약 위반에 대한 책임 등이 포함됩니다. 규정에 따라 대출절차를 진행합니다. "
위 내용은 참고용입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 하우스뷰잉네트워크를 사랑해주셔서 감사드리며, 행복한 주택구입을 기원합니다!