모기지 상환 등액 원금과 등액 원금 이자 중 어느 것이 수지가 맞는가
1, 총 이자로 볼 때 등액 원금은 등액 원금보다 수지가 맞는다. 등액 원금은 원금 등액을 상환 기간 내에 분배하여 상환하고, 선행 상환한 월공급 중 이자가 높고, 원금이 점차 줄어들면서 이자도 점차 줄어들고, 매달 갚는 월급액도 점차 줄어들며, 결국 총 상환이자는 등액 원금보다 낮다.
2, 상환 압력으로 볼 때, 동등한 원금보다 동등한 원금보다 수지가 맞는다. 동등한 원금이자가 매월 상환되는 월급액이 일치하기 때문에 대출자는 매월 상환 압력이 균일하여 고액의 월급으로 생활에 영향을 주지 않는다. 그러나 이런 상환 방식은 전기적으로 갚은 월급이자가 더 많고 원금이 적기 때문에 결국 갚아야 할 총 이자는 등액 원금보다 많다.
등액 원금과 등액 원금의 차이
1, 월공급이 다른
(1) 등액 원금의 월별 상환액이 감소하여 이전 상환 원금이 비교적 크다.
(2) 등액 원이자는 매월 고정금액을 상환하고, 이전 상환이자는 비교적 크다.
2, 이자가 다른
(1) 등액 원금은 단순 이자율 방법을 사용하여 이자를 계산하고 나머지 원금에만 이자를 계산합니다.
(2) 등액 원이자는 복리계산법 이자를 채택하고, 미지급 이자도 이자를 내야 하기 때문에 등액 원금보다 이자를 상환해야 한다.
3, 적정 인파가 다르면
(1) 등액 원금은 나이가 많은 사람이 선택하기에 적합하다. 이전 상환 압력이 크지만 나이가 들수록 상환 압력이 점차 줄어들기 때문이다.
(2) 등액본이자는 젊은이 선택에 적합하다. 매 기간마다 고정금액을 상환하면 상환 압력을 줄이는 데 도움이 되기 때문이다.
4, 상환압력이 다르면
(1) 등액 원금이 최종 지급되는 이자가 적기 때문에 전체 상환압력으로는 동등한 원금보다 낮다.
(2) 등액 원이자는 매월 같은 금액을 상환하지만, 총 이자는 등액 원금보다 높기 때문에 전체 상환 압력이 비교적 크다.
5, 수지가 다른
(1) 등액 원금 이전 기간도 원금이 많고 이자 지출이 적기 때문에 조기 상환에 적합하다.
(2) 등액 원이자는 이전 기간 동안 더 많은 자산을 보유해 투자에 사용할 수 있으며, 투자 수익이 대출 금리라면 가치가 있다.