저당권의 실효성 요약
저당권을 행사하는 것은 우리 일상생활에서 드문 일이 아니지만, 많은 사람들이 저당권 이용조건과 저당권 이용의 실효성에 대해 완전히 명확하지 않아 때로는 피해로 이어지는 경우도 있습니다. 자신의 이익이나 손실. 모두를 위한 이 문제를 해결하기 위해 편집자는 여러 차례의 정보 수집과 분류를 거쳐 마침내 모기지 권리의 효율성을 정리했습니다. 도움이 필요한 독자들에게 도움이 되기를 바랍니다. 다음으로 저당권의 실효성이 무엇인지, 저당권의 구체적인 실효성에 대해 소개해 드리겠습니다.
저당권의 실효성이란 저당권이 보증채권자의 권리, 저당권의 대상, 저당권자와 저당권자에게 미치는 법적 효력을 말한다.
1. 저당권이 저당 재산 및 기존 임차권에서 발생하는 이자에 미치는 영향
(1) 채무자가 정당한 채무를 이행하지 않거나 합의된 상황 당사자가 저당권을 실현하여 법에 따라 인민법원이 저당재산을 압류한 경우, 저당권자는 압류일로부터 저당재산의 천연과실 또는 법정과실을 회수할 권리가 있습니다. 단, 저당권자가 법정과실을 상환해야 할 채무자에게 통지하지 않은 경우는 제외됩니다. 이자 상환 순서는 다음과 같습니다. ① 이자 징수 비용을 상쇄합니다. ② 원금 채권에 대한 이자를 상쇄합니다.
(2) 저당권 계약을 체결하기 전에 저당 재산을 임대한 경우 원래 임대 관계는 저당권의 영향을 받지 않습니다. 저당권 설정자가 저당재산을 임대할 때, 저당권 설정자가 임차인에게 해당 재산이 저당되었다는 사실을 서면으로 통지하지 않은 경우, 저당권 설정자가 임차인에게 서면으로 통지한 경우 저당권 설정자는 저당재산 임대로 인해 발생한 임차인의 손실에 대해 책임을 집니다. 저당권의 실현으로 인하여 임차인이 입은 손해는 임차인이 부담하여야 합니다.
(3) 저당권이 설정된 후 저당 재산을 임대하는 경우 임대 관계는 등록된 저당권과 저촉되어서는 안 됩니다.
2. 저당 기간 동안 저당 재산의 양도
(1) 저당 기간 동안 저당권자가 저당권자의 동의를 받아 저당 재산을 양도한 경우에는 다음과 같은 금액을 지불해야 합니다. 모기지 수령인에게 양도된 수익금을 상환하거나 자금을 조기에 인출합니다. 양도가액 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.
(2) 저당권 기간 동안 저당권 설정자는 양수인이 저당권을 소멸하기 위해 자신을 대신하여 부채를 상환하지 않는 한 저당권자의 동의 없이 저당 재산을 양도할 수 없습니다.
(3) 저당 재산이 법에 따라 상속 또는 증여되는 경우 저당권은 영향을 받지 않습니다.
3. 저당권 양도 및 소멸
(1) 저당권은 채권자의 권리와 분리되어 별도로 양도되거나 다른 채권자에 대한 보증으로 사용될 수 없습니다. ' 권리. 채권자의 권리가 양도된 경우에는 법률에 별도의 규정이 있거나 당사자가 달리 약정한 경우를 제외하고는 채권자의 권리를 보장하는 저당권도 함께 이전된다.
(2) 주채권자의 권리가 전부 변제되지 않은 경우, 저당권자는 저당재산 전체에 대하여 저당권을 행사할 수 있습니다.
(3) 주채권자의 권리가 분할되거나 부분적으로 양도되는 경우 각 채권자는 채권자의 권리 중 자신의 몫에 대해 저당권을 행사할 수 있습니다.
(4) 주 채무가 분할되거나 부분적으로 양도된 경우에도 저당권 설정자는 여러 채무자의 채무 이행을 보장하기 위해 담보를 사용합니다. 그러나 제3자가 저당권을 제공하고 채권자가 저당권자의 서면 동의 없이 채무자에게 채무 양도를 허용한 경우, 저당권자는 자신의 동의 없이 양도된 채무에 대해 더 이상 보증 책임을 지지 않습니다.
4. 저당 재산 가치의 감소 또는 손상 처리
(1) 저당권자의 행위가 저당 재산 가치를 감소시킬 만큼 충분한 경우, 저당권자는 다음과 같은 조치를 취해야 합니다. 저당권 설정자에게 자신의 행동을 중지하도록 요구할 권리. 저당 재산의 가치가 감소한 경우, 저당권자는 저당 재산의 가치 회복을 요구하거나 감소된 가치에 상응하는 보증을 제공할 권리가 있습니다. 저당권자가 저당재산의 가치를 회복하지 않거나 담보를 제공하지 않는 경우, 저당권자는 채무자에게 채무를 미리 상환하도록 요구할 권리가 있습니다.
(2) 저당 재산이 분실, 훼손 또는 수용된 경우 저당권자는 저당 재산에 대한 보험 보상, 보상 또는 보상을 우선적으로 받을 수 있습니다.
(3) 저당 재산이 분실, 손상 또는 수용되고 저당에 의해 보장된 채권자의 권리가 만료되지 않은 경우 저당권자는 인민법원에 보험금, 보상금 또는 보상금 지급을 요청할 수 있습니다. 보존 조치를 취해야 한다.
5. 기타 상황에서 저당권의 유효성
(1) 압류, 혼합 또는 처리로 인해 저당 재산의 소유권이 제3자에게 귀속되는 경우 저당권 권리 저당 재산의 소유자가 부속물, 혼합물 또는 가공된 물건의 소유자인 경우, 저당권의 효과는 부속물, 혼합물 또는 가공된 물건의 제3자에게까지 확장됩니다. 저당 재산이 부속물, 혼합물 또는 가공된 물건의 소유자인 경우, 혼합물 또는 가공된 제품이 소유자에게 속한 경우, 저당권의 효력은 소유 재산 중 저당권 설정자의 지분까지 확장됩니다.
(2) 저당권이 설정되기 전에 저당권이 저당재산의 부속물인 경우 저당권의 효력은 저당재산의 담보재산까지 확장됩니다. 그러나 저당재산과 그 부속품이 각각 2인 이상이 소유한 경우 저당권은 저당재산의 부속품만큼 효력을 갖지 않습니다.
위는 편집자가 모든 사람을 위해 정리한 모기지 권리의 정의와 구체적인 유효 범위입니다. 저당권 이용에 대해 다시 한 번 말씀드리고 싶습니다. 저당권을 이용할 때 가장 먼저 해야 할 일은 저당권이 존재한다는 것입니다. 둘째, 저당권은 귀하의 귀책사유 없이 채무상환이 실패하는 경우에만 사용할 수 있습니다. 소유하다. 좋아요, 위의 내용은 편집자의 요약 및 제안입니다. 일상 속 법률 현상에 관심이 있으신 분들은 저희 튜바투에 많은 관심 부탁드립니다!
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