재산관리규정 시행 세부사항 및 관련 내용
집주인과 접촉하다 보면 이런 문제가 자주 발생하는데, 예를 들어 부동산 회사가 집주인과 서비스 계약을 체결하지 않은 경우, 집주인이 부동산 관리비 지급을 거부할 수 있나요? 소유자가 자산 관리비 지불을 거부합니다. 마지막으로 자산 관리 회사가 소유자에게 물과 전력을 차단하는 것이 합법적입니까? 이는 자산 관리 규정의 관련 내용에 근거해야 합니다. 재산관리규정의 시행내용과 관련 내용을 소개합니다.
재산관리조례
(2003년 6월 8일 중화인민공화국 국무원 명령 제379호로 공포됨. " 2007년 8월 26일 국무원 개정' 재산관리조례 결정(개정).
제1장 일반 규정
제1조. 재산 관리 활동을 규제하기 위해 소유자와 재산 관리 기업의 합법적인 권익을 보호하고 재산 관리 기업의 생활 및 작업 환경을 개선합니다. 국민 여러분, 이러한 규정이 제정되었습니다.
제2조. 본 조례에서 말하는 "재산관리"라 함은 소유자가 선정하여 고용하는 자산관리업체를 말한다.
부동산 서비스 계약에 따라 주택을 수리하고 유지 관리하며 관련 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하기 위한 활동을 지원하는 시설, 장비 및 관련 부지를 제공합니다.
제3조 국무원 건설행정부서는 전국의 재산관리활동에 대한 감독관리를 책임진다.
제4조. 국가는 재산 관리가 새로운 기술과 새로운 방법을 채택하고 과학 기술 진보에 의거하여 관리 및 서비스 수준을 향상시키는 것을 권장합니다.
제5조. 국가는 공개적이고 공정하며 정의로운 시장 경쟁 메커니즘을 통해 소유자가 자산 관리 회사를 선택하도록 장려합니다.
현급 이상 지방 인민정부 부동산 관리 부문은 해당 행정 구역 내 자산 관리 활동에 대한 감독 관리를 책임진다.
제2장 집주인과 소유자 회의
제6조. 집의 주인은 주인이다.
소유자는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누립니다:
(1) 소유자 회의 소집을 제안하고 재산 관리와 관련된 문제에 대한 제안;
(2) 소유자 위원회 위원을 선출하고 피선될 권리를 갖습니다.
(3) 소유자 회의를 위한 소유자 계약 및 절차 규칙을 공식화하고 수정하기 위한 제안을 제시합니다.
(4) 자산 관리에 따라 서비스 계약의 규정에 따라 자산 관리 회사가 제공하는 서비스를 수락합니다.
(5) 소유자 회의에 참여하고 의결권 행사,
(6) 재산의 일부 및 구성요소 사용 ***시설, 장비 및 관련 사이트의 사용을 알고 감독할 권리가 있습니다.
(7) 부동산 서비스 계약 수행을 위해 부동산 관리 회사를 감독합니다.
(8) 소유자 위원회 업무를 감독합니다.
(9) 특별 유지 관리 자금의 관리 및 사용을 감독합니다. 재산의 가장 많이 사용되는 부분과 가장 많이 사용되는 시설 및 장비에 대한 (이하 특별 유지관리 자금이라 함)
( 10) 법률 및 규정에 규정된 기타 권리.
제7조. 소유자는 재산 관리 활동 중에 다음 의무를 수행해야 합니다.
(1) 소유자 계약 및 소유자 회의 절차 규칙을 준수합니다. p>
(2) ) 재산의 공공 부분 사용, 공공 시설 및 장비 사용, 재산 관리 분야의 공공 질서 유지 및 환경 위생에 관한 규칙 및 규정을 준수합니다.
(3) 국가 규정에 따라 관련 규정에 따라 특별 유지비를 지불합니다.
(4) 부동산 서비스 비용을 제때에 지불합니다.
(5) 다음 결정을 이행합니다. 소유자 회의 및 소유자 회의에서 승인한 소유자 위원회의 결정
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(6) 법률 및 규정에 규정된 기타 의무.
제8조. 재산관리구역에는 소유자회의를 두어야 한다.
재산 관리 구역의 구분은 해당 자산의 실제 시설 및 장비, 건물 규모, 커뮤니티 건설 및 기타 요소와 같은 요소를 고려해야 합니다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
제9조. 재산관리구역 내의 모든 소유자는 소유자회의를 구성해야 한다. 소유자회는 재산관리 활동에서 재산관리 분야의 모든 소유자의 합법적인 권익을 대표하고 보호해야 한다.
제10조. 동일한 재산관리구역 내 소유자는 해당 부동산 소재지 구, 현 인민정부 부동산관리부서의 지도 하에 소유자회를 조직하고 소유자를 선출해야 한다. 소유자위원회. 다만, 소유자가 1명인 경우 또는 소유자 수가 적고 전원이 만장일치로 소유자총회를 구성하지 않기로 결정한 경우에는 소유자회와 소유자위원회의 직무를 공동으로 수행한다. 소유자 회의에서 소유자의 의결권은 소유자가 소유한 부동산의 건축 면적, 주거 단위 수 및 기타 요인에 따라 결정됩니다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
제11조. 소유자회의는 집단토론이나 서면의견청취 방식으로 개최할 수 있으나, 재산관리분야 의결권의 2분의 1 이상을 보유한 소유자가 참석해야 한다.
오너는 대리인에게 오너 회의에 참석하도록 위임할 수 있습니다. 소유자 회의에서 내린 결정은 참여 소유자가 보유한 의결권의 1/2 이상에 의해 승인되어야 합니다. 소유자 협약, 소유자 회의 절차 규칙, 자산 관리 회사의 선택 및 해산, 특별 유지 관리 자금 사용 및 갱신 계획을 수립 및 수정하기 위해 소유자 회의에서 내린 결정은 더 많은 사람의 승인을 받아야합니다. 부동산 관리 영역의 모든 소유자가 보유한 의결권의 2/3 이상. 소유자 회의의 결정은 자산 관리 구역 내의 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다.
제12조. 소유자 회의는 다음 임무를 수행합니다:
(1) 소유자 계약 및 소유자 회의 절차 규칙을 제정하고 개정합니다. >
(2) 선거, 소유주 위원회 구성원 교체, 소유주 위원회 업무 감독
(3) 자산 관리 회사 선택 및 해고
( 4) 특별 유지관리 자금의 사용 및 갱신 계획을 결정하고 실행을 감독합니다.
(5) 재산의 공공 부분, 공공 시설 및 장비 사용, 유지 관리에 관한 정책을 수립 및 수정합니다. 재산 관리 분야의 공공 질서 및 환경 위생 등 규칙 및 규정
(6) 소유주 회의의 법률, 규정 또는 절차 규칙에 규정된 재산 관리와 관련된 기타 책임.
제13조. 사업주회의 회의는 정기회의와 임시회의로 구분한다.
주주총회의 정기회의는 소유주총회 의사규칙에 따라 개최된다. 소유자 20명 이상의 제안이 있을 경우 소유자 위원회는 소유자 회의 임시 회의를 조직해야 합니다.
제14조. 소유자총회를 소집할 때에는 회의 개최 15일 전에 모든 소유자에게 이를 통지하여야 한다.
주거단지 소유자회의 내용을 관련 주민위원회에 동시에 통보해야 한다.
소유자 위원회는 소유자 회의 회의록을 보관해야 합니다.
제15조. 소유자 위원회는 소유자 회의의 집행 기관이며 다음 임무를 수행합니다.
(1) 소유자 회의 회의를 소집하고 다음 사항을 보고합니다. 자산 관리 구현
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(2) 소유자를 대신하여 소유자 회의에서 선정한 자산 관리 회사와 자산 서비스 계약을 체결합니다.
( 3) 소유자와 부동산 사용자의 의견과 제안을 적시에 이해하고 부동산 소유자를 감독 및 지원합니다. 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 관리합니다.
(4) 소유자 계약 이행을 감독합니다.
(5) 소유자 회의에서 할당한 기타 책임.
제16조. 소유자위원회는 선거일로부터 30일 이내에 해당 부동산 소재지의 구, 현 인민정부 부동산관리부서에 기록을 제출해야 한다. 오너위원회 위원은 공공복지에 대한 열정과 강한 책임감, 일정한 조직능력을 갖춘 오너여야 합니다. 소유자위원회의 위원장과 부이사는 소유자위원회 위원 중에서 선출됩니다.
제17조. 소유자의 계약은 해당 재산의 사용, 유지, 관리, 소유자의 공동이익, 소유자가 지켜야 할 의무 등 사항에 관한 법률의 규정에 따라 체결된다. 이행해야 하며, 계약을 위반하여 부담해야 할 책임도 있습니다. 소유자 계약은 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다.
제18조. 소유자회의 의사규칙은 토의방법, 투표절차, 소유자의 의결권 결정방법, 소유자위원회의 구성 및 회원의 임기를 규정하여야 한다. 소유자위원회 등
(위 답변은 2013-05-23에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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