부동산을 양도할 때 소유자가 준비해야 할 정보는 무엇인가요?
소유자에게 전달되는 자료:
1. 소유자의 임시 계약서
2. 사전 자산 관리 계약서(사본)
3. 소유자 매뉴얼
4. 주택 사용 설명서
5. 주택 품질 보증서
6. 장식 매뉴얼(세련된 주택은 필요하지 않음)
절차:
1. "체크인 공지"에 명시된 시간에 따라 객실 폐쇄 절차를 진행하기 위해 관련 서류와 정보를 지참하시기 바랍니다.
2. "주거 품질 보증서", "주거 지침서", "건축사업 준공 인수 기록서"(예: 책 2권, 서식 1부) 원본을 검사하기 위해 전담 접수원이 동행합니다.
3. 전담 접수원이 동행하여 집을 점검하고 '집 승인 양식'을 작성해 드립니다.
4. 문제가 발견되면 개발자는 소유자가 만족할 때까지 소유자가 제시한 합리적인 요구 사항을 수정해야 합니다. 이 기간 동안 발생하는 모든 비용은 개발자가 부담합니다. 또한 배송 지연으로 인한 계약 위반에 대한 모든 책임은 개발자가 부담합니다.
5. '상업용주택 측정면적 정산에 관한 보충협정'을 체결합니다.
6. 개발자가 집주인에게 집 열쇠를 전달합니다.
7. 위 절차를 완료하시면 '체크인 알림'이 발송됩니다. 이 양식을 사용하여 자산 관리 회사에 소유자를 등록하십시오.
추가 정보:
"도시 상업 주택 사전 판매에 관한 관리 방법"에 따르면:
제5조 상업 주택 사전 판매는 다음을 충족해야 합니다. 다음 조건:
(1) 모든 토지 사용권 양도 수수료를 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 허가증
( 3) 분양을 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 계산하면 개발 및 건설에 투자된 자금이 프로젝트 건설 총 투자의 25% 이상에 달하고 건설 진행 상황이 및 완료 납기가 결정되었습니다.
제6조 상업용 주택의 예매에는 허가 제도를 시행해야 한다. 개발기업이 상업용 주택을 예매할 경우, 부동산 관리 부서에 분양 허가증을 신청하고 "상업용 주택 예매 허가증"을 받아야 합니다.
'상업주택분양허가증'을 취득하지 않은 자는 상업용 주택분양을 할 수 없습니다.
제7조 개발 기업은 사전 판매 허가를 신청할 때 다음 증명서(사본) 및 정보를 제출해야 합니다: (1) 상업용 주택 사전 판매 허가 신청서
(2) 개발 기업의 "사업 허가증" 및 자격 증명서
(3) 토지 사용권 증명서, 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 허가증
(4) 프로젝트 건설 총 투자에서 개발 및 건설에 투자된 자금의 비율이 규정된 조건을 충족한다는 증거,
(5) 프로젝트 건설 계약 및 건설 진행 상황 설명
(6) 상업용 주택 판매 계획의 사전 준비. 분양계획서에는 분양상가의 위치, 면적, 준공, 인도일자 등을 기재하고, 분양상가의 층별 평면도를 첨부하여야 한다.
제12조 매매된 상업용 주택이 인도된 날로부터 90일 이내에 구매자는 시의 부동산 관리 부서 및 토지 관리 부서에 소유권 등록 절차를 거쳐야 합니다. 또는 법에 따라 현 인민 정부. 개발기업은 지원을 제공하고 필요한 증빙서류를 제공해야 한다.
개발사업자의 귀책사유로 주택 인도일로부터 90일 이내에 피수혜자가 주택소유증명서를 취득하지 못한 경우에는 별도의 약정이 없는 한 개발사업자가 책임을 진다. 개발 기업과 계약 위반에 대한 책임.
제13조 개발기업이 '상업주택 분양허가증'을 취득하지 않고 상업용 주택을 미리 판매하는 경우 '도시부동산개발법' 제39조의 규정에 따라 처벌한다. 관리규정'을 참조하세요.
제14조 개발기업이 상업용 주택 예매 수익금을 요구에 맞게 사용하지 않는 경우 부동산 관리 부서는 기한 내 시정을 명령하고 다음과 같은 벌금을 부과할 수 있다. 3회 이하, 3만 위안 이하의 불법소득.
제15조 개발기업이 관련 정보를 은폐하거나 허위 자료를 제공하거나 기만, 뇌물 수수 또는 기타 부적절한 수단을 사용하여 상업용 주택 분양 허가를 취득한 경우 부동산 관리 부서는 해당 기업의 중지를 명령해야 합니다. 상업용 주택 사전 판매 허가를 취소하고 벌금 30,000위안을 부과합니다.
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