중화인민공화국 도시부동산관리법
(1994년 7월 5일 제8기 전국인민대표대회 상무위원회 제8차 회의에서 채택, 2007년 8월 30일 제10기 전국인민대표대회 상무위원회 제29차 회의에 따라 채택) "중화인민공화국 도시부동산관리법 개정 결정"(개정)
제1장 총칙
제1조 도시부동산 관리를 강화하기 위해 , 이 법은 부동산 시장의 질서를 유지하고 부동산 권리자의 정당한 권익을 보호하며 부동산 산업의 건전한 발전을 도모하기 위해 제정되었습니다.
제2조: 중화인민공화국 도시계획구역 내 국유지(이하 국유지) 범위 내의 부동산 개발 토지에 대한 토지 사용권을 취득하고, 부동산 개발, 부동산 거래, 부동산 관리 실시 등은 이 법을 준수해야 합니다.
이 법에서 말하는 가옥이란 토지에 있는 가옥 등 건축물과 구조물을 말한다.
본 법에서 사용하는 '부동산 개발'이라는 용어는 이 법에 따라 국유 토지 사용권을 취득한 토지에 기반 시설과 주택을 건설하는 것을 의미합니다.
이 법에서 말하는 부동산 거래에는 부동산 양도, 부동산 담보 대출, 주택 임대 등이 포함됩니다.
제3조 국가는 법에 따라 국유토지의 유상, 기간한정사용제도를 실시한다. 그러나 국가가 이 법에서 규정하는 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 경우에는 그러하지 아니하다.
제4조 국가는 주택건설의 발전을 지원하고 사회경제적 발전수준에 따라 주민의 생활조건을 점진적으로 개선한다.
제5조 부동산권자는 법률, 행정법규를 준수하고 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산권리자의 합법적인 권익은 법률의 보호를 받으며 그 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없습니다.
제6조: 국가는 공공 이익의 필요에 따라 국유 토지에 있는 단위 및 개인의 주택을 수용할 수 있으며, 법에 따라 철거 보상을 제공하여 국민의 합법적인 권익을 보호할 수 있습니다. 개인 거주지를 수용하는 경우, 수용자의 생활 조건도 보장되어야 합니다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.
제7조 국무원 건설행정주관부서와 토지관리부는 국무원이 규정한 권한 분담에 따라 각자의 직무를 수행하고 국가부동산사업 관리에 긴밀히 협력한다. .
현급 이상 지방 인민정부의 부동산관리부서, 토지관리부서의 제도적 구조와 권한은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다. 정부.
제2장 부동산 개발용 토지
제1절 토지 사용권 양도
제8조 토지 사용권 양도란 국유 토지의 양도를 말합니다. 국가가 토지사용권(이하 토지사용권이라 함)은 일정 기간 내에 토지사용자에게 토지사용권을 양도하는 행위이며, 토지사용자는 국가에 토지사용권 양도비용을 납부한다.
제9조 도시계획구역 내 집단소유지를 법에 따라 징발하여 국유지로 전환한 후, 국유지 사용권은 유상으로 양도될 수 있다.
제10조 토지사용권 양도는 전체 토지사용계획, 도시계획 및 연간 건설토지계획에 부합해야 한다.
제11조 현급 이상 지방 인민정부가 부동산 개발을 위해 토지사용권을 양도하는 경우 통제권을 기준으로 양도한 토지사용권 총면적에 대한 연간 계획을 작성해야 한다. 성급 이상 인민정부가 발행한 지표는 국무원 규정에 따라 국무원 또는 성 인민정부에 제출하여 승인을 받아야 한다.
제12조 토지사용권 양도는 시, 현 인민정부가 계획적이고 단계적으로 진행한다. 양도할 토지의 각 필지, 용도, 연령 및 기타 조건에 대하여 시, 현 인민정부 토지관리부문은 도시계획, 건설, 부동산관리 부문과 공동으로 계획을 작성하여 토지관리국에 제출하여야 한다. 국무원 규정에 따라 승인 권한이 있는 사람이 정부의 승인을 받은 후 시, 현 인민 정부의 토지 관리 부문에서 실시합니다.
중앙 정부 직할시 현인민정부 및 관련 부서가 전항에 규정한 권한을 행사하는 방법은 중앙 정부 직할시 인민정부가 규정한다.
제13조 토지사용권 양도는 경매, 입찰 또는 상호합의를 통해 이루어질 수 있습니다.
상업, 관광, 오락, 고급 주거용 토지의 경우 조건이 충족되지 않고 경매 및 입찰이 불가능한 경우에는 경매 및 입찰을 채택해야 하며 상호 합의를 채택할 수 있습니다.
상호 합의를 통한 토지사용권 양도 수수료는 국가 규정에 따라 결정된 최저 가격보다 낮아서는 안됩니다.
제14조 토지사용권 양도의 최대 연한은 국무원이 정한다.
제15조 토지사용권을 양도하려면 서면 양도계약을 체결해야 합니다.
토지사용권 양도계약은 시·현 인민정부 토지관리부서와 토지사용자 사이에 체결된다.
제16조 토지사용자는 양도계약에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부해야 하며, 양도계약에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부하지 않은 경우 토지관리부는 계약을 해지할 수 있으며 계약 위반에 대한 손해배상을 청구할 수 있습니다.
제17조 토지사용자가 양도계약에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부하는 경우 시, 현 인민정부 토지관리부서는 양도계약에 따라 양도된 토지를 제공해야 한다. 토지 사용자가 양도 계약에 따라 양도 수수료를 지불하지 않는 경우, 토지가 양도용으로 제공된 경우, 토지 사용자는 계약을 종료할 권리가 있으며, 토지관리부는 토지사용권 양도 수수료를 반환합니다. 토지 사용자는 계약 위반에 대한 보상을 요청할 수도 있습니다.
제18조 토지사용자가 토지사용권 양도계약서에 명시된 토지용도를 변경할 필요가 있는 경우에는 양도인과 시, 현 인민정부 도시계획행정부서의 동의를 받아야 하며, 토지사용권 양도계약을 체결합니다. 계약 내용이 변경되거나 토지사용권 양도계약이 다시 체결되는 경우 토지사용권 양도비용은 이에 따라 조정됩니다.
제19조 모든 토지사용권 양도비용은 재정부문에 귀속되고 예산에 포함되며 도시 기반시설 건설과 토지 개발에 사용된다. 토지사용권 양도 수수료의 구체적인 납부 및 사용 방법은 국무원이 정한다.
제20조 국가는 특별한 상황에 따라 토지사용자가 법에 따라 취득한 토지사용권을 양도계약에 명시된 내용연한이 만료되기 전에 회수하지 않는다. 사회적 공익은 적법한 절차에 따라 사전에 회수될 수 있으며, 토지의 실제 사용 연수와 토지 개발 실태를 바탕으로 토지 사용자에게 상응하는 보상이 제공됩니다.
제21조 토지소실로 인해 토지사용권은 종료된다.
제22조 토지사용권 양도계약에 명시된 내용연수가 만료되어 토지 사용자가 계속해서 토지를 사용해야 하는 경우, 만료되기 최소 1년 전에 갱신을 신청해야 합니다. 사회 공공 복지에 기초** *토지 반환이 필요한 경우 승인을 받아야 합니다. 갱신이 승인되면 새로운 토지사용권 양도계약을 체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다.
토지 사용권 양도 계약에 명시된 내용 연수가 만료되고 토지 사용자가 갱신을 신청하지 않거나 갱신을 신청했지만 전 항의 규정에 따라 승인되지 않은 경우, 토지 사용권은 국가가 무상으로 회복한다.
제2조 토지사용권 할당
제23조 토지사용권 할당이란 다음 각 호에 따라 현급 이상 인민정부가 승인한 토지사용권의 양도를 말한다. 토지사용자가 보상금, 정착금 등을 지불한 후 법률에 따라 토지사용자에게 토지를 유료로 넘겨주거나, 토지사용권을 무료로 넘겨주는 행위.
본 법의 규정에 따라 토지사용권을 할당하여 취득한 경우, 법률, 행정법규에서 달리 규정하지 않는 한 사용기간에는 제한이 없습니다.
제24조 다음 건설용지에 대한 토지사용권은 반드시 필요하며 법에 따라 현급 이상 인민정부의 승인을 거쳐 양도할 수 있다:
(1) 국가 기관이 사용하는 토지 및 군용 토지,
(2) 도시 기반 시설 토지 및 공공 복지 토지,
(3) 에너지, 교통, 수자원 보존 및 국가가 지원하는 기타 프로젝트
(4) 법률 및 행정 규정에서 규정하는 기타 토지 이용.
제3장 부동산 개발
제25조 부동산 개발은 반드시 도시 계획을 엄격히 실시하고 종합 계획, 합리적인 배치, 종합 개발 및 건설 지원을 실시해야 한다.
제26조 부동산 개발을 위해 토지사용권을 양도받은 경우, 토지사용권 양도계약에서 정한 토지사용, 건설 및 개발 기간에 따라 토지를 개발해야 합니다. 양도계약서에 명시된 시작일로부터 1년 동안 개발이 시작되지 않은 경우, 2년 동안 개발이 시작되지 않은 경우 토지사용권 양도 수수료의 20% 미만에 해당하는 토지 유휴 수수료를 부과할 수 있습니다. 그러나 불가항력이나 정부 또는 관련 정부 부서의 조치로 인해 개발 시작이 지연되거나 개발 시작에 필요한 예비 작업을 제외하고는 토지 사용권을 무료로 회수할 수 있습니다.
제27조 부동산 개발 프로젝트의 설계와 건설은 국가 관련 표준과 규격에 부합해야 한다.
부동산 개발사업은 완료 후 인수검사를 통과한 후에만 인도하여 사용할 수 있습니다.
제28조 법에 따라 취득한 토지 사용권은 이 법과 관련 법률의 규정에 따라 주식, 합작, 부동산 공동 개발 및 운영으로 구매할 수 있습니다. 행정 규정.
제29조 국가는 부동산 개발기업이 주거용 건물을 개발하고 건설하는 것을 장려하고 지원하기 위해 세금 및 기타 우대 조치를 채택한다.
제30조 부동산 개발기업은 이윤을 목적으로 부동산 개발 및 운영에 종사하는 기업이다. 부동산 개발 기업을 설립하려면 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 자체 이름과 조직 구조가 있어야 합니다.
(2) 고정된 사업장이 있어야 합니다.
(3) 국무원 규정을 준수하는 등록 자본금을 보유하고 있습니다.
(4) 충분한 전문 기술 인력을 보유하고 있습니다.
(5) 기타 법률, 행정법규에서 규정한 조건.
부동산 개발기업을 설립하려면 반드시 공상행정부서에 설립등록을 신청해야 합니다. 공상행정관리부서는 이 법에서 규정한 조건에 부합하는 자에게 영업허가증을 등록하고 발급해야 하며, 이 법에서 규정한 조건에 부합하지 않는 자에게는 등록을 하지 않는다.
부동산 개발 및 운영에 종사하기 위해 유한 책임 회사 또는 주식회사를 설립하는 사람은 회사법의 관련 조항도 시행해야 합니다.
부동산 개발기업은 영업허가증을 받은 후 1개월 이내에 등록기관 소재지 현급 이상 지방 인민정부가 지정한 부서에 등록해야 한다.
제31조 부동산 개발기업의 총 투자에 대한 등록자본 비율은 국가 관련 규정에 부합해야 한다.
부동산개발업체가 부동산을 단계적으로 개발하는 경우 단계적 투자금액은 사업규모에 비례해야 하며, 토지사용권에 따라 사업건설 일정에 맞춰 자금을 투자해야 한다. 양도 계약.
제4장 부동산 거래
제1절 일반 조항
제32조 부동산을 양도하거나 저당권을 담보로 설정할 경우 주택의 소유권과 직업 범위는 다음과 같습니다. 주택 프로젝트 내 토지사용권은 양도와 동시에 저당됩니다.
제33조 각종 주택의 기준지 가격, 구분지 가격, 대체 가격은 정기적으로 결정하고 공고해야 합니다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.
제34조 국가는 부동산 가격평가제도를 실시한다.
부동산 가격 평가는 정의, 공평, 공개의 원칙을 따라야 하며 국가가 규정한 기술 표준 및 평가 절차를 따라야 하며 표준 지가, 지정 지가 및 대체 가격을 기준으로 해야 합니다. 다양한 유형의 주택, 지역을 참고하여 시세를 평가합니다.
제35조 국가는 부동산 거래가격 신고제도를 실시한다.
부동산 소유자가 부동산을 양도할 때 현급 이상 지방 인민정부가 지정한 부서에 거래 가격을 사실대로 신고해야 하며, 은폐하거나 허위로 신고해서는 안 됩니다.
제36조 부동산 양도 또는 저당의 경우 관련 당사자는 본 법 제5장의 규정에 따라 소유권 등기를 처리해야 합니다.
제2절 부동산 양도
제37조 부동산 양도란 부동산 소유자가 판매, 증여 또는 기타 법적 수단을 통해 자신의 부동산을 타인에게 양도하는 행위를 말한다.
제38조 다음 부동산은 양도할 수 없다:
(1) 양도로 취득한 토지사용권이 본 법 제39조에 규정된 조건에 부합하지 않는다.
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(2) 사법 및 행정 기관이 법에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정합니다.
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회복합니다.< /p >
(4) ***가 다른 ***의 서면 동의 없이 부동산을 소유하고 있습니다.
(5) 소유권이 분쟁 중입니다.
( 6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록 및 수령하지 않은 경우,
(7) 법률 및 행정 규정에 따라 양도가 금지된 기타 상황.
제39조 토지사용권을 양도로 취득한 경우, 부동산 양도 시 다음 조건을 충족해야 한다:
(1) 모든 토지사용권은 다음에 따라 지불되어야 한다. 양도 계약 양도 수수료를 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득합니다.
(2) 양도 계약에 따라 투자 및 개발이 수행되고 주택 건설 프로젝트인 경우, 총액의 25% 이상 전체 개발 투자가 완료되어야 하며, 개발된 토지인 경우 산업용지 또는 기타 건설용지의 조건을 조성합니다.
부동산 양도 시 주택이 완성된 경우에는 주택소유권 증명서도 함께 소지해야 합니다.
제40조 토지사용권을 양도로 취득한 경우, 부동산 양도 시 국무원의 규정에 따라 비준권한이 있는 인민정부에 보고하여 심사비준을 받아야 한다. 비준권한이 있는 인민정부가 양도를 승인한 경우 양수인은 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도수속을 처리하고 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다.
토지사용권을 할당으로 취득한 경우, 부동산을 양도하여 승인을 받을 때, 승인권을 가진 인민정부가 규정에 따라 토지사용권 양도절차를 거치지 않기로 결정한 경우 국무원의 규정에 따라 양도인은 국무원의 규정에 따라 부동산을 양도해야 하며, 토지소득은 국가에 귀속되거나 기타 방식으로 처리되어야 한다.
제41조 부동산 양도는 서면 양도계약을 체결하고 계약서에 토지사용권 취득방법을 명시해야 한다.
제42조 부동산 양도 시 토지사용권 양도계약에 명시된 권리와 의무도 그에 따라 양도됩니다.
제43조 토지사용권을 양도받은 경우, 부동산 양도 후 토지사용권의 수명은 원래 토지사용권 양도계약에서 약정한 수명에서 다음을 뺀 수명으로 한다. 원래 토지 사용자가 보유한 연수 내용연수 이후 남은 연수입니다.
제44조 토지사용권을 양도로 취득한 경우, 부동산 양도 후 양수인이 원래의 토지사용권 양도계약에 명시된 토지사용을 변경할 경우 양수인은 토지사용권 양도계약의 허가를 받아야 한다. 원래 양도인과 시, 현의 동의를 받아 토지사용권 변경계약을 체결하거나 새로운 토지사용권 양도계약을 체결하고 토지사용권을 이에 따라 이체 수수료가 조정됩니다.
제45조 상업용 주택의 사전 판매는 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 모든 토지사용권 양도 수수료를 지불하고 토지사용권 증명서를 취득했습니다.
(2) 건설 프로젝트 기획 허가증 보유,
(3) 사전 판매를 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 개발 및 건설에 투자된 자금이 25% 이상에 달함 프로젝트 건설 총 투자액 중 건설 진행 및 완료 인도일이 확정된 경우
(4) 현 이상 인민정부 부동산관리부서에 사전판매 등록을 신청합니다. 레벨업하고 상업용 주택분양 면허를 취득합니다.
상업용 주택을 미리 판매하는 사람은 국가 관련 규정에 따라 등록 및 등록을 위해 현급 이상 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 사전판매 계약서를 제출해야 합니다. .
상업용 주택 분양 수익금은 관련 프로젝트 건설에 사용해야 합니다.
제46조: 상업용 주택을 예매하는 경우, 사전 구매자가 구매한 미완성 상업용 주택의 재양도 문제는 국무원이 규정합니다.
제3조 부동산 저당
제47조 부동산 저당권이란 저당권자가 소유권을 양도하지 않고 합법적인 부동산으로 저당권자에게 채무 이행을 보장하는 것을 의미한다. 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우, 저당권자는 법에 따라 저당 부동산 경매 수익금을 먼저 상환받을 권리가 있습니다.
제48조 법에 따라 취득한 주택의 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지사용권을 저당할 수 있다.
양도를 통해 취득한 토지사용권에 대해 저당권을 설정할 수 있습니다.
제49조 부동산 저당권은 토지사용권 증명서와 주택소유권 증명서로 처리한다.
제50조: 부동산 저당권의 경우 저당권자와 저당권자는 서면 저당계약을 체결해야 합니다.
제51조: 부동산 저당권 설정을 위한 토지사용권은 법에 따라 부동산을 경매한 후 지불해야 할 금액에 해당하는 토지사용권을 지급해야 합니다. 경매가 진행되면 양도 수수료를 지불한 후 저당권자가 우선적으로 상환을 받습니다.
제52조 부동산 저당계약을 체결한 후 토지에 새로 증축한 가옥은 저당재산에 속하지 아니한다. 저당권을 경매할 필요가 있는 경우, 토지에 새로 추가된 가옥은 법에 따라 저당재산과 함께 경매될 수 있지만, 저당권자는 새로 추가된 부동산의 경매 수익에 대해 우선권을 받을 권리가 없습니다. 주택.
제4조 주택 임대
제53조 주택 임대란 주택 소유자가 임대인으로서 자신의 주택을 임차인에게 임대하여 사용하게 하고 임차인이 임대료를 지급하는 행위를 말한다.
제54조 주택 임대의 경우 임대인과 임차인은 임대 기간, 임대 목적, 임대 가격, 수리 책임 및 기타 조건과 기타 권리와 의무에 대해 합의하는 서면 임대 계약을 체결해야 합니다. 양 당사자의 부동산 관리 부서에 등록하십시오.
제55조 주택 임대는 주택 소재지 도시의 국가 및 인민정부가 규정한 임대 정책을 준수해야 한다. 생산, 경영 활동에 종사하기 위해 주택을 임대하는 경우 임대료 및 기타 임대 조건은 쌍방이 협의해야 합니다.
제56조 주택 소유자가 할당을 통해 사용권을 취득한 국유 토지에 건설된 주택을 영리 목적으로 임대하는 경우 토지 소득은 토지 소득에 포함됩니다. 임대료는 국가에 귀속됩니다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.
제5조 중개 서비스 기관
제57조 부동산 중개 서비스 기관에는 부동산 컨설팅 기관, 부동산 가격 평가 기관, 부동산 중개 기관 등이 포함됩니다.
제58조 부동산 중개 서비스 기관은 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 자체 명칭과 조직 구조를 가져야 합니다.
(2) 고정된 서비스 위치,
(3) 필요한 재산 및 자금 보유,
(4) 충분한 수의 전문가 보유,
(5) 법률, 기타 행정법규에서 규정한 조건.
부동산중개업을 설립하려면 사업을 시작하기 전에 먼저 공상행정부서에 설립등록을 신청하고 영업허가증을 받아야 합니다.
제59조: 국가는 부동산 가격평가사 자격인증제도를 실시한다.
제5장 부동산 소유권 등록 관리
제60조 국가는 토지사용권과 주택 소유권에 대한 등록 및 인증 제도를 실시한다.
제61조 양도, 양도 방식으로 토지사용권을 취득하려면 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 등록을 신청하고 토지관리부서에 등록을 신청해야 한다. 현급 이상 지방 인민정부는 이를 검증하여야 하며, 해당 지방 인민정부는 토지사용권 증명서를 발급하여야 한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우 해당 토지와 함께 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 사용권 증명서를 제출해야 하며, 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 주택소유증명서를 검증하고 발급한다.
부동산을 양도하거나 변경하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청하고 토지사용권을 변경해야 합니다. 변경된 주택 소유권 증명서를 가지고 동급 인민정부 토지관리부서에 신청해야 하며, 토지사용권 증명서는 토지관리자의 확인을 거쳐 동급 인민정부가 교체하거나 변경해야 합니다. 같은급 인민정부 부서.
법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련법령의 규정에 따라 처리됩니다.
제62조 부동산을 저당할 경우 현급 이상 지방 인민정부가 지정한 부서에 저당등기를 하여야 한다.
저당부동산 처분으로 토지사용권 및 주택소유권을 취득한 경우에는 본 장의 규정에 따라 양도등기를 하여야 한다.
제63조: 성, 자치구, 직할시 인민정부가 현급 이상 지방 인민정부에 부동산 통일관리 업무를 담당하는 부서를 하나만 두기로 결정한 경우 토지 관리에 있어서는 본 법 제61조의 규정에 따라 주택 소유권, 점유 범위 내 토지 사용권 확인 및 변경에 관한 통일된 부동산 권리 증명서를 작성 및 발급할 수 있다. 주택은 각각 부동산 소유권 증명서에 포함됩니다.
제6장 법적 책임
제64조 이 법 제11조 및 제12조의 규정을 위반하고, 허가 없이 토지 사용권 양도를 허가하거나, 토지 사용권을 허가 없이 양도하는 행위 부동산 개발의 경우 상급 기관이나 소속 기관에서 해당 책임자에게 행정처분을 가한다.
제65조 이 법 제30조의 규정을 위반하고 사업허가증을 취득하지 않고 부동산 개발사업에 종사하는 자는 소재지 인민정부 공상행정부서의 명령을 받아야 한다. 카운티 차원에서는 부동산 개발 사업 활동을 중단하고 불법 소득을 몰수하고 벌금을 부과할 수 있습니다.
제66조 이 법 제39조 1항의 규정을 위반하고 토지사용권을 양도한 경우 현급 이상 인민정부 토지관리부서가 불법소득을 몰수한다. 벌금을 부과할 수도 있습니다.
제67조 이 법 제40조 1항의 규정을 위반하고 부동산을 양도하는 경우 현급 이상 인민정부 토지관리부서는 토지사용료를 지불하도록 명령한다. 양도수수료를 받고 불법소득을 몰수하고 벌금을 부과한다.
제68조 이 법 제45조 1항의 규정을 위반하고 상업용 주택을 미리 판매하는 경우 현급 이상 인민정부 부동산관리부서는 다음과 같이 명령한다. 사전판매 활동을 중단하고 불법수익을 몰수하고 벌금을 부과합니다.
제69조 이 법 제58조의 규정을 위반하고 영업허가증을 취득하지 않고 부동산 중개서비스업에 종사하는 자는 1급 이상 인민정부 공상행정부서의 명령을 받아야 한다. 현 차원에서는 부동산 중개 서비스를 중단하고 불법 소득을 몰수하며 벌금이 부과될 수 있습니다.
제70조 부동산 개발기업에 대한 법률, 규정이 근거가 없는 경우, 사안이 심각한 경우 상급 기관, 상급 기관 또는 기관이 징수한 금액의 반환을 명령해야 한다. 직접적인 책임이 있는 경우에는 행정처분을 받습니다.
제71조 부동산관리국, 토지관리국 직원이 직무를 게을리하거나 직권을 남용하여 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 경우에는 행정처분을 가한다.
부동산관리부서 또는 토지관리부서의 직원이 그 직위를 이용하여 타인의 재산을 요구하거나, 타인의 재산을 불법적으로 취득하여 타인의 이익을 도모하는 행위가 범죄에 해당하는 경우 부패범죄, 뇌물수수죄에 대한 처벌 규정에 따라 형사처벌한다. 범죄를 구성하지 않는 경우에는 행정처분을 부과한다.
제7장 보충 규정
제72조 도시계획구역 밖의 국유지 범위 내에서 부동산 개발에 대한 토지사용권을 취득하고 부동산 개발에 종사하며, 거래 활동 및 실행 부동산 관리는 이 법을 참조하여 실행됩니다.
제73조 이 법은 1995년 1월 1일부터 시행된다.