2022년 소규모 부동산 주택에 대한 선전의 최신 정책
심천의 2022년 소재산권 주택 정책:
소액 재산권 주택에 대한 증명서는 허용되지 않습니다. 동시에 농촌에 대한 증명서의 확인, 등록 및 발급도 허용됩니다. 허위 토지등록은 엄격히 금지되며, 법에 따라 처리되지 않은 불법 토지사용 등록 및 발급은 엄격히 금지됩니다. 소규모 주택의 개발 및 구매에는 제한이 없지만, 소규모 주택의 개발 및 구매는 도시 개발에 부합하는 경우에만 선전 정부 부서 또는 토지자원국의 승인을 받아야 합니다. 그렇지 않으면 불법 건물로 간주되어 향후 철거될 수 있습니다.
소액 재산권을 구입한 가족의 경우 주택을 복구할 수 없기 때문에 심천의 도시 계획 및 개발을 방해하는 일부 주택을 철거하고 철거되지 않은 주택에 대해서는 보조금을 지급하지 않습니다. 부동산 증명서를 발급받았으나 법에 따라 40년간 거주권을 누립니다. 재산권이 만료된 후에는 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다.
재산권이 적은 주택의 매매
1. 공동건축토지에 지은 주택, 즉 농가에 지은 주택은 농촌집단만이 소유할 수 있으며, 다른 마을 농부들도 포함해서요.
2. 집단기업이 사용하는 토지나 경작지를 점유하여 불법으로 건설한 경우. 이러한 유형의 부동산에는 국가에서 발급한 토지 사용 증명서와 분양 허가증이 없으며, 토지 주택 관리국에 구매 계약이 등록되지 않습니다. 합법적이고 유효한 소유권 증명서가 없습니다. 소규모 주택의 재산권은 불완전하며, 소규모 주택의 매매 및 양도 과정에서 일련의 문제와 분쟁이 발생하기 쉽습니다. 따라서 재산권이 적은 주택을 매매하는 것은 일반적으로 허용되지 않지만, 매도를 주장하는 경우 그룹 구성원 내에서 거래가 가능합니다.
3. 재산권이 적은 주택의 거래는 일반적으로 일회성 지불이며 주택 담보 대출을 신청할 수 없습니다. 매입한 소형주택은 법적으로 인정 및 보호되지 않으며, 국가부동산당국의 승인을 받지 않았기 때문에 법적 재산권 절차를 완료할 수 없으며, 매입 후 법적 양도도 불가능합니다. 동시에 주택의 가치 보존 및 유지관리에도 큰 영향을 미칩니다.