새 집은 몇 년간 면세로 양도할 수 있습니다.
일반 거주지이고 5년 후 부동산 증명서를 양도하는 경우에는 사업세와 개인소득세 1.5%와 기타 양도세 및 수수료만 면제됩니다. 몇백 위안 정도. 유일한 거주지가 아닌 경우 2년 후 양도하면 사업세가 면제됩니다. 영업세는 일반적으로 거래금액의 5.6%, 개인소득세는 총 거래금액의 1% 또는 두 거래의 차액의 20%를 판매자가 납부합니다.
개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 재정부 및 국가 세무국의 통지에 따르면: 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 , 개인이 2년 이상 구입한 주택을 구입하는 경우(2년 이상 구입한 비일반 주택을 외부에 매각하는 경우) 사업세가 전액 부과됩니다. 개인이 2년(2년 포함) 이상 구입한 일반 주택을 판매하는 경우에는 판매 수익에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 대해 사업세가 부과됩니다.
신규 주택 양도세 계산 방법
1. 사업세(구매자 부담): 이 사업세는 도시유지관리세, 건설세, 수수료할증료, 지방할증료 및 판매사업세 구성, 이에 부과되는 세율은 5.6입니다. 개인이 2년(2년 포함) 이상 일반주택을 구입하여 외부인에게 판매하는 경우에는 중고주택양도사업세가 면제됩니다.
2. 개인소득세(구매자 부담): 개인소득세 계산방법은 개인소득세 납부액 = 과세가격 × 1(또는 1.5, 3), 일반 개인주택 양도의 경우 승인된 개인소득세 징수율 기준은 일반 주택의 경우 주택 가격의 1%, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 주택 가격의 1.5%입니다. 동시에, 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 가족 거주인 개인에 대해서는 개인 소득세가 면제됩니다.
3. 토지세(판매자가 납부함): 주택의 재산권을 취득한 지 5년이 경과되지 않은 경우에는 면제됩니다. 중고 주택 가격의 1%를 미리 부과하고 초과 세율에 따라 누진 세율 계산을 통해 더 많은 환급을 받고 더 적은 보상을 받습니다.
4. 주택 거래 수수료(양측 지불): 건축 면적을 기준으로 6위안/제곱미터. 중고 주택 양도를 위한 부동산 등록비(구매자 부담): 80위안.