철거 가구에 대한 보상 및 정착 주택 기준
철거 보상 및 재정착 기준은 지역마다 기준이 다르며 이는 성 인민 정부에서 규정합니다. 산정기준은 일반적으로 주택철거보상금 및 재정착비 = 이전지원금 + 임시정착지원금 + 전환기간 이후 임시정착지원금 + 비주거용 주택의 생산 및 영업중단으로 인한 손실보상금이다. 철거자와 철거주택 사용자가 실제로 거주하는 철거주택에 대한 임시정착지원금은 0이며, 주택의 경우 생산 및 영업정지로 인한 비주거용 주택의 손실보상금은 0이다. 철거할 주택은 주택입니다.
'도시 주택 철거 관리 규정'의 구체적인 조항에 따라 철거 보상 및 재정착에 대한 기준은 다음 규정을 구현해야 합니다.
1 철거 보상 방법은 다음과 같습니다. 금전적 보상을 받거나 주택 재산권 교환을 시행합니다. 철거민은 철거 보상 방법을 선택할 수 있으며, 두 가지 보상 방법의 기준은 다음과 같습니다.
(1) 금전적 보상 금액은 위치, 용도, 건축 면적 및 기타 요소에 따라 결정됩니다. 철거된 주택의 가격은 부동산 시장에 의해 결정됩니다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제정한다.
(2) 주택재산권이 교환되는 경우 철거자와 철거자는 규정에 따라 철거할 주택의 배상액과 교체할 주택의 가격을 계산해야 합니다. 본 규정 제 24조의 재산권 교환의 차이를 명확히 합니다.
비공공복지관 부속물 철거 시 재산권은 교환되지 않으며, 철거업체에서 금전적 보상을 해드립니다.
2. 공공 복지를 위해 사용되는 건물이 철거된 경우 철거자는 관련 법률, 규정 및 도시 계획 요구 사항에 따라 이를 재건축하거나 금전적 보상을 제공해야 합니다. 임대주택이 철거되어 철거자와 임차인의 임대관계가 종료되거나 철거자가 임차인을 이주시킨 경우 철거자는 철거인에게 배상하여야 한다.
1. 이전 보조금: 수용된 주택의 건축면적을 기준으로 제곱미터당 50위안, 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 재산 증명서 금액이 1,000위안 미만인 금액을 기준으로 계산 1,000위안까지 추가됩니다.
2. 임시 정착 비용: 수용된 주택의 건축 면적, 월 28위안, 주택 소유권 증명서 금액을 기준으로 계산됩니다. 600위안 미만인 기타 법정 부동산 증명서는 600위안으로 보충됩니다.
3. 금전적 보상을 실시하는 경우 12개월의 일회성 임시 정착 비용이 제공됩니다. 재산권을 교환하는 경우 재산권 교환 계약서에 명시된 임시정착기간과 월별 임시정착수수료를 지급합니다.
재정착주택에는 어떤 종류가 있나요?
일명 철거정착주택은 도시계획, 토지개발 등의 사유로 철거되어 재개발을 위해 이주하는 주택을 말합니다. 거주하는 거주자 또는 임차인.. 재정착대상은 특정 이주가구이기 때문에 해당 주택의 매매는 법령에 의해 규제될 뿐만 아니라 지자체의 관련 지방정책에도 영향을 받는다. 따라서 일반 상업용 주택 거래와는 매우 다릅니다.
관련 규정 및 정책에 따르면 철거 및 재정착 주택은 일반적으로 두 가지 범주로 구분됩니다.
첫 번째 범주는 상업용 주택 또는 이전으로 인해 구입한 중형 상업용 주택을 지원하는 것입니다. 주요 지방자치단체의 저가 상업주택으로 인한 주민수. 황포강 양쪽의 세계 엑스포 철거와 같은. 관련 규정에 따르면, 이주자가 이러한 지원 상업용 주택을 취득한 경우 해당 주택의 재산권은 개인에게 귀속되지만 소유권을 취득한 후 5년 이내에는 상장 및 거래가 불가능합니다.
다른 유형은 부동산 개발 등으로 인한 철거로, 철거업체가 다른 경로를 통해 정착하거나, 정착민을 대신해 중저가 상가주택을 매입하는 경우(시세 대비). ). 이 유형의 상업용 주택은 일반 상업용 주택과 다르지 않으며, 양도 기간 제한이 없으며 자유롭게 상장 및 거래할 수 있습니다.
위 내용이 귀하에게 도움이 되기를 바랍니다. 궁금한 사항이 있는 경우 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거:
"수용 및 보상 국유지 주택 관리' 조례 제17조
가옥 수용 결정을 내리는 시, 현급 인민정부가 수용자에게 제공하는 보상에는 다음이 포함됩니다.
(1) 수용된 주택 가치에 대한 보상
(2) 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상
(3) 다음으로 인한 손실에 대한 보상 주택 몰수로 인한 생산 및 영업 중단.
시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상 조치를 마련하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.