2021년 모기지 금리가 5.24%로 조정되나요? 2021년 모기지 금리는 어떻게 되나요?
2021년 모기지 금리에 큰 조정이 있을 것이라는 소식이 온라인에 떠돌고 있는데, LPR이 5.24%로 조정됐다. 중국 주택 구매자들에게는 모기지 금리 변동의 영향이 크다. 모기지 금액이 높고, 장기이며, 대출 비용의 변화가 많은 사람들에게 매우 중요하기 때문에 모기지 금리가 2021년에 5.24%로 조정됩니까? 2021년 모기지 이자율은 어떻게 될까요? 아래를 살펴보겠습니다.
2021년에는 모기지 금리가 5.24%로 조정되나요?
최근 5.24%로 조정되지 않은 소식입니다. 연도 LPR 견적 데이터를 보면 여전히 과거와 일치하는 4.65%입니다. 일부 도시와 일부 이용자의 대출 금리가 5.24%인 이유는 BP 가치가 다르기 때문이다.
최근 자료에 따르면 청두 첫 주택 대출 금리는 6.13%, 후이저우 첫 주택 대출 금리는 6%, 청두 첫 주택 대출 금리는 6%다. 상하이는 4.65%이다. 즉, 사용자가 승인한 모기지 금리가 5.24%라면 정상이지만 모기지 신청 사용자 모두가 이 금리를 갖는다는 의미는 아니며 여전히 일정한 차이가 존재한다.
이용자가 변동금리를 선택한 경우 금리 조정일은 매년 1월 1일 또는 대출 발행일 다음 해의 해당 날짜로 적용되며, 금리 조정 이후 기준점은 변경되지 않습니다. LPR 이자율은 가장 최근의 이자율을 참조하여 첫 번째 기간의 견적이 조정됩니다. 현재 단기적인 추세로 볼 때 변화는 크지 않을 것입니다. 특히 사용자의 상환액은 한 달에 몇 위안에서 수십 위안 사이를 오갑니다.
2021년 1월 20일 5년 LPR 호가는 4.65%, 2월 20일 값은 3.85%로 유지됐다. 즉, LPR 호가는 2020년 4월 20일 이후 하락세를 보이고 있으며 최근 호가 기준으로는 변동이 없습니다.
또한 LPR 견적에 따르면 지역마다 은행 정책이 여전히 다릅니다. 예를 들어 2020년 8월 청두의 첫 주택 구매자의 평균 이자율은 6.13%에 이르렀습니다. 현재 시세 베이시스는 148BP 올랐고 우시 첫 주택 구입자의 평균 이자율은 5.9% 사이입니다.
또한 은행은 사용자의 신청을 검토할 때 사용자의 자격, 신용 및 기타 포괄적인 조건도 검토하고 평균 이자율을 기준으로 약간의 조정이 있으므로 사용자는 여전히 좋은 개인 신용을 유지하려면 대출 신청 기간 동안에는 다른 신용업을 운영하지 않는 것이 가장 좋으며, 연체하지 않는 것이 바람직합니다. 그렇지 않으면 악영향을 미칠 수 있습니다.
2021년 모기지 이자율은 얼마인가요?
최근 LPR에 따르면 2020년 12월 20일 기준 1년 LPR은 3.85%, 5년 이상 LPR은 4.65%였다. 물론 5년 이상 대출은 그렇다. 주로 주택대출을 대상으로 하기 때문에 주택 구입자들은 5년 만기 LPR만 주목하면 되며 벤치마크는 4.65%이다.
모두가 LPR에 대해 더 많이 이야기했을 수도 있지만, 모두에게 상기시켜야 할 몇 가지 사항이 있다고 생각합니다.
동일한 LPR이지만 도시마다 알고리즘과 실행 수준이 다릅니다.
실제 모기지 이자율(12월) = 5년 LPR 이자율(12월) + 모든 수준의 정책 포인트.
포인트를 추가한 후 각 지역의 실제 모기지 금리는 기본적으로 원래 변동 금리와 동일합니다. 1차 모기지 금리는 대부분의 도시에서 소폭 증가했고, 2차 모기지 금리는 일부 도시에서 소폭 하락했습니다. 모기지 이자율은 변함없이 증가했으며 모기지 비용도 약간 더 높아졌습니다.
중국 인민은행은 국립은행간자금센터에 2020년 12월 대출 시장 공시 이자율을 발표하도록 승인했습니다. 구체적으로 1년 LPR은 3.85%, 5년 LPR은 4.65%입니다. 위 LPR은 다음 LPR이 발급될 때까지 유효합니다. 발표 자료를 보면 최신 LPR(12월)이 이전 LPR(11월)과 일치하는 것을 알 수 있습니다. 이는 LPR 견적이 "보류" 상태로 유지된 올해 4월 이후 8개월 연속입니다. 올해 전체 12개 LPR 호가 중 1년물 LPR은 1월, 2월 10bp, 3월, 4월 20bp, 5월부터 12월까지 변동 없이 유지됐다. 누적 감소량은 30bp 감소합니다.
LPR이 인용한 "8연속 무승부"!
LPR 호가가 8개월 연속 변동 없이 유지되고 있는 것은 2분기 이후 거시경제의 'V자형' 반전에 따른 경기대응조치가 더 이상 인상되지 않고 통화정책이 더 이상 강화되지 않기 때문이다. 정책이 관찰 기간에 들어갔습니다. 내년 상반기 이전에는 MLF 금리 조정 가능성이 낮아져 LPR 호가 기준도 안정적으로 유지될 것으로 예상된다. LPR 견적이 안정적으로 유지될 것이라는 기대로 인해 기업 대출 금리는 향후 "안정화 단계로 하락"하는 과정을 겪게 될 것입니다. 2021년에는 인플레이션이 완만해지는 경향이 있고, 코로나19 영향 이후 기업 운영이 여전히 회복 단계에 있다는 점을 고려하면 기업대출 금리가 급등할 가능성도 매우 낮다.
위는 '2021년 주택담보대출 금리가 5.24%로 조정될까?'에 대해 편집자가 정리한 관련 내용이다.