부동산 개발 전 작업의 주요 프로세스와 시간
1 단계 부동산 개발회사 설립 단계의 법률 절차 1, 국내 부동산 종합 개발회사 설립 1, 회사 설립 준비 2, 자격 등급 승인 신청 3, 기업명 사전 승인 신청 4, 사업자 등록 5, 세무등록 처리 2, 외자 부동산 개발회사 설립 합작 투자 또는 협력 계약, 헌장 9, 외국인 투자 기업 승인 증명서 1 신청, 기업 등록 부동산 개발 회사 설립 단계 관련 세금 1, 기업법인 개설 등록비 2, 기업법인 변경 등록비 3, 기업법인 연간 검사비 4, 보충, 교환, 수증비 2 단계 부동산 개발 프로젝트 입항 및 실현가능성 연구 부동산 개발 프로젝트 입항 및 실현가능성 연구 단계 법률 절차 1 협력의향서 2 서명, 개발방안 3 예비 확정, 계획요점 4 신고, 프로젝트 제안서 승인 5, 프로젝트 실현가능성 연구 보고서 작성 6, 신고, 프로젝트 실현가능성 연구 보고서 승인, 부동산 개발 프로젝트 건립 및 실현가능성 연구 단계 관련 세금 1, 실현가능성 연구비 2, 건설 공사 계획 허가증 비용 3 단계 부동산 개발 프로젝트의 계획 설계 및 시정 지원 부동산 개발 프로젝트 계획 설계 및 시정 지원 단계의 법적 절차 1, 부동산 개발 프로젝트의 계획 설계 1, 신고 부지 지정 2, 신고 계획 설계 조건 3, 계획 설계 방안 4, 민방위 감사 5 처리, 소방 감사 6 처리, 검증 계획 설계 방안 7, 주택 설계 방안 전문가 그룹 심사 8, 환경 보호' 삼폐' 통치 방안 9, 환경영향평가 의뢰 및 승인 1, 건설공사 조사모집, 입찰 11, 지질탐사 12 위임, 예비 설계 위임 13, 신고, 예비 설계 심사 2, 부동산 개발 프로젝트의 시정지원 14, 주관부문 심사의견 요청 15, 시정공공시설 보조방안 시행 16 시정관종합부동산개발사업계획설계 및 시정보조단계 관련 세비 1, 공사조사 (측정) 비용 2, 공사설계비 3, 건설공사계획허가허가비 4, 준공서류보증금 5, 임시토지비 6, 임시건설공사비 7, 건설공사조사입찰관리비 법률객관적:
제 1 부 부동산 개발회사는 토지양도 수속을 잘 처리하고, 자질이 있는 탐사설계원에 의뢰하여 건설프로젝트를 연구하고 보고서를 작성하며, 상세한 계획 설계 매개변수와 효과도를 첨부하고, 충분한 개발자금을 실시해야 한다. 2 부, 행정심사 부분은 우리나라의 현재 법률, 규정, 규정, 부동산 건설 프로젝트의 행정허가 절차에 따라 일반적으로 * * * 6 단계로 나뉜다. 1) 부지 선정점; 2) 계획 마스터 플랜 검토 및 계획 및 설계 조건 결정; 3) 예비 설계 및 시공 도서 검토; 4) 건축 계획 검토 계획; 5) 건설 신고; 6) 건설 공사 준공 종합 검수 서류. 첫째, 위치 지정 단계. 이 단계에서는 일반적으로 다음과 같은 사항을 처리합니다. 1, 계획위 검토 실현가능성 연구 보고서 및 프로젝트 건립. 2. 국토자원국은 토지이용마스터계획과 토지공급방식의 심사를 진행한다. 3, 건설 위원회는 투자 개발 프로젝트 건설 조건 의견서를 처리한다. 4, 환경 보호국은 생산적인 프로젝트 환경 의견서 (표) 를 처리한다. 5, 문화국, 지진국, 원림국, 수리국은 건설공사 관련 전문 내용과 범위를 심사합니다. 6, 프로젝트 위치 의견서를 처리하는 기획 부서. 둘째, 계획 총도 검토 및 계획 설계 조건 결정 단계, 이 단계는 다음과 같은 일반 사항을 처리합니다: 1, 인방사무소 인방공사 건설 배치 검토. 2, 토지 자원 국은 토지 예심을 처리합니다. 3. 공안소방지대, 공안교통경찰지대, 교육국, 수리국, 도시관리국, 환경보호국, 원림국, 문화국은 건설공사와 관련된 전문내용과 범위를 심사한다. 4. 기획부는 계획총도를 심사하여' 건설용지 계획허가증' 을 발급한다. 5, 건설 프로젝트 계획 및 설계 조건을 결정하는 계획 부서. 셋째, 예비 설계 및 시공 도면 설계 검토, 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 처리합니다. 1, 계획 부서는 예비 설계의 계획 요구 사항을 검토합니다. 2, 소방서 예비 설계 화재 설계 검토. 3. 교통경찰지대는 초보적인 설계의 교통조건을 심사합니다. 4, 인방청은 초보적인 디자인의 인방설계를 심사합니다. 5, 토지 자원국은 토지 예심을 실시한다. 6. 시정부, 환경보호국, 보건국, 지진국 등 관련 부처가 예비 설계와 관련된 전문 내용을 심사한다. 7, 건설위원회는 예비 설계 승인을 발급하고 예비 설계 승인 문서 시행에 대한 요구 사항을 검토합니다. 8. 건설위는 시공 도서 정책적 심사를 실시하고 업주 단위의 의견에 따라 기술심사 위탁통지서를 발급한다. 9. 건설위는 시공 도서 심사기구가 발행한' 건설공사 시공 도면 설계 문서 심사 보고서' 에 따라' 건설공사 시공 도면 설계 문서 심사 비준서' 를 발급한다. 4. 기획단체 심사 단계, 이 단계에서 다음과 같은 일반적인 사항을 처리한다: 1, 공안소방지대 소방설계심사. 2, 민간 방공 시설 검토를위한 인민 방위 사무소. 3, 건설위, 시정부, 원림국, 환경보호국, 보건국은 직무별로 관련 전문 내용과 범위를 심사한다. 4, 기획 부서는 변경 부분의 계획 설계 보충 승인 계획 설계 조건을 승인하고, 건설 단위가 관련 경비를 납부한 후' 건설 공사 계획 허가' 를 발급한다. 5. 시공신고 단계에서 이 단계에서는 다음과 같은 일반 사항을 처리합니다. 1, 건설기관이 시공신고 등록을 합니다. 2. 건설측이 공사에 대해 하청을 하고 시공팀을 확정한다. 입찰류 공사는 입찰을 통해 시공팀을 확정하고, 비입찰류 공사는 직접 가방을 발급한다. 낙찰통지서를 받았습니다. 3. 건설위 조직 기능부는 공사 착공 조건을 심사하여' 건설공사 허가증' 을 발급한다. 6. 상품주택 예매허가 단계, 이 단계에서 다음과 같은 일반적인 사항을 처리한다: 부동산관리부에서 예매등록을 처리하고,' 상품주택 예매허가' 를 발급한다. 개발업체가' 상품주택 예매허가증' 을 신청하려면 다음 증명서 (사본) 와 자료를 제출해야 한다. 1, 다음 증명서자료: (1) 모든 토지사용권양도금을 납부하여 토지사용권증서를 취득했다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유; (3) 예매를 제공하는 분양주택 계산에 따르면 개발건설에 투입된 자금은 공사총투자의 25% 이상에 달하며 시공진도와 준공인도일을 확정했다. 2, 개발 기업의 "영업 허가증" 및 자격 등급 증명서; 3, 건설 계약; 4, 상업 주택 사전 판매 프로그램. 예매 방안은 분양 주택의 위치, 인테리어 기준, 준공 인도일, 예매 총면적, 인도 사용 후 부동산 관리 등을 설명해야 하며, 분양 주택 예매 총계획, 층층 평면도를 첨부해야 한다. 7, 건설 공사 준공 종합 검수 기록 단계, 이 단계는 다음과 같은 일반 사항을 처리합니다: 1, 건설 공사 품질 감독소 (기관) 건설 기관이 제공하는 준공 검수 보고서에 대한 서류 심사를 실시합니다. 2. 재정부는 건설사업이 납부해야 할 행정사업성 유료와 펀드에 대해 검증검수를 실시한다. 3, 기획부, 시정부, 수리국, 환경보호국, 문화국, 보건국, 공안소방지대, 원림국 및 기타 검수에 참여해야 하는 부서는 법률, 규정, 규정의 관련 규정에 따라 관련 전문 내용과 범위를 검수한다. 기획 부서는 상술한 부서와 본 부서의 검수 상황에 근거하여' 건설공사 계획 검수 허가' (정본) 를 발급한다. 4, 건설위 종합 각 부문 검수, 심사 의견, 심사 기준 및 요구 사항을 충족하는 건설 프로젝트 준공 종합 검수 서류 증명서를 발급합니다. 표준이나 요구에 부합하지 않는 경우, 반품 처리를 하고 기한 정류를 요구하다. 제 3 부 부동산 프로젝트 소유권은 초기 등록 단계 1, 주택관리국이 신설 상품주택 소유권 초기 (대산권증) 등록을 승인했다. 2, 개발자는 자료를 제출해야합니다: (1) 신청서; (2) 기업 영업 허가증; (3) 토지 증명서 또는 토지 사용권 증명서; (4) 건설 토지 계획 허가; (5) 건설 프로젝트 계획 허가; (6) 건설 허가; (7) 주택 완료 수락 자료 (8) 주택 측량 및 매핑 결과; (9) 관련 규정에 따라 제출해야 하는 기타 서류.