초 20 성이 중고방' 호송이전' 을 내놓은 것은 어떻게 된 일입니까? 중고 주택 "위탁 이전" 의 장단점 분석
< P > 최근, 많은 주류 매체들은 선전시 주택건설국 등 6 개 부처가' 선전을 제외하고 현재 이미 20 개 도시를 넘어 중고주택대를 내놓고 양도를 하고 있다. 그럼 중고방 벨트 양도는 무슨 뜻인가요? 중고 주택 벨트 양도의 장단점 분석.
< P > < P > < P > < P > 1 월 5 일 심천시 주택건설국 등 6 개 부처가' 선전시 중고주택벨트 양도 모델을 홍보하는 작업방안' 을 발간했다. 중고주택대 양도 모델은 담보가 있는 부동산을 의미하며, 대출금을 미리 갚지 않고 이전, 재저당, 신규 대출을 해 주택 구입금으로 낡은 대출을 실현한다고 통지했다 (구매자의 주택 구입 자금을 사용하여 판매자의 은행 대출을 상환함). 중고주택대 이전 과정에서 순위 모기지, 중고주택 이전, 담보이중 예고등록 등 다양한 모델을 도입함으로써 업무 프로세스를 최적화하고 중고주택 거래를 더욱 효율적이고 편리하게 실현할 수 있습니다. 중고주택 거래 과정에서 매매 쌍방은 중고주택벨트 양도 모델을 적용할 수 있으며, 거래 부동산은 원은행 대출 담보를 제외한 다른 담보가 없는 조건을 충족시켜야 한다.
통지는 파일럿을 안전하게 추진하여 전면적인 탐구를 장려한다고 밝혔다. 시범 범위 방면에서 구매자의 일회성 지불이나 매매 쌍방 대출은행이 같은 은행의 중고주택대를 양도한 다음 매매 쌍방 대출은행이 아닌 은행의 양도로 점진적으로 확대한다. 동시에, 각 은행이 먼저 매매 쌍방 대출은행이 한 은행이 아닌 다른 은행의 양도 업무를 처리하도록 독려한다. 모델 관행의 경우, 순위 담보 이중 예고 등록 모델 외에 다른 모델을 적극적으로 탐구하고 중고 주택 벨트 양도를 전면적으로 추진하기 위한 경험을 쌓도록 독려한다.
선전을 제외하고 2022 년 12 월 말 동완시 주택과 도시건설국도' 재고 상품주택 벨트 양도 모델 시행에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표하며, 벨트 양도 모델을 설명했다.
< P >' 통지' 에 따르면, 주식상품주택벨트 양도 모델을 실시하면 주택 거래 위험과 비용을 효과적으로 줄이고 주택 거래 주기를 단축할 수 있으며, 주식상품주택 시장의 거래 활력을 북돋우는 동시에 신규 상품주택 시장과 주식상품주택 시장 간의 상호 촉진에 도움이 되며 강성과 개선성 주택 수요를 더 잘 충족시키고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 수 있다고 한다.
불완전한 통계에 따르면 2022 년 8 월 이후 20 개 이상의 도시가 중고 주택벨트 양도를 위한 거래 모델을 속속 발표했다. 그중에는 선전 광저우 동관 서안 닝보 소주 무석 제남 등 핫스팟 도시와 중산도 있다.
중고주택벨트 양도의 장단점 분석
< P > 양도는 담보가 있는 부동산을 미리 상환하지 않고도 양도를 완료하고, 새로운 담보를 처리하고, 새로운 대출을 발행하는 것을 말한다. 이전의 전통적인 모델은 담보대출의 부동산을 양도하려면 먼저 충분한 자금을 마련하여 나머지 대출 원금을 갚아야 한다는 것이다. 예를 들면 구매자의 계약금을 이용하여 지불하고, 모자라면 사방으로 대출하고, 부동산증을 돌려받은 후 원래의 담보등록을 해지하고, 다시 거래하여 새 구매자에게 양도하는 것이다. 이 방법은 사용 중 제한이 많고 위험도가 높으며 수속 절차도 복잡하기 때문에 동의할 은행이 거의 없다. 하지만 중고주택벨트 양도는 이미 제남 청도 등 도시에서 출범했으며 공상은행 건설은행 베이징은행 등 여러 은행에서 시범적으로 성공하는 새로운 모델로 중고 주택 거래의 편리성을 높이기 위해 내놓은 것으로 알려졌다.
이익:
업계 관계자는 양도를 통해 중고 주택 거래 프로세스를 최적화하고 시장 진작에 긍정적인 역할을 하며 강성과 개선성 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있다고 밝혔다.
판매자에게 한편으로는 비용을 절감할 수 있다.
과거 중고 주택 거래 모델 하에서는 판매자가 먼저 자금을 모아 은행 대출금을 갚고 양도해야 하며, 양도를 통해 판매자가 미리 대출금을 상환하기 위해 도출한 교량비, 교량비에 따른 이자와 보증비 등을 절약해 판매자가 가능한 한 빨리 자금을 회수하는 데 도움이 된다. 다른 한편으로는 시간도 절약했다. 과거에는 판매자가 약속한 시간 내에 청산되지 않은 은행 대출을 모으면 구매자에게 위약이 생길 가능성이 높다. 양도를 하면 일처리 고리를 줄이고, 거래 시간을 단축하고, 시간 지연으로 인한 위약 상황을 피할 수 있다.
폐해:
따라서 주택 담보 대출, 저당 계약, 양도 금지, 양도 제한 조항과 같은 주택의 구체적인 대출 정보를 알아야 합니다. 양도를 하지 못하거나, 저당, 담보계약을 먼저 수정해야 양도를 할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 담보계약, 담보계약 등)
이와 함께 양도는 매매 쌍방, 은행, 공증, 보증기관 등 다방면의 주체와 관련되어 있으며, 거래 절차가 복잡하여 각 부분의 원활함을 보장해야 양도 거래를 순조롭게 완성할 수 있다. 또한 구매자는 주택 사법압류 상황에 수시로 주의를 기울여야 하며, 사법압류가 있으면 즉시 자금 지불과 거래를 중단해야 한다.
구류 양도는 어떻게 작동합니까?
현재 각지의 실천으로 보면 대략 세 단계로 나뉜다.
1 단계, 은행은 먼저 바이어 대출을 하고, 돈은 공증처에서 예치한다. 보증회사는 바이어를 위해 은행에 보증서를 발행하고, 대출은행은 보증서를 받은 후 바이어에게 담보대출을 지급한다.
2 단계, 매매 쌍방은 부동산 양도 등록을 처리하고, 대출은행은 바이어를 담보로 한다.
3 단계, 공증처는 담보해제를 위해 판매자에게 대출금을 돌려주었다.
첨부: 선전 중고주택벨트 양도 구체적 절차
(1) 순저당 처리 절차
1, 매매 쌍방이 거래의향을 달성하여 중고주택 매매 계약을 체결하다.
2, 구매자와 판매자는 선택한 자금 감독 기관 (예: 은행, 공증 기관) 에서 자금 감독 절차를 처리하고 구매자의 주택 구입 (계약금 및 은행 대출 포함) 을 감독합니다. 동시에, 구매 방향 은행은 대출을 신청한다.
3, 구매자 대출 승인이 통과된 후 매매 쌍방과 매매 쌍방 대출은행 * * * 같은 온라인 신청 이체 등록+담보권 변경 등록+담보권 설립 등록 합병 처리, 순위에 따라 새로운 담보권 설립.
4, 부동산 등록부는 매매 쌍방과 매매 쌍방 대출은행 신청에 따라 세 가지 등록사항을 동시에 처리하고 부동산 등록부를 기록하고 구매자 대출은행에 담보등록 전자증명서를 밀어넣는다.
5, 구매자 대출 은행은 부동산 등록부에서 푸시한 담보등록증명서에 따라 대출을 발행하고, 적립금 대출과 관련된 것은 적립금 관리부에서 확인한 후 운영 절차에 따라 대출한다. 자금 규제 기관은 감독 계좌의 매입금으로 판매자 은행 대출 원금과 이자를 상환하고 대출을 청산한다.
6, 판매자 대출은행이 대출을 청산한 후 온라인으로 담보취소 신청을 제출하면 구매자 대출은행의 담보권 순위가 이에 따라 앞으로, 즉 2 위에서 1 위로 올라섰다.
7, 자금 규제 기관은 자금 감독 계좌 잔액을 판매자에게 양도한다.
(2) 이중 예고 등록 처리 과정
1, 매매 쌍방이 거래 의향을 달성하고 중고 주택 매매 계약을 체결한 후 구매 방향 은행에 대출을 신청한다.
2, 구매자 대출 승인이 통과된 후 구매자 대출 은행은 구매자와 판매자와 함께 중고 주택 이전 예고등록 및 담보예고등록을 온라인으로 신청한다.
3, 부동산 등록 부서는 구매자 대출 은행 및 매매 쌍방의 신청에 따라 이중 예고 등록 업무 감사를 완료하고 부동산 등록을 기록하고 구매자 대출 은행에 모기지 예고등록 전자 증명서를 푸시합니다.
4, 구매자 대출 은행은 담보예고등록 결과에 따라 전액 대출하고, 적립금 대출과 관련된 것은 적립금 관리부에서 확인한 후 운영 절차에 따라 대출한다. 구매자의 선불금과 은행 대출은 매매 쌍방이 예금 협의에서 약속한 자금 예금 계좌에서 직접 예금하여 감독한다.
공증 기관은 관련 자료를 발행하여 구매자 대출 은행, 매매 쌍방에게 전달한다.
5, 매입금이 예금계좌에 예치된 후 매매 쌍방과 구매자 대출은행이 제때에 부동산 등록부에 이중 예고 등록본 등록을 신청했다.
6, 부동산 이전 등록이 완료된 후 예금기관은 예금계좌의 매입금으로 판매자 은행 대출 원금과 이자를 상환하고 대출을 청산한다. 판매자 대출은행은 담보취소 신청을 온라인으로 제출하고, 부동산등록부는 온라인 심사를 하거나 판매자 본인이 담보취소, 은행온라인 확인 신청을 할 수 있다. 부동산 이전 등록을 완료할 수 없는 경우 예금 기관은 예금 계좌의 매입금을 각각 구매자 대출은행과 구매자 본인에게 돌려준다.
중고 주택 거래 상세 프로세스
1, 주택 소스 선택
중고 주택 구입의 첫 번째 단계는 주택 공급원을 찾는 것입니다
2, 실방 확인재산권
주택구입자들은 자신의 필요에 따라 집을 선택할 수 있으며 중고방 주변의 환경, 배합 및 집의 품질을 관찰함으로써 고찰할 수 있다. 또한 주택 전체 현황 및 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권서, 신분증 및 기타 증명서를 포함한 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구한다. 주택 구입 시 관련 증명서 (예: 주택 구입 청구서, 증서세 송장 등) 를 보고 주택 소유권 확인을 위한 보조 증거로 삼을 수도 있다.
3, 계약 체결
부동산 거래 쌍방이 협상을 통해 주택 위치, 재산권 상황 및 거래가격, 주택 인도 시간, 주택 인도, 재산권 처리 등에 합의한 후 쌍방은 최소 3 부의 주택 매매 계약을 체결했다.
4, 은행대출
주택구매자가 일시불금이 아니라면 주택담보대출 수속을 해야 한다. 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방 * * * 은 대출은행에 가서 대출 수속을 처리하고, 은행은 구매자의 신용을 심사하고, 쌍방이 거래를 준비하는 주택을 평가하여 구매자의 대출 한도를 결정한 다음, 구매자의 대출을 승인하고, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고, 구매자가 주택권증을 수령하면 은행은 대출을 한 번에 발급한다.
5, 양도 신청
매매 쌍방은 함께 부동산 거래 관리 부서에 가서 신청을 한 다음 관리 부서에서 관련 증명서를 검사하여 재산권을 검토해야 한다. 상장 조건을 충족하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하다. 무재산권이나 일부 재산권에 대해 다른 재산권 * * * 의 서면 동의를 받지 않은 경우 신청을 거부하고 상장 거래를 금지합니다.
6, 세금 납부
이후 세금 납부를 처리하면 세금 구성이 복잡하므로 거래주택의 성격에 따라 결정해야 한다. 예를 들어, 주택 개조, 위태로운 주택 개조, 경제 적용 주택, 기타 상품 주택의 세금 구성은 다르다.
7, 재산권 이전 이전 수속
8, 주택 이전
집이 인수된 후에는 부동산의 인수인계에도 주의해야 한다. 재산비 문제가 관련되어 있기 때문에 이 단계를 빼놓을 수 없다.