허강의 집값이 왜 그렇게 싼가요?
허강의 집값이 싼 이유는 세 가지다
열악한 지리적 환경, 심각한 인구감소, 주택구입자금 유출 등이다.
1. 열악한 지리적 환경.
헤강은 헤이룽장성 북동쪽에 위치하며 북쪽으로 헤이룽장성을 가로질러 러시아와 마주보고 있다. 기후는 화강시의 연평균기온이 3.8℃, 최고기온은 37.7℃, 최저기온은 -34.5℃이다. 허강은 겨울이 춥고 길며, 봄에는 비가 거의 내리지 않고 바람이 강하며 기온 변화가 극심합니다.
2. 허강의 인구감소가 심각하다.
동북 지역의 많은 도시의 부동산 시장은 기본적으로 퇴폐적입니다. 예를 들어 Hegang, Shuangyashan, Qitaihe 등은 상대적으로 석탄이 발달한 도시였습니다. 과거에는 산업과 산업이 있었지만, 최근에는 석탄산업의 정류로 인해 도시산업의 발전에도 영향을 미치고 있습니다.
3. 주택구입자금 유출.
인구 유출에 더해 주택 구입자금도 유출되고 있다. 인구 지원이 없으면 부동산 시장 거래도 좋지 않고 가격도 상대적으로 낮다.
주의 사항
1. 화강 상업용 주택 구입 자격. 구매 제한 정책에 따라 이 도시에서 주택을 구입할 자격이 있는 가족은 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 자격을 갖춘 가족은 상업용 주택 하나만 구입할 수 있습니다. 더 이상 지구 또는 카운티 영토 제한의 적용을 받지 않으며, 여러 지구에 걸쳐 주택을 구입할 수 있습니다.
2. 허강 상업용 주택 우선 구매 조건. 다음 조건을 충족하는 가족은 이 도시에 등록된 주택이 없는 가족 중 25세 이상이어야 합니다. 저렴한 주택과 제한된 가격의 상업용 주택에 대한 대기자 명단에 있는 가족.
3. 화강시 상업용 주택 면적 및 가격 기준. 상업용 주택의 건축면적은 주로 90제곱미터 미만이고, 대형 주택의 건축면적은 140제곱미터를 초과할 수 없습니다. 평균 매매가격은 동일 입지, 동일 품질의 상업용 주택 가격보다 30% 정도 낮은 수준에서 결정되는 것을 원칙으로 한다.
화강시 집값이 '배추값'인 이유는 심각한 공급과잉 현상이 벌어지고 있기 때문이다. 주택 구입에 있어서는 화강시에 집이 너무 많아 집의 질이 다양하여 요즘에는 1인당 수백 위안의 집도 계속 하락하고 있습니다. 평방미터.
우선 화강시의 모든 집이 저렴한 것은 아니라는 점을 분명히 말씀드리고 싶습니다. 화강시에는 60만~70만 위안 정도 되는 집들이 있는데, 이런 집들은 기본적으로 품질이 보장된 주택이고, 평방미터당 가격이 1000위안 미만인 집들은 사실 실제 거주지는 아니지만, 거친 헛간이다. 주택으로 개조되었거나 이전 공장에서 발행한 주택입니다. 이 주택은 매우 먼 곳에 있고 품질이 좋지 않기 때문에 아무리 저렴하게 팔아도 인수하려는 사람이 없습니다.
둘째, 현재 허강시의 주택 가격이 그다지 낮지 않다면 많은 젊은이들이 허강시가 어디에 있는지조차 모를 수도 있습니다. 이는 현재 허강시의 인기가 낮다는 것을 충분히 보여줍니다. 잘 알려진 '18층 소도시'이지만, 취업 기회가 거의 없고 생활이 특별히 편리하지 않고, 현재 젊은층의 주택 구입 욕구도 그다지 높지 않기 때문에 임대를 선호하는 경향이 있습니다. 대도시의 주택 허강시와 같은 도시에서 주택 구입을 꺼리는 것도 허강시 주택 가격이 지속적으로 하락하는 이유 중 하나입니다.
마지막으로 어느 도시이든지 잘 발전하면 젊은이들이 와서 일할 수 있고, 그러다가 젊은이들이 집을 사면 천천히 부동산 산업도 발전할 수 있다. 하강시에서는 교통이 편리하지 않고 발전이 좋지 않으며 적합한 일자리도 찾지 못하면 도시는 여전히 젊은이들을 수용할 수 없고 주택 가격도 저렴할 것입니다. 계속해서 떨어질 것이다.