중개업체는 어떻게 서로 협력하나요?
카테고리: 생활/패션 gt; 주택 구입
문제 설명:
주택을 찾고 있는데 중개업체는 어떻게 협력하나요? 업체가 사람들에게 전화해서 집을 보여주겠다고 하는 걸 보니 개인도 아니고 집주인도 아닌 회사라는 걸 알 수 있었어요. 돈을 더 내는 건 눈에 띄지 않는다는 뜻이에요. 더 달라고 한 건 없고, 집세와 소속사 월세 절반만 달라고 하더군요.
분석:
p>에이전시가 대표하는 하우스만이 다른 에이전시와 협력할 수 있습니다.
대리인은 다음을 의미합니다.
대리인(주택 은행이라고도 함) 예를 들어, 시장 가치가 1,500인 1베드룸 아파트의 경우 협상(또는 소유자 자신이 더 낮은 가격을 원함)), 중개인은 소유자에게 임대료를 지불하며(보통 월별 또는 분기별로 소유자에게 보증금을 주지 않음) 45- 1일 무상기간(즉, 그날부터 45일) 임대료 계산을 시작합니다. 이 45일 이내에 임대한 돈은 중개업자의 수입으로 간주됩니다. 그런 다음 신속하게 임차인을 찾아 시세에 따라 임대합니다. 월 1500~1600) 보증금은 반드시 부과됩니다. (적어도) 임대를 중간에 취소하면 보증금이 반환되지 않습니다. 계약 만료 후 임대를 취소하는 경우, 보증금은 어떠한 이유로도 반환되지 않습니다. (예: 벽이 더러워진 경우 등)
이러한 방식으로 중개자가 얻은 돈은 45일간의 임대료 면제 기간 동안 1500*1.5=2250위안입니다.
매달 가격 차이는 200위안, 즉 연간 200*12=2,400위안
보증금 1,500위안을 환불하지 마세요
총계: 6,150 위안
여기서 벌어들이는 돈입니다.
집을 구하실 때 같이 가셨던 에이전트가 다른 에이전트가 대표하는 그런 집을 발견하고 데려다 주셨어요. 다른 대리인이 그 사람과 계약을 맺도록 요청했는데, 이 경우 중개수수료를 지불하든 안 하든 그 사람은 자신의 수혜금(100~1,000 이상)을 '주택 수당'으로 빼앗게 됩니다. '고객 소개'에 대한 수수료')를 상대방 소속사로부터 받습니다.
중개업자(어떤 중개인이든)가 귀하와 계약을 체결하면 대리(주택은행) 방식입니다.
중개업자와 집주인과 함께 계약하는 것이 가장 안전하지만 중개수수료 한 달치나 집주인의 비용을 청구하게 됩니다
참고:
1 중개소를 통해 집을 계약하는 것보다 집주인과 직접 계약하는 것이 가장 좋습니다.
2 집주인에게 보증금을 지불하는 것이 정상적인 과정입니다.
3. 보증금 납부 전 반드시 집주인의 재산증명서를 확인해야 합니다. (재산증명서를 받지 못한 경우에는 부동산의 소유권을 증명하기 위한 구매증명서도 함께 확인해야 합니다.)
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저는 베이징 중다 헨더슨 부동산 회사의 중개인 Chen Xiao입니다. 저는 주로 중고 주택 및 주택 매매에 종사하고 있습니다. 궈마오(Guomao) 주변 아파트 임대에 대해 궁금하신 점이 있으시면 상담해 주시면 가장 성실하고 전문적인 무료 답변을 드리겠습니다.
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