부동산에 대한 국가 규제 정책
"부동산 가격 규제 강화 및 주택 건설 가속화에 대한 의견"
부동산 개발은 강력한 추진력과 높은 수준으로 사회 각계에 큰 영향을 미칩니다. 상관관계 특성 이는 국가경제 발전에 있어서 매우 중요한 위치를 차지하게 한다. 우리나라 국민경제 '8차 5개년 계획'부터 '14차 5개년 계획'까지 국가의 부동산산업 지원정책은 '건설촉진'부터 '부동산 2차시장 활성화'까지 다양했다. '원활한 운영 유지', '주택은 투기용이 아닌 생활용'이다. '8차 5개년 계획'부터 '11차 5개년 계획' 기간까지 국가 차원에서 부동산 산업과 시장의 발전과 활성화를 적극 추진해 우리나라 부동산 산업의 발전을 크게 촉진했고, 다른 산업의 급속한 발전을 촉진했습니다. '12차 5개년 계획'에서 국가는 5개년 계획에서 14차 5개년 계획까지 시장 감독을 강화하고 부동산 시장 질서를 표준화하며 부동산 공급을 늘릴 것을 제안했습니다. 저렴한 주택과 "투기가 아닌 생활을 위한 주택"이라는 개념을 통해 부동산 산업의 변화와 업그레이드를 촉진합니다.
부동산 규제는 부동산 시장에 대한 국가의 규제를 의미하며, 그 목적은 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 유지하는 것뿐만 아니라 더 중요하게는 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 유지하는 것입니다. 경제. 부동산이란 토지, 건물과 그 위에 고정되어 있는 분리할 수 없는 부분과 그에 따른 각종 권리와 이익을 말합니다. 2022년부터 전국 40여개 도시가 부동산 관리 정책을 완화했다.
법적근거
'부동산 가격 규제 강화 및 주택 건설 가속화에 대한 의견'
1. 부동산 가격 규제 강화 및 합리적인 주택가격 체제 확립
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모든 지역은 '고시'의 정신을 따르고 '중화인민공화국 물가법'을 시행하여 부동산 시장 가격의 전반적인 수준과 규제를 강화해야 하며, 새로운 주택공급체계에 부합하는 주택가격체계를 확립한다. 저렴한 주택가격의 안정을 유지하는 데 중점을 두고 부동산가격 규제와 새 주택가격체계 구축을 잘 수행해야 합니다. 중저소득층이 구매하는 저가형 주택에 대해서는 정부지도가격을 적용하고 매매를 제한한다. 가격을 결정할 때 우리는 자본 보존과 소이윤 원칙을 엄격히 준수하고 비용 제약 메커니즘을 구축하며 합리적인 위치 가격 차이와 품질 가격 차이의 형성을 촉진해야 합니다. 저렴한 주택 비용 및 수수료에 대한 모니터링을 강화하고 무작위 공유 및 허위 비용을 금지해야 합니다. 주택가격에 포함된 기업관리비는 2이하, 수익은 3이하로 관리함을 원칙으로 하며, 토지취득 및 철거보상비, 측량비, 설계비, 기본설계비, 건축설치공사비, 주거공동체로 구분하여 관리합니다. 기반 시설 건설 비용(비사업 커뮤니티 비용 포함)은 성 지원 공공 건설 비용을 포함한 4가지 요소의 비용을 기준으로 계산됩니다. 정부가 제공하는 저소득층 주택이나 저소득층 가구의 임대료는 정부가 정한다. 임대료 기준은 최저소득층의 경제성에 부합한다는 원칙에 따라 결정되어야 하며, 같은 기간 공공주택의 임대료 수준과도 일치해야 한다. 고소득층이 구매하거나 임대하는 상업용 주택의 경우 시장 조정 가격을 시행하고, 임대 및 판매 가격은 개발 및 운영 비용과 시장 수급 조건을 기준으로 기업이 결정하며, 필요한 경우 정부도 설정해야 합니다. 개발 기업의 이익 한도. 각 지방에서는 유연하고 강력한 가격 정책을 마련하고 다양한 형태로 빈집 매매를 촉진해야 합니다. 지가관리를 강화하고 주택건설비를 절감합니다. 기준지가를 정기적으로 결정공시하는 체계를 신속히 구축하고 기준지가를 기초로 지가수준을 규제지도할 것입니다. 연간 저렴한 주택 건설용 토지 공급 계획을 성실히 완료하고 행정 할당 토지 정책을 실시하며 저렴한 주택에 사용되는 행정 할당 토지의 유료 양도를 엄격히 금지해야 합니다. 도시 재건축 및 철거를 위해 철거가구에게는 철거주택 가격을 보상하고, 정착주택은 정부가 고정가격으로 공급한다.
2. 건설 프로젝트 비용을 정리 및 조정하고 주택 가격 구성을 조정합니다.
모든 지역과 부서는 '일부 프로젝트 취소에 관한 국가 계획 위원회 및 재무부의 고시'를 계속해서 시행해야 합니다. 건설을 더욱 강화하기 위한 건설 프로젝트 부담금 "사업 부담금 관리에 관한 고시"(가격 수수료 [1996] 제2922호)는 정리 및 시정 노력을 강화하고 부과 항목을 취소하고 부과 기준을 낮추는 노력을 강화합니다. 기업적격심사, 사업완수승인, 재산권심사 및 각종 예치금 및 보증에 대한 비용을 취소하고, 중복비용을 병합하고, 토지취득관리비, 전력공급보조금, 각종 인허가비 등을 시정, 표준화하고, 과도한 부과기준을 인하한다(경제적으로 적용 가능한 주택). 세금이 절반으로 줄어듭니다.)
공공주택 매매가격의 투명성을 높이고, 규제를 위반해 저가에 집을 파는 경향을 막아야 한다. 국가계획위원회는 관련 부서와 협력하여 공공주택 매매가격을 규제하고 공공주택 매매의 적극적이고 건전한 발전을 촉진해야 합니다.