주차 재산권과 차고 재산권의 차이점은 무엇입니까
주차 재산권과 차고 재산권의 차이점은 두 사람의 재산권 연한이 다르다는 것이다. 일반 주택권증 마지막에는 차고의 재산권 연한이 적혀 있고, 단독 주차 재산권은 보통 40 년이며, 차고의 재산권은 보통 50 년이다. 한편, 관련 규정에 따르면 건설구 내에서 계획한 차고, 주차 공간의 재산권은 개발자의 소유이며, 부동산 개발업자는 계획허가를 받아 건설할 수 있고, 임대, 보너스 또는 판매를 할 수 있다.
주차 공간과 차고의 차이점
차고는 차량이 출입할 수 있고 문을 열고 닫을 수 있는 폐쇄적인 공간입니다. 지상 차고와 지하 차고로 나뉜다. 차체를 깨끗하게 유지할 수 있다는 장점이 있고, 구매 또는 임대 비용이 높다는 단점이 있다.
주차 공간은 주차를 위해 정해진 지역으로 실외 주차 공간과 실내 주차 공간으로 나뉜다. 장점은 공간을 절약하고 사용비용을 절약하는 데 있다. 단점은 차체가 노출되어 보호받지 못한다는 점이다.
왜 현재 주차 공간에 재산권이 없는지
현재 주차 공간에는 재산권이 없다 주차 공간을 주택 공유 면적으로 나누면, 주차 면적은 모든 동네 소유주에게 속하기 때문에 부동산 등록증을 처리할 수 없고, 개발업자는 주차 공간을 판매할 권리가 없기 때문에 집을 사기 전에 주택 공유 면적에 대한 구체적인 정보를 확인해야 한다. 또 일부 주차 공간은 인방공사 주차 공간으로, 국가 강제 보조조치에 속하며 시장판매는 할 수 없고, 개인이나 개발업자에게만 전셋할 수 있고, 부동산 등록도 할 수 없다. 일부 재산권이 70 년인 주차 공간은 부동산증을 신청할 때 여러 가지 증서세를 내야 하기 때문에 일부 업주들은 주차 재산권 증명서를 신청하기를 꺼린다.
차고 재산권은 누가 판단합니까?
1, 계약 여부. 지하차고의 재산권이 상품주택 매매계약에서 합의했는지, 약속이 있으면 합의가 없으면 아래 기준에 따라 판단한다.
2, 공공요금 부과 여부. 만약 이 지하 차고가 이미 업주 노점 면적에 들어갔다면, 동네 소유주는 분양주택을 구매할 때 구매한 분양주택의 건축 면적에 이미 이 지하 차고의 면적이 포함되어 있으며, 이때 지하차고의 재산권은 전체 업주가 소유해야 한다. 지하 차고가 노점 면적에 포함되지 않은 경우, 차고 재산권은 개발업자가 소유한다.
3, 인방공사 개조 차고인지 여부. 인민방공법' 규정에 따르면 지하인방공사는 군민이 겸용할 수 있고, 평화시 인방공사는 경제건설과 인민생활을 위해 서비스할 수 있고, 전쟁상태는 국가가 통일적으로 사용할 수 있다. 이때 이 지하 차고가 인신공사로 개조된 차고와 같은 경우, 평화시에는 개발자가 자신이 투자한 차고에 사용, 수익권을 가지고 있다.