토지 취득과 철거의 차이점
1. 징발과 철거의 차이
징발과 철거의 차이:
1, 목적이 다르다.
토지 취득은 공공 * * * 이익의 필요를 위해 국가가 수행하는 철거입니다.
철거는 대부분 상업적 목적이나 비공공 * * * 이익을 위한 철거이다.
2, 징천 및 철거에 대한 보상 원칙은 다릅니다.
토지 취득 보상 원칙은 합리적이고 적절하다.
철거 보상 원칙은 완전하고 합리적이어야 한다.
3, 징천 및 철거 주체가 다릅니다.
징수의 주체는 정부여야 하며, 시, 현급 인민정부여야 하며, 향정부, 읍정부는 징수 결정을 발표할 자격이 없고, 행정급은 성급 직할시 베이징도 발표할 자격이 없다.
철거는 철거허가를 받은 단위로, 도시건설계획요구와 정부가 승인한 토지문서에 따라 건설용지 범위 내의 주택과 부속물을 법에 따라 철거하고, 해당 범위 내의 단위와 주민을 재배치하고, 피해를 보상한 법률행위를 말한다.
4, 징천 및 철거 절차가 다릅니다.
< P > 토지징수철거는 토지징수수복의 경우 토지징수보상제도의 규정 절차에 따라 토지관리부서가 시행주체로 철거인과 보상안치협정을 체결하고 집을 철거하는 것이다. 보상 배치 협정의 내용은 공시된 징집주택 보상 방안을 기준으로 한다. 철거 된 사람들은 계약 체결을 거부 할 수 없으며, 그렇지 않으면 관련 기관은 토지 항복 및 강제 보상에 대한 정부 판결을 신청할 수 있습니다. 계약 철거란 토지 징수 승인을 받지 않은 상태에서 해당 부서가 철거인의 뜻을 문의한 후 해당 부서가 철거인과 보상 배치 계약을 체결하여 집을 철거하는 것을 말한다. 보상 배치 계약의 내용은 관련 부서와 철거인에 의해 합의되며, 철거인이 보상 배치 협정에 서명하지 않으면 해당 부서는 강제 철거할 수 없다.
5, 징천 및 철거의 법적 효력 대상은 다르다.
토지 취득은 토지 수용이다.
철거는 토지의 주택 및 기타 건물에 대한 철거이다.
6, 징천 및 철거의 법적 효력은 다르다.
< P > 징천은 일반적으로 현지 정부 협의에 의해 결정된 후 발표된다. 즉 징천은 강제력을 가지고 있으며 시민들은 협조해야 한다.
철거는 주로 쌍방 당사자가 협의하여 확정한 것이다.
7, 관련 법률이 다릅니다.
국가건설징수토지적용' 토지관리법' 및 보조법규에서 국가건설징수토지징수에 관한 규정
도시 주택 철거는' 도시 주택 철거 조례' 의 규정을 적용한다.
8, 법적 결과가 다릅니다.
국가 건설에 토지 징수로 인한 법적 결과는 농촌 집단 토지 소유권의 소멸이다.
도시 주택 철거로 인한 법적 결과는 철거된 주택 소유권의 소멸과 주택 재산권의 동등한 조정이나 가치의 교환이다.
"국유지 주택징수와 보상조례" 제 17 조 주택징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상에는
(1) 징수된 주택가치에 대한 보상이 포함된다.
(2) 주택 징수로 인한 이전, 임시 정착에 대한 보상
(3) 주택 징수로 인한 단종 폐업 손실에 대한 보상.
시, 현급 인민정부는 응수자에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.
"도시 부동산 관리법" 제 61 조는 분양 또는 양도방식으로 토지사용권을 취득하며 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해 현급 이상 지방인민정부 토지관리부의 검증을 거쳐 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발지에 주택을 짓는 경우 토지사용권증서에 따라 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유증서를 확인하고 발급해야 한다.
부동산 양도 또는 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택 소유증권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 합니다. 동급인민정부 토지관리부에서 확인한 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경해야 합니다.
법에 달리 규정되어 있으며 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.
' 국유지상주택징수와 보상조례' 제 29 조 주택징수부는 법에 따라 주택징수보상서류를 건립하고 분가구 보상상황을 주택징수범위 내에 징수인에게 발표해야 한다.
감사기관은 보상비 징수 관리 및 사용에 대한 감독을 강화하고 감사 결과를 발표해야 한다.
2. 매입한 집에 철거 분쟁이 생기면 어떻게 해야 하는지
먼저 행정복의를 하고 기소해야 한다.
철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인과 주택임차인이 철거 보상 안치계약에 이르지 못하면 당사자가 신청해야 하며, 우선 동급 철거관리부에서 판결해야 한다. 행정 판결을 거친 후에도 당사자가 여전히 만족스럽지 못한 경우에만 행정소송을 제기할 수 있다. 행정 판결은 행정 소송의 선행 절차이다. 행정기관의 판결을 받지 않고 주택 보상, 안치 등의 문제에 대해서만 인민법원에 소송을 제기하는 인민법원은 민사사건으로 접수해야 한다.
법적 근거:
"국유지의 주택 징수 및 보상 조례" 제 13 조
시, 현급 인민정부가 주택 징수 결정을 내린 후 제때에 공고해야 한다. 공고는 보상 징수 방안과 행정복심, 행정소송권 등을 명시해야 한다.
시, 현급 인민정부 및 주택 징수 부서는 주택 징수와 보상의 홍보 및 해석 작업을 잘 해야 한다.
주택은 법에 따라 징수되고 국유토지사용권은 동시에 회수된다.
"국유지 주택 징수 및 보상 조례" 제 14 조
수용자가 시 현급 인민정부가 내린 주택 징수 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청할 수 있으며 법에 따라 행정소송을 제기할 수도 있다.
3. 철거 분쟁 처리 방법 징천
행정 판결, 소송 해결 가능.
철거 분쟁이 발생하면 동급 철거 관리부의 판결을 신청할 수 있으며, 판결 후에도 당사자가 여전히 만족스럽지 못한 경우 법원에 기소할 수 있다. 다른 사유에 대하여, 철거된 사람은 원고로서 기소 수단을 취하여 법률의 무기를 운용하여 자신의 합법적인 권익을 보장할 수 있다. 철거인은 원고로서 법에 따라 인민법원에 먼저 집행하거나 강제 집행할 수 있다.
법적 근거:
도시주택철거관리조례 제 15 조
철거보상안치협정이 체결된 후 철거인이나 주택임차인이 이전 기간 내에 이전을 거부한 경우 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청할 수 있다 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 먼저 집행을 신청할 수 있다.