소유주 계약은 법적 구속력이 있나요?
소유주 계약은 법적 효력이 있습니다.
법적 분석
재산 관리 계약으로도 알려진 소유자 계약은 모든 소유자가 체결한 약속을 말하며 사용, 유지 및 관리와 관련하여 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다. 재산의 권리와 의무에 관한 행동 강령. 이는 부동산 관리에 있어 중요한 문서로, 일반적으로 지방자치단체가 작성한 표준안을 바탕으로 관리위원회에서 수정, 보완하고, 부동산의 실제 상황과 결합하여 소유자의 논의와 승인을 거쳐 발효됩니다. ' 회의. 일반적으로 주택 점유율이 30% 이상이고, 입주한 집주인 중 과반수 이상의 의결권을 보유한 집주인이 동의하면 집주인 약정이 체결돼 발효된다. 소유자 계약의 유효성: 1. 소유자 계약은 재산 사용, 유지 관리 및 기타 관리 서비스 활동에 관한 행동 강령이며 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다. 사용자는 소유자의 계약을 준수해야 합니다. 2. 소유자계약은 소유자총회 또는 소유자대표회의에서 검토 및 승인된 날로부터 효력을 발생한다. 3. 소유주 위원회는 소유주 합의가 발효된 날로부터 15일 이내에 소유주 동의서를 구, 군 부동산 관리 부서에 제출하여 제출해야 합니다. 4. 소유주 회의의 결정 및 소유주 위원회는 재산 관리 구역 내의 모든 사람과 사용자를 구속합니다. 5. 소유자 계약과 소유자 회의, 소유자 의회 및 소유자 위원회가 내린 결정은 법률 및 규정과 충돌해서는 안 됩니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법' 제5조 민사활동에 종사하는 민간단체는 자발성의 원칙을 준수하고 민사단체를 설립, 변경, 종료해야 한다 자신의 의지에 따라 법적 관계. 제502조 법률에 따라 성립한 계약은 법률에 별도의 규정이 있거나 당사자가 달리 약정한 경우를 제외하고는 성립한 때로부터 효력을 발생한다. 법률, 행정법규의 규정에 따라 계약 비준 등 절차를 거쳐야 하는 경우에는 해당 규정을 따라야 합니다. 승인 등의 절차를 거치지 아니한 것이 계약의 효력에 영향을 미치는 경우에는 승인보고 등 계약의무 및 관련조항의 효력에는 영향을 미치지 아니한다. 신청 승인 및 기타 절차를 거쳐야 할 당사자가 의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 의무 위반에 대한 책임을 져야 할 것을 요청할 수 있습니다. 법률, 행정법규의 규정에 따라 계약의 변경, 이전, 해지 등이 승인 및 기타 절차를 요하는 경우 전항의 규정을 적용한다.