베이징의 저렴한 주택을 사고 팔 수 있나요?
질문 1: 베이징의 저렴한 주택을 언제 사고 팔 수 있나요? 5포인트 부동산 증명서나 증서 납세 증명서를 받은 후 5년 후에 저렴한 주택을 거래할 수 있나요? . 거래시 동일한 조건에서 ***는 환매 우선권을 갖습니다. 불균등한 조건으로 주택 매매계약 체결일을 기준으로 2008년 4월 15일을 경계로 종전의 저렴한 주택을 양도할 수 있으며, 매매가의 10%를 납부한 후 상업용 부동산 권리를 취득할 수 있습니다. 그 후 토지양도비로, 저렴한 주택의 경우 동일 입지 일반 상업용 주택 기준가격과 매입가격의 차액 70%를 납부한 후 소유권을 이전하고 상업용 부동산을 취득할 수 있습니다. 진상.
질문 2: 베이징의 새로운 저렴한 주택 정책: 저렴한 주택을 사고 팔 수 있습니까? 판매용 저렴한 주택에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 5년 동안 거주한 사람들을 위한 것이고, 다른 하나는 아직 그곳에 거주하지 않은 지 5년 이상 된 사람들을 위한 것입니다. 구체적인 시기는 주택 구입 가족이 증서 납세 증명서를 취득한 시기 또는 저렴한 주택 소유권 증명서가 발급된 시기를 기준으로 합니다.
① 5년 동안 거주한 저가형 주택의 경우 이제 소유자는 시세에 따라 판매할 수 있지만, 판매 후에는 소유자가 종합 토지 가격 10%를 지불해야 합니다. 집의 거래 가치.
② 5년 동안 거주하지 않은 저렴한 주택의 경우 정책 규제로 인해 시가로 판매할 수 없습니다. 따라서 이러한 저가형 주택을 꼭 팔아야 하는 소유자는 구입 당시의 단가 이하로만 팔 수 있고, 저가형 주택의 구입 조건을 충족하는 가족에게만 팔거나, 직접 취득할 수 있다. *** 관련 부서. 위의 내용은 저렴한 주택 판매 정책입니다.
질문 3: 베이징의 저렴한 주택을 판매하려면 어떤 조건을 충족해야 합니까? 베이징의 저렴한 주택 신청 조건: 베이징의 3인 가구는 저렴한 주택을 신청해야 합니까?
질문 4: 베이징 저가 주택 양도 절차에 대해 문의하세요. 저가 주택 양도 절차
1. 구매자와 판매자는 합의된 매매 가격, 배송 날짜, 가격에 따라 주택 매매 계약을 체결합니다. 이름, 주소, 연락처, 인감도장을 날인하고 집에 대한 상세 정보를 기재합니다(부동산 증명서에 따라 기재)
2. 신청 거래를 위해 부동산 거래 안내 데스크에서 온라인 비자 번호를 받으십시오.
3. 온라인 서명. 기존 주택 매매계약서(자매거래)를 서비스 창구에서 받아 작성하세요. 이 과정에서 양도세 납부기준은 매매가격이 되기 때문에 계약서에 있는 주택의 매매가격에 주의할 필요가 있습니다.
4. 온라인으로 서명한 후 주택 매매를 받으세요. 근무 창구에서 계약자금 이체 명세서 및 주택 구입세 신고 증서세 납부 준비를 위한 양식(5세 이상 가족의 경우 희귀주택 증명서) 및 기타 서류를 확인합니다.
5. 재무부 창구에서 증서세, 인지 및 기타 관련 양도 수수료를 납부하고 납세 증명서를 받으십시오.
6. 증서 납세 증명서를 안내 데스크에 가져가서 등록 이체 번호를 받으십시오. /p>
7. 등재 후 토지 수입을 지급하는 토지 양도 수수료를 지불합니다.
8. 관련 정보를 가지고 부동산 양도 절차를 처리합니다. 이 과정에서는 주택의 원래 소유자와 소유자, 주택 구매자가 직접 참석하여 해당 정보를 작성해야 합니다. 이 과정에서 부동산 관리부는 주택의 소유권, 신청인의 신분증 및 해당 정보를 확인하고, 자료를 입력하고, 양도 수수료 등을 지불하게 됩니다. 주택 구매자는 주택 양도 사업 승인 양식을 받아야 합니다. 증서세, 토지 양도 수수료 청구서 등을 첨부합니다.
9. 양도를 등록하고 부동산 소유권 증명서를 받습니다.
저렴한 주택 양도 조건:
5년 동안 거주한 저렴한 주택의 경우 소유자는 현재 시가를 기준으로 판매할 수 있지만 판매 후 , 소유자는 주택의 매매가를 기준으로 판매해야 하며, 종합 토지 가격의 10%를 지불해야 합니다. 구입한 저렴한 주택을 시세를 참고하여 팔고자 할 경우에는 주택이 위치한 토지주택국에 가서 증서 납세증명서, 주택 등을 가지고 거래 및 재산권 양도 절차를 진행해야 합니다. 소유권 증명서, 주택 양도 계약서 및 기타 서류. 그러나 특히 주목할만한 점이 있는데, 특히 저렴한 주택을 양도한 소유자는 저렴한 주택을 시장 가격에 판매한 후에는 더 이상 저렴한 주택이나 기타 저렴한 주택을 구입할 수 없습니다.
5년 동안 거주하지 않은 저가형 주택의 경우 정책 규제로 인해 시가로 판매할 수 없습니다. 따라서 이러한 저가형 주택을 꼭 팔아야 하는 소유자는 구입가보다 높지 않은 단가로만 팔 수 있고, 저가형 주택 구입 조건을 충족하는 가족에게만 팔거나 관련 정부 부처를 통해 취득할 수 있다. 구입한 저렴한 주택을 원래 구입 가격으로 판매하는 경우 판매자는 주택 매매 계약서, 주택 양도 계약서 및 기타 서류 원본을 제공해야 합니다. 판매되는 가족이 조건을 충족하면 저렴한 주택을 구입할 수 있습니다. 저렴한 주택이 호적을 휴대할 수 있는지 여부와 이전 시 호적을 휴대할 수 있는 인원은 주로 해당 지역에 그러한 정책이 있는지 여부에 달려 있습니다.
질문 5: 베이징의 저렴한 주택을 판매 및 구매하려면 어떤 조건을 충족해야 합니까? 베이징의 정책은 2008년 4월 이후 새로운 정책에 따라 저렴한 주택을 처리하고 5년 후에는 시장 가격으로 매매할 수 있으며 소득의 70%를 지급한다는 것입니다. 5년 이내의 저렴한 주택은 저렴한 주택 자격을 갖춘 사람에게만 원래 가격으로 판매될 수 있으며, *** 환매 우선권이 있습니다. 요즘은 저렴한 주택 자격 승인이 매우 엄격하므로 이 정책은 "내 경제적인 주택"에 해당합니다. "저렴한 주택은 사고 팔 수 없습니다."
질문 6: 저렴한 주택을 사고 팔 수 있습니까? 현재 판매용으로 구입한 저렴한 주택은 일반적으로 두 가지 상황으로 나뉩니다. 하나는 다음과 같습니다. 그 곳에서 5년 동안 살았고, 또 다른 유형은 그 곳에서 5년 동안 살지 않은 사람들입니다. 이는 주택 구입 가족이 증서 납세 증명서를 취득한 시점 또는 저렴한 주택 소유 증명서가 발급된 시점을 기준으로 합니다.
1. 5년 동안 거주한 저렴한 주택
5년 동안 거주한 저렴한 주택의 경우 이제 소유자가 현재 시세에 따라 판매할 수 있습니다. 하지만, 매도 후 소유자는 주택 거래 가격의 10%를 포괄 토지 가격으로 지불해야 합니다. 구입한 저렴한 주택을 시세로 팔고자 할 경우에는 납세증명서, 주택소유증명서를 가지고 집이 위치한 토지자원주택국에 가서 매매 및 재산권 양도 절차를 진행해야 합니다. , 주택 양도 계약서 및 기타 서류. 예를 들어, 면적이 95제곱미터이고 원래 구매 가격이 2,650위안/제곱미터인 저렴한 주택을 현재 시가 3,600위안/제곱미터로 판매하는 경우 3,600×95×로 계산됩니다. 10% 추가지불시 토지가격 34,200위안이 지급됩니다.
판매 알림: 저렴한 주택을 시장 가격으로 판매한 후에는 저렴한 주택 및 기타 저렴한 주택을 다시 구입할 수 없습니다.
2. 5년 동안 거주하지 않은 저가주택
5년 동안 거주하지 않은 저가주택의 경우 정책 규정으로 인해 허용되지 않습니다. 시장 가격으로 판매됩니다. 따라서 이러한 저가형 주택을 꼭 팔아야 하는 소유자는 매입가 이하의 단가로만 판매할 수 있고, 저가형 주택 구입 조건을 충족하는 가족에게만 매각하거나 관련 부서를 통해 취득할 수 있다. 구입한 저렴한 주택을 원래 구입 가격으로 판매하는 경우 판매자는 주택 매매 계약서, 주택 양도 계약서 및 기타 서류 원본을 제공해야 합니다. 판매되는 가족이 조건을 충족하면 저렴한 주택을 구입할 수 있습니다.
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질문 7: 2015년 저렴한 주택 판매를 위한 최신 정책은 무엇입니까? 2015년? 2015년 저렴한 주택 판매를 위한 최신 정책은 무엇입니까? 저렴한 주택을 구매할 때 주택 구매자가 알아야 할 정책은 무엇입니까? 2015년 저렴한 주택 정책은 저렴한 주택 구입에 어떤 영향을 미칠까요?
2015년 저렴한 주택 구입 및 판매에 관한 최신 정책:
저렴한 주택 정책 1. 저렴한 주택은 저렴한 주택이 5세 미만 거래를 위해 공식적으로 상장될 수 없도록 규정합니다. 저렴한 주택 정책 2. 정책 규정 후 5년 후, 토지 양도비를 지불하고 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환한 후 합법적으로 판매할 수 있습니다.
저렴한 주택 정책 3. 매매계약이 5년 미만인 경우, 체결한 매매계약은 무효이며 법의 보호를 받지 않습니다.
저렴한 주택 정책 1. 구입한 저렴한 주택을 판매하는 방법
저렴한 주택 정책에 따른 중고 저렴한 주택은 일반적으로 두 가지 상황으로 처리됩니다. 하나는 귀하가 거주한 경우입니다. 그 안에서 5년 동안, 다른 하나는 그 종은 1년 동안 살지 않았습니다. '거주 5년'은 주택 구입 가족이 증서 납세 증명서를 취득한 시점 또는 저렴한 주택 소유 증명서가 발급된 시점을 기준으로 합니다. 저렴한 주택 구입 및 판매 정책을 위한 거주 기간은 소유자가 두 가지 문서 중 하나를 제공하여 결정할 수 있습니다.
저렴한 주택 정책 1. 5년 동안 거주한 저렴한 주택을 판매하십시오.
저렴한 중고 주택만 시장 가격으로 판매할 수 있습니다. 단도 주택 거래금액의 종합지가의 10%만 내면 된다.
상환된 종합지가 계산방법: 예를 들어 면적 80㎡의 저렴한 주택이 있는 경우 원래 구입 가격은 4,000위안/㎡이며, 시가 4,600위안/평방미터로 판매하면, 상환되는 종합 토지 가격은 다음과 같습니다. 토지 가격은 4600×80×10%=36800위안입니다.
저렴한 주택을 시장 가격에 판매한 후에는 저렴한 주택 및 기타 저렴한 주택을 다시 구입할 수 없습니다.
저렴한 주택 정책 2. 거주 기간이 5년 미만인 저렴한 주택을 판매
이 정책에서는 거주 기간이 5년 미만인 저렴한 주택을 판매하지 않는다고 규정하고 있습니다. 시가로 판매가 가능하며, 구입 당시 단가보다 높은 가격으로 판매되며, 저렴한 주택 구입 조건을 충족하거나 *** 관련 부서에서 인수한 가구에만 판매할 수 있습니다. 구입한 저렴한 주택을 원래 구입 가격으로 판매하는 경우 판매자는 주택 매매 계약서, 주택 양도 계약서 및 기타 서류 원본을 제공해야 합니다.
이러한 유형의 저렴한 중고 주택 구매자는 저렴한 주택을 구매하기 전에 저렴한 주택 구매 조건을 충족해야 합니다.
판매자가 원래 가격으로 구입할 자격이 있는 사람에게 판매한 후에도 여전히 저렴한 주택 구입 조건을 충족하는 경우 다른 저렴한 주택 매매 정책을 구매할 수도 있습니다.
2. 저렴한 중고 주택 구입 방법
1. 5년 동안 거주한 저렴한 주택 구입
이러한 종류의 저렴한 주택 구매 주택은 다음 요구 사항을 충족할 필요가 없습니다. 저렴한 주택 구입을 위한 특별 조건. 이러한 중고 저렴한 주택을 구입할 때 주택 거래 가격의 1.5%인 일반 증서세와 5위안의 인지세를 납부하는 것 외에 토지 양도 수수료를 납부할 필요가 없습니다.
2. 5년 이상 거주하지 않은 저렴한 주택 구입
이러한 유형의 저렴한 중고 주택은 원래 가격보다 높지 않은 가격으로 구입할 수 있습니다. 주택의 경제적 적용성 구매조건 요건을 충족해야 하며, 저렴한 주택 구매 자격 심사 절차를 거쳐야 합니다.
구입한 중고 저렴한 주택이 승인된 총 구입 최고 가격을 초과하는 경우, 종합 지가의 10%를 지불해야 하며, 구입한 주택은 여전히 저렴한 주택의 재산권에 따라 관리됩니다. .
예: 주택 구입자의 직업 심사 후 구매 기준이 최대 4,000위안/제곱미터, 면적 70제곱미터 미만, 즉 저렴한 주택으로 결정됨 총 가격이 280,000위안 미만인 경우 면적 80제곱미터의 중고 저렴한 주택의 경우 원래 구입 가격은 4,100위안/제곱미터이며 5년 미만 동안 거주했습니다. 연간 총 구매 가격은 328,000위안으로 승인된 주택 구입 기준인 280,000위안을 초과합니다. 즉, 종합 토지 가격의 10%, 즉 (328,000-280,000) × 10% = 4,800위안을 상환해야 합니다. 그리고 이 집은 지금도 저가주택매매정책에 따라 관리되고 있다.
대다수의 주택 구매자가 저렴한 주택을 구입하기 전에 관련 정책을 명확하게 이해하여 주택 구입 과정에서 관련 문제가 발생하지 않기를 바랍니다.
질문 8: 2016년 베이징에 할당된 저가형 주택을 판매할 수 있으며, 가격은 얼마입니까? 추첨을 통해 구입한 것입니까, 아니면 철거를 통해 할당한 주택입니까? 철거 주택, 편안한 주택 등 2등급 저렴한 주택은 3%의 토지 양도 수수료로 판매할 수 있습니다.
질문 9: 2008년 베이징의 저렴한 주택을 판매할 수 있습니까? 2008년 4월 8일 이전에 계약된 저렴한 주택은 거래 가격의 10%를 소득으로 지불한 후 판매할 수 있습니다.
4월 8일 이후 체결된 저렴한 주택의 경우 먼저 ***이 매각에 동의하고, 둘째, 매각 시 같은 위치의 유사 상업용 주택과 가격 차이의 70%에 해당하는 토지 양도 수수료를 부과합니다. 지불을 받다.
질문 10: 베이징의 저렴한 주택 양도에 대한 새로운 규정 안녕하세요. 최근 소식에 따르면 베이징에는 저가 임대 주택, 공공 임대 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택 등 4가지 유형의 저렴한 주택이 있다는 소식입니다. 가격제한주택을 일괄적으로 신청, 심사, 배정하겠습니다. 새로 승인된 저렴한 주택 신청 가족이 저렴한 주택을 구입하는 경우 거래 목록에 등록되지 않으며 실제로 양도가 필요한 가구는 주택 보안 부서에서 재구매하게 됩니다.
추신: "저렴한 주택 프로젝트 건설 및 관리에 관한 국무원 사무국 지도의견 이행에 관한 베이징의 실시 의견"에는 베이징이 저렴한 주택의 폐쇄 운영을 실시할 것이라고 명시되어 있습니다.
새로 구입한 저렴한 주택은 시장에서 거래될 수 없습니다. 양도가 필요한 주택은 저렴한 주택이 등록된 지역 또는 카운티 주택 보안 부서에서 재구매합니다. 시행 시기와 구체적인 방법은 별도로 정할 예정이다.
저렴한 주택 구매자가 구입, 상속, 기부 등을 통해 다른 주택을 취득한 후 더 이상 저렴한 주택 신청 조건을 충족하지 못하는 경우, 철회해야 하며 원래 저렴한 주택은 해당 주택에서 재구매됩니다. 보안 부서.