부동산 개발 비용은 무엇으로 구성되나요?
개발비 관리를 강화하고, 개발 과정에서 소비되는 생활노동과 물질화 노동을 줄이고, 기업의 경제적 이익을 향상시키기 위해서는 제품 개발 비용과 개발 비용을 정확하게 계산하는 것이 필요하다. 각 개발 링크의 다양한 비용을 통제합니다. 그 중 부동산 개발비용은 무엇으로 구성되나요? 다음은 Zhongda Consulting에서 참고용으로 가져온 부동산 개발 비용 구성 요소의 주요 내용을 소개합니다.
개발비를 산정하기 위해서는 개발비의 종류와 내용이 명확해야 한다. 개발비란 부동산개발회사가 개발과정에서 발생하는 각종 비용을 말합니다. 개발비는 용도에 따라 다음과 같이 4가지로 구분할 수 있습니다.
1. 토지개발비 : 부동산개발회사가 토지(즉, 건설부지)를 개발하기 위해 지출하는 각종 비용을 말합니다.
2. 주택개발비 : 부동산개발회사가 각종 주택(상업주택, 임대주택, 전환주택, 대리점건축주택 등을 포함)을 개발하는데 소요되는 각종 비용을 말한다.
3. 지원시설 개발비 : 유상양도가 가능한 대규모 지원시설과 유상양도가 불가능한 공공지원시설을 개발할 때 부동산 개발기업이 부담하는 각종 비용을 말한다. 개발된 제품의 비용에 직접 포함됩니다.
4. 건설대행사업개발비: 부동산개발기업이 수탁기관의 위탁을 받아 지방자치사업 등 토지, 주택 이외의 사업을 개발할 때 발생하는 각종 비용을 말한다.
위 4가지 개발상품의 비용은 회계상 다음과 같은 6가지 비용항목으로 구분됩니다.
1. 토지취득 및 철거보상 또는 토지임대가격을 말합니다. 개발비용 부동산을 취득할 때 발생하는 각종 비용에는 토지취득비, 정착비, 기존 건물 철거 보상비, 임대로 취득한 토지의 임대가격 등이 있습니다.
2. 예비 엔지니어링 비용: 토지 및 주택 개발 이전에 발생하는 계획, 설계, 타당성 조사, 수문 지질 조사, 측량 및 매핑, 부지 평탄화 및 기타 비용을 의미합니다.
3. 인프라 비용은 토지 및 개발 과정에서 발생하는 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 하수 배출, 홍수 배수, 통신, 조명, 녹화, 위생 시설 및 도로 등의 기반 시설 비용을 의미합니다. 주택.
4. 건설 및 설치 기술 건설 도면에 따라 토지 및 주택 개발 프로젝트를 건설하는 동안 발생하는 다양한 건설 및 설치 기술 비용과 장비 비용을 의미합니다.
5. 지원시설비 : 철강로실 등 개발공동체에서 발생하는 지원시설에 대한 비용으로 토지 및 주택개발비에 포함될 수 있으며 유상양도가 불가능한 비용을 말한다. , 급수탑, 주민위원회, 경찰서, 보육, 소방, 자전거 보관소, 공중 화장실 등 시설 비용.
6. 개발 간접비: 현장 관리 대행인력 임금을 포함하여 부동산 개발 기업 및 개발 현장 내 독립 회계 부서에 발생하는 각종 간접 비용을 말합니다. , 복지비, 감가상각비, 수리비, 사무실비, 수도세, 전기세, 근로보호비, 스윙주택 상각비 등
위 내용을 보면 부동산 개발업체 제품의 개발비가 공산품의 제조비, 건축 및 설치사업의 공사비와 맞먹는다는 것을 알 수 있다. 부동산 개발업체의 제품에 대한 총원가를 계산하려면 개발업체의 관리부서(회사 본사)에서 개발 및 사업 활동을 조직하고 관리하기 위해 소요되는 관리비와 금융비도 함께 계산해야 하며, 개발제품의 판매, 임대, 양도에 소요되는 비용도 포함됩니다. 관리비, 금융비, 판매비 등을 기간비라고도 합니다. 대부분은 운영기간 동안의 비용으로, 개발사업 금액과 별로 밀접한 관련이 없습니다. 특히 부동산 개발 부진기에 발생하는 관리비, 금융비용, 판매비용 등을 상품개발비에 포함시키면 상품개발비가 증가하게 된다. 현 기간에 기업은 막대한 잠재적 손실을 초래할 것이며 적시에 기업의 운영을 반영할 수 없습니다. 동시에 제품 개발 비용에 기간 비용을 포함시키는 것은 회계 업무량을 증가시킬 뿐만 아니라 기업 개발 단위의 비용 수준 및 비용 관리 책임을 올바르게 평가하는 데 도움이 되지 않습니다. 따라서 현행 회계제도에서는 기간비용을 당기손익에 포함하고 더 이상 개발상품의 원가에 포함하지 않도록 규정하고 있다. 전체 비용.
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