용적률과 녹화율에 오차가 있나요? 둘 사이에는 큰 차이가 있습니다!
영업소에서는 부동산 컨설턴트들이 '용적률', '녹화율' 등의 용어에 대해 이야기하는 것을 흔히 듣게 됩니다. 헷갈리시죠? 용어가 헷갈려서 용적률과 녹화율에 오차가 있을 수 있나요? 사실 둘 사이에는 큰 차이가 있습니다!
1. 용적률
1. 용적률은 커뮤니티의 대지면적에 대한 총 건축 면적의 비율을 의미합니다. 건설용지 이용의 강도를 측정하는 지표입니다.
2. 계산식:
용적률 = 연면적 ¼ 계획대지면적
건물 높이가 8미터를 초과하는 경우 용적률은 다음과 같습니다. 이때 층의 건축면적은 2배가 됩니다(지역이나 도시마다 용적률에 대한 관련 규정이 있습니다).
3. 개발자의 경우 용적률은 주택의 지가비 비중을 결정하는 반면, 거주자의 경우 용적률은 생활의 편안함과 직결됩니다. 좋은 주거지역은 고층주거용 건축물의 용적률이 5이하, 다층주거용 건축물의 용적률이 2이하, 녹지율이 30%이상이어야 합니다. 그러나 토지 비용 제약으로 인해 모든 프로젝트가 실현 가능한 것은 아닙니다.
4. 용적률이 높을수록 주민의 쾌적성은 낮아지며, 그 반대도 마찬가지입니다. 녹지율도 마찬가지다. 녹지율이 높고 용적률이 낮으며 건물 밀도가 일반적으로 낮을수록 개발자가 자금을 회수할 수 있는 면적이 줄어들고 주민이 더 편안해집니다. 용적률과 녹화율이라는 두 가지 비율에 따라 프로젝트가 사람들의 생활 수요 관점에서 설계되었는지 아니면 순전히 돈을 버는 관점에서 설계되었는지가 결정됩니다.
5. 관련 규정:
용적률은 일반적으로 정부에서 규정합니다. 현행 도시계획 규정 체계에 따라 편성된 각종 주거용지에 대한 통제세부계획:
일반적으로 용적률은 독립빌라의 경우 0.2~0.5, 연립주택의 경우 0.5~0.7, 0.8~0.5이다. 6층 미만 다층 주거용 건물은 1.2, 11층 소형 고층 주거용 건물은 1.5~2.0, 18층~19층 고층 주거용 건물은 1.8~2.5 상기 주거용 건물은 2.4~2.5이다. 4.5, 주거지역의 용적률이 1.0 미만으로 비일상주거에 해당한다. 그리고 도시마다 특성에 따라 다르죠.
2. 녹화율
1. 녹화율은 해당 사업의 건설계획면적 내 녹화면적을 건설계획면적에 대한 비율로 말한다. 그러나 녹색화율은 개발자들이 부동산의 녹색화를 촉진하기 위해 사용하는 개념일 뿐, 법적, 규제적 근거는 없습니다. 법률 및 규정에 명확히 규정된 부동산의 녹화상태를 측정하기 위한 국가기준은 녹화율이라 하며, 녹화율이란 공유토지 내 모든 유형의 녹지 공간을 합한 비율을 말하며, 주로 여기에 포함됩니다. 공공녹지, 주택옆녹지, 공공건축물 지원건축물 등 건설관련 녹지, 도로녹지의 경우 녹화율보다 훨씬 엄격하게 산정됩니다.
2. 계산 공식:
녹화율 = 녹지 면적/토지 면적
3. 녹화율은 일반적으로 다음 한도에 따라 결정됩니다.
잔디가 있는 모든 지역이 녹화율로 계산되는 것은 아닙니다. 건물 외벽에서 1.5m 이내, 도로 가장자리에서 1m 이내, 녹지 여부에 관계없이 표토 깊이가 3m 미만인 토지입니다. 녹색 영역에는 포함되지 않습니다.
녹화율에서 말하는 '주거지역 내 각종 녹지'에는 주로 공공녹지, 주택 옆 녹지, 공공건축물 지원에 속하는 녹지, 도로녹지 등이 포함된다. . 공공 녹지 공간의 1% 미만을 차지하는 조각품, 수영장, 파빌리온 및 기타 작은 녹색 건물은 녹지 공간으로 간주됩니다.
4. 녹화율은 부정확하고 비표준적인 용어입니다. 올바른 공식은 "녹화 적용율"입니다. 녹지율은 생활토지 대비 녹지 수직투영면적의 합계 비율을 말하며, 잔디가 있는 거의 모든 곳이 녹지로 간주되므로 일반적으로 녹지율이 녹지율보다 높습니다. .
(위 답변은 2018-01-08에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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