중고주택 3가격 통합 정책은 무엇인가요?
소위 '3가지 가격'은 중고 주택 거래에 수반되는 거래 가격, 대출 감정 가격, 국세 감정 가격을 의미하며, 이 3가지 가격은 더 이상 존재하지 않습니다. 은행은 독립적으로 계산합니다. 최종 양도 가격은 대출 평가의 기초로 사용됩니다. 즉, 은행대출의 거래가격은 국토자원국의 세금 계산 대상이 된다. 3가지 가격은 주택 구입 비용을 높이는 데에도 사용됩니다. 일반적으로 중고 주택 거래에는 4가지 가격이 있는데, 첫 번째가 실제 거래 가격입니다. 세금을 덜 내기 위해, 집을 사고 팔 때, 주택청에서 세금을 징수할 때, 적어 놓은 신고 가격에 따라 부과하는 것은 불가능하기 때문에 적게 쓰는 것이 좋습니다. 1위안이라고 쓰면 잃을 것이 없다는 뜻이므로 주택당국은 시가를 기준으로 거래하는 주택을 평가할 것이므로 평가액이 높으면 당연히 만족하지 못할 것입니다. 다시 의논할 것이므로 감정가는 일반적으로 시세보다 약간 낮습니다. 네 번째는 은행의 감정가입니다. 물론 은행에서 대출을 받아야 합니다. 구매자는 은행의 평가 가격이 높을수록 더 많은 돈을 빌릴 수 있기를 바랍니다. 그러나 정상적인 상황에서는 은행의 감정가가 시가보다 약간 높을 것입니다.
법적 근거
민법에서는 중개인의 법적 지위를 다음과 같이 규정하고 있습니다. 중개자 부동산 매매 중개계약의 법적 성격은 중개계약입니다. 민법 제961조에 따르면 중개계약은 중개자가 계약을 체결할 기회를 고객에게 제공하는 것입니다. 미디어 서비스는 의뢰인이 보수를 지급하는 계약입니다.
우리나라 민법 제962조에서는 중개인이 의뢰인에게 계약 체결에 관한 사항을 진실하게 보고해야 한다고 규정하고 있습니다. 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 은폐하거나 고객의 이익에 손해를 끼치는 허위 정보를 제공하는 자는 보상을 요구하지 않으며 손해배상 책임을 집니다.
제963조에 따라. 우리나라 민법에서는 중개인이 계약의 성립을 알선한 경우에는 중개인의 보수에 관한 합의가 없거나 약정이 불분명하여 이를 정할 수 없는 경우에는 본인이 그 합의에 따라 보수를 지급하여야 한다고 규정하고 있습니다. 본 법 제510조의 규정에 따라 중개인이 계약 체결을 위해 중개 서비스를 제공하고 계약 체결을 촉진하는 경우 보수는 중개인의 합리적인 결정에 따라 결정됩니다. 중개인이 계약의 성립을 촉진한 경우에는 중개인이 그 비용을 부담한다(제64조). 그러나 중개 활동에 참여하는 데 필요한 비용을 본인에게 지불하도록 요구할 수 있습니다.